teren gratuit de la guvern, din păcate, astăzi - este un mit. Legislația Land reformat în mod activ, este în prezent în vedere un proiect de lege privind alocarea gratuită a terenurilor. Acesta poate fi introdus în legislație o alocare obligatorie a terenurilor pentru familiile mari, dar este totul în viitor. În timp ce proiectul de lege este în discuție.
concepte generale
Acesta se numește suprafață de pământ teren cu limite fixe și măsurabile. Toate parcelele de teren situate pe teritoriul România, sub rezerva de contabilitate obligatorii. Fiecare dintre ele este fixat în cadastrul imobiliar de stat, cu introducerea parametrilor săi, cum ar fi valoarea cadastrală, zona, denumirea și așa mai departe.
Parcelele sunt împărțite în mai multe tipuri în funcție de scop. În acest caz, legislația română prevede posibilitatea de a re-înregistrare a parcelei, dar utilizarea sa în alte scopuri este interzisă.
Fiecare bucată de teren are un număr unic de cont. Se numește inventar. Înregistrarea proprietății crește șansele de proprietar al faptului că terenul său va fi confiscate pentru uz public.
Ce fel de teren nu poate fi făcută în proprietate
Legislația română prevede divizarea destinației terenurilor. Astfel, este posibil să se aloce teren, așezările resurselor de apă și forestiere, agricole, industriale și în alte scopuri.
Există zone, scoase din circulație, și anume, nu pentru a fi vândute. Acestea includ zone protejate, cimitire, parcuri, terenuri cu găzduit pe aceste active strategice. Aceste terenuri nu pot fi vândute.
Motivele pentru înregistrarea proprietății terenurilor
Motivele și procedurile de obținere și de înregistrare a proprietății terenurilor reglementează Codul Funciar, Codul civil România și alte acte normative. S-au stabilit următoarele baze pentru înregistrarea dreptului de proprietate a terenurilor:
- cumpărare;
- moștenire;
- donații;
- privatizare;
- o hotărâre sau decizie.
De la baza depinde de ordinea de înregistrare. Terenul poate fi eliberat în talpă, și o proprietate comună de capital. proprietate unic implică un proprietar al porțiunii de teren.
proprietate comună implică prezența mai multor proprietari ai terenului. În plus, fiecare dintre ele poate dispune de acțiuni la discreția lor. proprietate comună înseamnă a avea mai mulți proprietari de terenuri, dar fără izolarea acțiunilor individuale.
Asta este, fiecare dintre proprietari are dreptul de a dispune de teren la discreția sa, dar comunitatea de proprietate este menținută. În cazul în care proprietarii concurează pentru o bucată de pământ câteva, apoi să-l atragă în proprietatea este necesară pentru toți.
documentele necesare
Pentru înregistrarea proprietății terenurilor au nevoie de următoarele documente:
- hârtie, de stabilire a dreptului de proprietate reală;
- plan cadastral;
- primirea de plată a taxei de stat;
- cerere;
- pașaportul sau alt document de identitate.
Sub dreapta stabilirea se referă la următoarele acte:
- ordinea de alocare a terenurilor;
- dovada dreptului de proprietate sau dreptul la moștenire;
- decizia de acordare a terenului;
- hotărâre;
- fapta de cadou sau de vânzare.
pașaport cadastrală la sol
pașaport cadastrală cuprinde toate caracteristicile tehnice ale terenului, cum ar fi pătrat, valoarea cadastrală, descriere limite, de atribuire și altele. Acest certificat dovedește zona de frontieră. El a emis la declarația privind contul secțiunii terenului și atribuirea numerelor cadastrale. pașaport cadastrală este necesar pentru orice tranzacție de teren pentru imobiliare. În acest caz, proprietarul trebuie să efectueze porțiune de delimitare. Dacă el refuză să facă acest lucru, o intrare este făcută în pașaport.
În acest caz, în momentul depunerii documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate poate veni refuz. Faptul este că, în conformitate cu legile din România de a vinde numai proprietate măsurabilă. pașaport cadastrală nu expiră, dar datele din aceasta poate fi depășită. Cu alte cuvinte, acest document sunt considerate valabile până la datele specificate în acesta pe teren sunt relevante.
teren valoarea cadastrală
Valoarea cadastrală a terenurilor reflectă valoarea secțiunii de evaluare de stat. Depinde de mai mulți factori: localizarea geografică, destinația, suprafața de teren. Cu această valoare a terenurilor se calculează și se plătește la impozitul pe proprietate pentru persoane fizice și juridice.
Aflați prețul cadastral al terenului este posibilă prin referire la camera de cadastru. În acest caz, trebuie să cunoașteți numărul unic al porțiunii dorite. Adesea, o astfel de situație apare ca valoarea cadastrală parte poate depăși pe piață. În acest caz, evaluarea poate fi contestată.
cadastre
cadastre se efectuează în pregătirea documentelor pentru vânzarea de terenuri, precum și în cazul unor dispute. Sub vânzarea de terenuri în acest caz, se referă la orice tranzacție cu site-ul care necesită înregistrarea în organele de stat (inclusiv donație).
Cel mai adesea, procedura este realizată pentru topografie noi parcele de teren, inclusiv declarația privind contul și înregistrarea în cadastru. Topografie efectuat, de asemenea, în cazul separării o porțiune în două sau mai multe zone mai mici. Cu toate acestea, în cazul zonelor de asociere. Atunci când topografie limitele site-ului procesul de schimbare ar trebui să fie efectuate fără a eșua.
Reprezintă o fabrică de frontieră complexe, inclusiv stabilirea, măsurarea și, dacă este necesar, restaurarea granițelor terestre. De asemenea, această procedură este folosită pentru a incrementa sol. În acest caz, se referă legitimizare porțiune de suprafață deja utilizată. Aceasta se face cu acordul tuturor vecinilor și, în practică, nu mai mult de 6 acri.
Comanda poate procesa zona de lucru într-o companie specializată geodezic.
topografica
topografica de teren poate fi necesară atunci când topografie și, ulterior, decontarea parte, inclusiv comunicații conductoare. Această procedură presupune un complex de lucrări privind proiectarea site-ul care urmează să fie introduse în ea următoarele informații: instalații, clădiri, structuri, garduri, drumuri, comunicații, vegetație, etc.
zona de studiu topografic este, de asemenea, necesară în cazul unui litigiu în ceea ce privește teritoriul sitului, inclusiv pentru scopuri de topografie. În cazul în care terenul a fost alocat în urmă cu câțiva ani, datele din planul cadastral nu pot fi relevante. Limitele porțiunii de teren poate fi neclară descrisă, de exemplu, „doisprezece kilometri de satul Ol'gino vest.“ În astfel de situații, este necesar să se efectueze nu numai limita, dar de fotografiere topografic, confirmând utilizarea teritoriului.
Organismele publice: în cazul în care să solicite înregistrarea
Desfășurarea procedurii de topografie terenurilor și topografica ar trebui să fie tratate în compania topografie de specialitate. Ei pot stabili propriile termene limită pentru punerea în aplicare a procedurilor necesare. În plus, documentele pot fi amânată în cazul în care, dacă nu poți comunica cu vecinii lor pentru a obține consimțământul rezultatelor topografie site-ului.
Costul de teren
În cazul în care toate necesare pentru înregistrarea documentelor de proprietate sunt gata, este necesar să se plătească datoria de stat la momentul depunerii documentelor pentru înregistrare. Valoarea taxei de stat pentru o petrecere privată de până la 1.000 de ruble pentru organizațiile - la 15.000 de ruble.
Turnaround complot timp
În cazul în care documentele de înregistrare a terenurilor gata de prezentare pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, procedura de examinare a acestora nu va dura mai mult de șapte zile lucrătoare. Condiții de înregistrare a documentelor de însoțire poate fi mult mai mare. De exemplu, atunci când aderarea la moștenirea va trebui să aștepte cel puțin 6 luni. Deci, răspunsul la întrebarea cum să cumpere terenuri de la stat, depinde de temeiul juridic, bazându-se pe care doriți să vă înregistrați terenul. Cele mai importante sunt enumerate mai sus.
Cum să cumpere terenuri de la stat? Schema generală a acțiunii este după cum urmează:
Înregistrarea de teren cu clădiri
Parcelele pe care sunt aranjate de construcție, inclusiv clădiri rezidențiale, sub rezerva legitima într-un mod simplificat. Cum să cumpere terenuri de la stat cu casa legalizat situat pe ea?
Vânzarea de terenuri de stat în procedura simplificată se efectuează în prezența unor clădiri legalizate în zonă. În cazul în care casa nu este legalizat, este necesar să se elaboreze documentele întâi pe ea. În cazul în care terenul a fost alocat anterior și are cel puțin unele documente, este posibil să se stabilească o procedură simplificată. Cel mai adesea, această situație apare atunci când acceptarea de moștenire.