Din păcate, chiar și rudele apropiate nu pot obține întotdeauna de-a lungul sub un singur acoperiș. Uneori, situația se încălzește atât de mult încât singura soluție rezonabilă este de patrulare. Dar cum să se disperseze în cazul în care apartamentul este în proprietate generală la comun. Cum de a face schimb de a partaja un apartament, și dacă acest lucru este posibil, în principiu? Să încercăm să înțelegem mai în detaliu în acest sens.
Care este proprietatea unei cote într-un apartament
Pentru a înțelege dacă puteți cumva schimba partaja un apartament, trebuie să găsiți mai întâi, ce faci parte, de fapt. Faptul că dreptul de proprietate asupra unui apartament poate fi diferit - articulația și permite accesul. Primul caz este cel mai frecvent. Acest tip de proprietate are loc, de exemplu, atunci când un statut dobândit plat. Acțiuni ale soților nu este marcată de fapt, în caz de divorț, pentru a determina ce fiecare dintre ele are dreptul, practic, imposibilă. Dar există o proprietate cota generală atunci când fiecare proprietar are un certificat, care precizează ce împărtășesc exact în proprietatea unui apartament el deține, de exemplu, ½ sau ¼, și așa mai departe. Acest procent este considerat a fi izolat și asta este, atunci este posibil, spre deosebire de primul caz pentru a produce tot felul de manipulare, de exemplu, vinde, dona sau schimb. Cu toate că, după cum arată practica, de a face acest lucru este destul de ușor.
Cum de a face schimb de un apartament pentru a partaja
Și într-adevăr - cum? Și ce poate fi schimbat? Având în vedere că marea majoritate a schimburilor de locuințe noi am trece prin vânzarea, să ne și vom vorbi despre asta, opțiunea cea mai fezabilă. Deci, să presupunem că dețineți o cotă de ¼ într-un apartament la comun, și v-ar dori să-l schimb pentru o carcasă separată. Se poate face?
Din punct de vedere al legii nu este un obstacol în calea de a vinde participatia in apartamentul nr. O altă întrebare este că, pentru a găsi un cumpărător reală, este aproape imposibil. Deci, dacă doriți într-adevăr să facă schimb de a partaja un apartament, singura soluție rezonabilă în acest caz, ar fi un tratat de pace cu restul proprietarilor de a vinde apartament întreg în întregime, și numai atunci, oricine poate obține cota lor, exprimată în termeni de bani și să cumpere ei o carcasă separată . Cu excepția cazului, desigur, această sumă suficient să-l achiziționeze. Dar apartamentul, precum și valoarea de piață a acestora pot fi diferite.
Pe de altă parte, în cazul în care suma nu este prea mare, și pentru achiziționarea de o carcasă cu drepturi depline nu este suficient, este posibil ca acesta va fi suficient pentru a face o plată inițială în cadrul unui credit ipotecar. Orice ar fi fost, această opțiune este posibilă numai cu acordul tuturor celorlalți proprietari de apartamente de vânzare totală.
Există, de asemenea, o altă opțiune. Pentru a vinde participatia in partea de apartament a cumpărătorului este aproape imposibil, dar va poate oferi restul de co-proprietari să-l cumpere, fie individual, fie împreună. Mai ales pentru că ei au deja dreptul preferențial de a cumpăra partea ta. Această opțiune este destul de real, mai ales în cazurile în care proprietarii apartamentului nu este prea mult, de exemplu, 2 sau 3. Această afacere este cu siguranță reciprocă. Oricine dobândește, de exemplu, ½ cota de apartament, acesta devine unicul proprietar și partidul care vinde participatia, pentru a da libertatea dorită și posibilitatea de a achiziționa o locuință separată.
Cum de a face schimb de un apartament pentru a partaja între rude în diferite apartamente
Un caz destul de comună în cazul în care, de exemplu, cineva din familia vrea să se mute în unele cu altele, dar ele dețin cote egale în apartamente diferite sau chiar în diferite orașe. Există cel mai simplu mod de a rezolva această problemă - contractul două donație. contract de donație nu necesită consimțământul celorlalți co-proprietarii de apartamente, care este necesară în cazul unei vânzări a participației sale la o parte din afara. Tu doar da reciproc o parte în apartamente diferite și fac trecerea spre mulțumirea tuturor.
Ce trebuie să schimbați miza în apartament
Deci, sperăm, principiul de bază al schimbului și vânzarea de acțiuni le-ai cunoscut deja, dar acum să ne uităm la întregul algoritm mai detaliat.
Dacă doriți să facă schimb de miza sa în apartament, primul lucru ce trebuie să faceți este să notifice decizia sa de ceilalți proprietari și să le ofere să cumpere cota de la un anumit preț. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice la un notar și să emită o notificare corespunzătoare, în care să picteze detaliile cu privire la ce condiții vă oferi să cumpere restul de partea ta. O astfel de notificare trebuie să fie în astfel de număr de copii, deoarece există alte co-proprietari ai apartamentului. Cu alte cuvinte, dacă sunteți în apartament, cu excepția există trei proprietarului, atunci notificarea trebuie să fie, de asemenea, trei. O astfel de notificare este de dorit să nu se atribuie personal, și trimite scrisoarea înregistrată cu inventarul închis. În acest caz, va fi pe confirmarea mâinilor pe care le-au acționat în strictă conformitate cu legea. Pentru a răspunde la cei dragi este dat exact 30 de zile. Dacă în acest timp nu obține consimțământul lor de a cumpăra cota de păduchi de băut au dreptul deplin de a vinde unor terțe părți. Rețineți că acest lucru ar trebui să se facă în aceleași condiții pe care le oferiți restul de co-proprietari ai apartamentului. Prețul de vânzare a cotei dvs. ar trebui să fie, de asemenea, aceeași sau mai mare decât, dar nu mai puțin.
Codul RF