Cred că în mod greșit pot schimba numai proprietatea, care este în întregime în proprietatea cetățeanului. De fapt, departe de ea.
Puteți chiar să facă schimb de spațiu de locuit, principalul lucru pentru a fi proprietar directă și de a efectua o serie de cerințe stabilite de legislație. Hai să vorbim despre cum să efectueze această procedură și care sunt nuanțele.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cu privire la posibilitatea de
În acest caz, nu contează ce parte a apartamentului apartine - marimea nu conteaza, principalul lucru pe care sunteți proprietarul direct proprietatea.
Ce legi reglementate?
Toate tranzacțiile referitoare la tranzacțiile care sunt efectuate în legătură cu proprietatea rezidențiale și non-rezidențiale este reglementată de Codul civil. Acest act normativ reglementează dreptul de a nu numai la principalele etape ale tranzacției, dar și nuanțele de bază asociate cu tranzacțiile și obligațiile părților.
Există două tipuri principale de contracte reflectate în Codul civil, prin care poate fi efectuată într-o fracțiune de dispoziție plată prin schimbul. Deci, acest barter. care este reglementată de articolul 567 și contractul de vânzare în articolul 454 din Codul civil.
- Pe un acord de barter, fiecare parte se angajează să transfere către cealaltă parte a unei mărfi în schimbul pentru altul.
- Prin barter acord se aplică în mod corespunzător pronunțe cu privire la cumpărare și vânzare (capitolul 30), în cazul în care nu este contrară normelor prezentului capitol și esența barter. În plus, fiecare dintre părți recunoscute de către vânzător de bunuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb.
- Conform contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere un lucru (bunuri) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul este de acord să accepte bunurile și să-l plătească o sumă de bani (prețul).
- Prin cumpărarea și vânzarea de titluri de valoare și a dispozițiilor valori monetare prevăzute în prezentul alineat se aplică în cazul în care legea nu stabilește norme specifice de cumpărare și vânzare a acestora.
- În cazurile prevăzute de prezentul cod sau orice altă lege, în special cumpărarea și vânzarea anumitor tipuri de mărfuri sunt determinate de legi și alte acte juridice.
- Dispozițiile prevăzute în prezentul alineat se aplică la vânzarea drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în caz contrar rezultă din conținutul sau natura acestor drepturi.
- Pentru anumite tipuri de contract de vânzare (vânzarea cu amănuntul, de livrare de bunuri, livrarea de bunuri pentru necesitățile de stat, contractare, aprovizionare cu energie, vânzare, vânzarea întreprinderii) Prevederile prezentului alineat se aplică, cu excepția cazului în care se prevede altfel de normele prezentului cu privire la aceste tipuri de coduri contracte.
Aceste norme de drepturi spun principalele caracteristici ale tranzacției.
Nu trebuie să fie de acord cu alți proprietari?
În cazul în care rudele de vânzarea sau schimbul de partea ta, ei primesc dreptul de prioritate pentru a transporta cu tine o afacere.
Adică, rudele pot cumpăra partea ta din suma propusă.
În cazul în care refuză o astfel de ofertă. atunci sunteți liberi să transfere acțiunile lor pe cont propriu, în calitate de proprietar de drept.
Există două mod legal de schimb. Prima dintre acestea implică un troc simplu. Aceasta se realizează prin introducerea în acord. În acest document, părțile prescrie drepturile și responsabilitățile lor și, de asemenea, să reflecte astfel un moment important ca un supliment (citit despre contractul de schimb cu o taxă suplimentară), dacă este disponibil.
Acordul precizează motivele pentru care a efectuat tranzacția. Dar, de regulă, la contractul de barter este nici o astfel de încredere. cum să cumpere sau să vândă.
Prevalența această ultimă metodă permite ca tranzacția să fie sigur că schimbul va avea loc în conformitate cu legea și în cazul de abatere de taxe, poate fi atacată în instanța de judecată.
Este două din contractul de vânzare. Fiecare parte, la rândul său, acționează ca atât cumpărători și vânzători. Dezavantajul acestei metode este necesitatea de a plăti pentru fiecare contract încheiat.
De asemenea, puteți utiliza un agent imobiliar. Deci, el poate răscumpăra opțiunea dorită, pe care proprietarul nu este interesat de un schimb, și așteptați până când vinde partea sa în apartament. Apoi valorificați proprietatea dorită în agent imobiliar. oferind o recompensă pentru asistență.
În cazul în care pentru a începe?
În primul rând, încercați să obțineți o afacere pe o rezoluție de proprietari, cu restul apartamentului.
Pentru a face acest lucru aveți nevoie pentru a colecta autorizația scrisă pentru înstrăinarea sau proprietarii a oferit un contract, în primul rând, și în cazul în care refuză, cere-le să-l elibereze în scris.
Apoi, trebuie să se înroleze sprijinul persoanelor înregistrate. obține permisiunea de la ei.
Acum puteți efectua acțiuni, în scopul de a găsi o opțiune potrivită.
Notă Exemplu de vânzarea participației sale în apartament.
În cazul în care pentru a merge?
După aceea, discuta toate detaliile tranzactiei cu un adversar, puteți intra într-un contract.
Puteți face acest lucru în biroul notarial, și în mod independent, fără a utiliza serviciile unui avocat. Dar, să fie pregătit pentru faptul că, în cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile, atunci nu va fi în măsură să își apere drepturile în instanță.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a schimb a avut loc în conformitate cu legislația, trebuie să se pregătească în mod corespunzător un pachet de documente. Acesta oferă garanții de punere în aplicare rapidă a tranzacției și obținerea rezultatului dorit. În pachetul de documente trebuie să fie în următoarele hârtie:
Documentele prezentate inițial la notar. care pregătește și ajută la asigurarea unui contract pentru înstrăinarea proprietății în formă de barter sau de vânzare.
După aceea, documentele transmise în Rosreestr care formalizate deja exercitarea de către cetățeni ai acordului.
Timpul și costul înregistrării
Conținutul de proprietate poate fi într-o perioadă de la trei zile până la zece zile lucrătoare. De regulă, perioada variază în funcție de complexitatea tranzacției, disponibilitatea sărbătorilor legale, precum și corectitudinea documentelor pe care le oferă.
Dacă nu au informat acest lucru sau că hârtia, vi se oferă timp suplimentar pentru a elimina erorile, și astfel extinsă. Valoarea costului de înregistrare a dreptului de proprietate asupra noua proprietate variază în funcție de valoarea tranzacției.
Pentru tranzacția trebuie să plătească un impozit de 13 la sută. Pentru cetățeni - nu locuitorii din țara noastră va fi de 20 la suta impozit.
Fiind capabil să furnizeze?
Refuzat de înregistrare dacă furnizați hârtia nu corespunde realității, și, de fapt, nu sunteți proprietarul.
de asemenea, nu au dreptul de a dispune de bunuri în mod obișnuit, dacă nu ajunge la un acord cu alți proprietari. În acest scop, există o procedură judiciară.
Nerespectarea poate fi cauzată de lipsa unui document sau documente importante. Dar, în acest caz, vi se oferă timp pentru a furniza informațiile care lipsesc.
Caracteristici și nuanțe
Dacă doriți să facă schimb de o parte într-un apartament pentru un pachet în altul, atunci va trebui să câștige ca acordul celorlalți proprietari, în apartament, precum și în cealaltă. De asemenea, trebuie să se clarifice faptul că, în ce valoare vi se cota. Acestea trebuie să fie proporționale.
Cum să facă schimb de o parte într-un apartament în apartament? Într-un schimb de cotă în apartament, cel mai probabil va fi obligat să efectueze un cost suplimentar. Acesta va fi instalat de bani proprietarului.
Cum schimb să împartă un apartament într-un apartament? În schimbul de apartamente pentru a partaja supliment ai nevoie. Aceasta va depinde de mai mulți factori, printre care se numără atât repararea și starea de locuințe, în general, și locația sa. Un alt factor important este valoarea cotei pe care efectuează schimbul.
Cum cele mai bune pentru a face schimb de acțiuni ale apartamentului între rude?
Schimbul de acțiuni în apartamente între rude pot fi emise în formă de donație. Deci mod viclean vă proteja de la plata taxei. Ea nu se aplică în cazul donațiilor între rude apropiate.
Este posibil să se facă un schimb de o proporție mică din apartament? Ponderea minorului nu poate înstrăina fără motive puternice. În același timp, nu se poate face o afacere fără a informa în același timp tutelei. Înainte de a face afacere ar trebui să meargă la autoritatea de tutelă și curatelă, cu cererea de înstrăinare și de a obține permisiunea în cazul în care acțiunile dumneavoastră nu dăunează copilului.
Dar pentru acest lucru trebuie să știți toate nuanțele de bază ale unei astfel de proceduri.
Acum, când ai citit articolul, și sunt pe deplin pregătite, puteți începe de la teorie la acțiune.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!