HOA - maneta apartament de control al clădirii
Aspectele cheie ale managementului unei case cu apartamente
Organele de conducere:
- Organismul suprem - adunarea generală;
- Consiliul de administrație;
- Președinte al Consiliului.
Această comunitate este formată pentru managementul eficient de locuințe. HOA urmărește să maximizeze utilizarea eficientă a fondurilor ale unei clădiri de apartamente și o utilizare rațională a resurselor oferite.
Președintele este ales din rândul locuitorilor unui bloc de apartamente. Nominalizat pentru președintele ar trebui să îndeplinească următoarele cerințe:
- fie chiriaș al unui bloc de apartamente;
- au studii superioare;
- au experiență de management.
Președintele trebuie să fie sociabil persoană, versatil și să fie capabil să abordeze în mod competent orice probleme care apar și pentru a evita situațiile de conflict.
Printre principalele drepturi și președinte al funcțiilor de conducere ale includ Hoa:
- Responsabilitatea pentru întreținerea și păstrarea documentelor importante organizații non-profit;
- Livrarea de rapoarte trimestriale la biroul fiscal, încheierea de contracte de diferite tipuri;
- Pentru apărarea motivată a intereselor societății, administrarea unei case de apartamente ar trebui să cunoască legislația actuală a Federației Ruse;
- Pentru un management competent al societății, președintele trebuie să fie bine familiarizat cu Codul de locuințe.
În cazul în care președintele a aprobat candidatura, semnat de contractul de muncă cu asociația rezidenților, care precizează drepturile și responsabilitățile conducerii unei case cu apartamente. De asemenea, se discută gradul de responsabilitate.
Responsabilități cheie predsedyatelya sunt:
- asigurarea respectării cu activitatea economică și de utilitate pe clădirea de apartamente;
- de alimentare cu energie electrică de calitate a rezidenților, apă și căldură din afacerile respective;
- problemele imediate primite de la chiriași.
de gestionare a locuințelor necesită o cunoaștere aprofundată a Codului Locuințelor al Federației Ruse. Trebuie să dețineți toate subtilitățile fiecărui articol și cel mai bun mod de a aborda problemele de locuințe.
Drepturile și obligațiile condominii pentru rezidenții prevăzute la articolul 137 din Codul de locuințe. Conform acestui articol, Uniunea are dreptul la:
- Utilizați împrumuturi de la bănci în condițiile legislației în vigoare a Federației Ruse;
- Pentru a încheia contract de management și de alt contract pentru desfășurarea eficientă a activității economice;
- Pe baza estimărilor de venituri și cheltuieli, adoptate anual, stabilit plățile lunare pentru rezidenții;
- Oferă servicii și să efectueze lucrările necesare pentru rezidenții;
- Pentru a efectua plăți pentru serviciile prestate de terți;
- Intră într-un contract de vânzare și de închiriat pe metru pătrat, care aparțin asociației non-profit.
În situațiile în care proprietarii trebuie să plătească o sumă mare de plăți comunale, HOA are dreptul de a face apel la instanțele de judecată pentru a pune în aplicare rambursarea datoriei și a daunelor. Toate drepturile și obligațiile față de rezidenți trebuie să Hoa fie enumerate în statut.
În conformitate cu articolul 138 al carcasei kodeksaRumyniyaobschestvo trebuie să îndeplinească următoarele atribuții:
Metode de ieșire din parteneriatul
Intrarea și ieșirea din organizație non-profit este voluntară. Aceste acțiuni sunt executate la cerere scrisă. metodă disponibilă de a elimina un apartament.
Dar, în acest caz, proprietarul apartamentului este necesar să se încheie un contract de servicii. Proprietarii au dreptul, în conformitate cu reglementările, să se retragă din societate, în același timp.
Există două modalități de a ieși din întreaga casă:
Aceste drepturi sunt consacrate în articolul 140 din RF LC. Decizia de a exclude este adoptată în adunarea generală.
Reorganizarea este posibilă, în cazul în care asociația de proprietari este format din mai multe case și după aplicarea acestei metode ca o reorganizare, se despart și de a crea mai multe societăți non-profit.
Procedura este simpla ieșire. A emis o declarație adresată președintelui, care stabilește intenția și motivul pentru care de la priza de parteneriat. Declarația este o notificare, nu o cerere. Compilat cerere este depusă personal sau trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare.
Toate celelalte documente pregătirea societății. Înainte de a scrie o declarație de retragere din Uniune trebuie să plătească datoriile existente și achita conturile pentru perioada care precede producția societății non-profit.
Ieșind parteneriatului, ar trebui să fie luate în considerare următoarele puncte:
- Nu aveți nevoie de acordul oricărei persoane de a pune în aplicare ieșire;
- rezilia dreptul de metri pătrați, în cazul semnării contractelor de vânzare, cadou;
- cetățean își pierde dreptul lor de a fi o parte dintr-o organizație non-profit cu adoptarea declarației.
Este important să ne amintim că proiectarea cererii este trimis direct la proprietarii societății de locuințe.
Metode de control Acasă
Proprietarii de spații sunt cerute de ZhKRumyniyavybrat o modalitate de administrare economie. Legislația include următoarele metode de gestionare a:
- Regulamentul este societatea de administrare;
- Produse de menaj proprietarii de metri pătrați;
- Consiliul furnizează asociației rezidenților.
Alegerea metodelor de mai sus depinde de numărul de apartamente pe solvabilitatea chiriașilor privind disciplina lor.
Societatea de administrare este economia spiridus bord pe baza contractului. În cursul activității sale, această societate intră în contracte cu firme care furnizează servicii publice. La încheierea unei astfel de societate de administrare de contracte reprezintă interesele proprietarilor fondului de locuințe.
de lucru o singură dată pe îmbunătățirea și reparația se realizează fie companii terțe, sau angajați ai societății de administrare.
Codul penal are următoarele moduri pozitive dispensa:
- Penale educat profesioniști își îndeplinesc obligațiile de calitate mult mai mare decât chiriașilor;
- proprietarii de metri pătrați se poate schimba o mare parte din responsabilitatea pentru conducerea în Codul penal;
- în cazul unor cheltuieli, cum ar fi cele asociate cu repararea, CC a investit banii lor în primul rând, și după cereri de la rezidenți.
- CC este cel mai scump metoda zhilupravleniya;
- lucrătorilor penale care nu sunt rezidenți ai casei si nu au nici un interes în conducerea mai eficientă.
Corect, pentru a începe într-un mod pozitiv. Aceasta este, cu formarea de asociații de proprietari, iar în cazul în care numărul de locuitori nu este apelat numărul corect de oameni, ar trebui să se gândească la aducerea societății de administrare.
Membrii consiliului de administrație al societății este format din cetățeni responsabili care rezolvă în mod corect întrebările dvs. de orice complexitate pentru proprietarilor de case și de întreținere de locuințe.
un non-profit lucrătorilor angajați ai societății aceste probleme, pentru a primi o anumită sumă de salarii. Ele reprezintă interesele tuturor locuitorilor din diverse organizații guvernamentale și contractor.
Asociația de proprietari înregistrate în autoritățile fiscale ca persoană juridică și, astfel, se deschide un cont bancar, pentru a efectua diverse tipuri de plăți și veniturile posibile, de la atât proprietarii cât și de la terți.
- chiriași selectate, poate fi reales în orice moment;
- un membru al consiliului este format din rezidenti care au un interes legitim în cel mai bun curs posibil de afaceri;
- deșeurile produse de membrii consiliului pot fi monitorizate de către Comisia de Audit.
- în cazul în care o situație necinstit delapidat o mare parte a fondurilor, procedura de re-alegerea Consiliului și înregistrarea organismelor tuturor modificărilor necesare în document durează o perioadă lungă de timp.
Crearea unei asociații de proprietari se produce atunci când un număr mare de locuitori și prezența candidaților demni organelor de conducere, cu bagajul necesar de cunoștințe și o experiență decentă acumulată în sectorul locuințelor.
Se poate concluziona că nu există nici o formă ideală de guvernare. Forma cerută de guvernare trebuie să fie ales pe baza tuturor elementelor de mai sus.
Legate de intrări:
