Pentru gestionarea mai eficientă și de înaltă calitate a unei case de apartamente, legea română prevede proprietarii spațiilor rezidențiale dreptul de a organiza o formă administrativă specială - proprietarii de case sau de proprietari asociații. În luarea acestei decizii, proprietarii de apartamente ca și în cazul în care soarta ia acasă în propriile lor mâini. Ei singuri sunt responsabili pentru starea în care se află, iar fondurile colectate pentru plata utilităților, nu a fost trimis în afara societății de administrare mitic, și distribuite în conformitate cu necesitățile și este îndreptată spre soluționarea problemelor urgente ale intregii case.
Bineînțeles, că în timp ce toți proprietarii nu pot arunca activitățile principale și să se ocupe exclusiv cu nevoile interne. Prin urmare, la adunarea generală a condominiilor ales corpului reprezentativ - placa, care este format din membrii cei mai activi și competente ale parteneriatului.
Principalele funcții ale Consiliului de Hoa
HOA bord reprezentanților implicați în elaborarea planului anual pentru primirea și cheltuirea fondurilor, și să încheie contracte pentru a proteja interesele parteneriatului în toate organizațiile administrative și publice. Acestea pot convoca o adunare generală pentru a decide asupra celor mai importante probleme, precum și continua primirea la timp a fondurilor de la funcția de control al tuturor partenerilor.
În plus față de responsabilitățile lor includ recrutare, care va efectua toate treburile in complexul rezidential. O gamă completă de tot ceea ce trebuie să fie tratate de către membrii Consiliului în timpul exercitării activităților lor profesionale, convenite la o adunare generală a chiriașilor și a stabilit în statutul parteneriatului.
Membrii consiliului sunt obligați să aleagă dintre membrii săi președintele, a cărui funcție principală este de a asigura implementarea cu succes a deciziei consiliului. Responsabilitati Președinte al este stipulat clar Hoa în statutul societății de locuințe kodekseRumyniyai.
Cerințe față de președintele Hoa
Este de dorit ca el a avut o diplomă universitară și experiență în activitatea administrativă și managerială. condominii președinte ar trebui să fie pe deplin dezvoltate, om inteligent și sigur pe sine, care știe cum să-și atingă scopurile prin mijloace legale.
Este de asemenea important prezența de nervi puternice și un psihic sănătos al unei persoane care intenționează să ia această poziție, din moment ce el a trebuit să rezolve mai multe conflicte și de a găsi un compromis într-o situație foarte dificilă, neașteptate.
Doar o persoană remarcabilă și activă, cu o sănătate bună pentru a face față cu un astfel de rol dificil. Și pentru a găsi un candidat demn pentru această poziție este adesea foarte dificilă.
Principalele funcții ale președintelui Hoa
După întâlnirea asociațiilor rezidente ale președintelui Consiliului de candidatura va fi aprobată, atunci este un contract de muncă, care precizează condițiile de muncă sale. Având în vedere că parteneriatul este o persoană juridică formală, atunci de fiecare dată când schimbați președintele său, ar trebui să fie raportate la biroul fiscal pe care le-au făcut modificările corespunzătoare în Unified.
Principalele documente care reglementează activitatea consiliului și președintele Hoa sale sunt Carta parteneriatului, legislației ruse de locuințe kodeksRumyniyai. Toate dispozițiile cuprinse în ele, nu se pot contrazice reciproc.
Carta parteneriat aprobat la adunarea generală a locatarilor casei și are valabilitate legală. Acesta trebuie să fie prescrisă și cu condiția necesară pentru succesul acțiunii nu numai membrii consiliului, dar tot restul Hoa, care sunt, de asemenea, membri responsabili ai acestei organizații.
Contractul, care este semnat de către președinte, când a preluat mandatul, precizează drepturile și îndatoririle președintelui de condominii, precum și gradul de responsabilitate sale. Cu toate acestea, trebuie să se precizeze măsurile care pot fi luate în cazul în care nu se va ocupa cu instrucțiunile, dintre care executarea el a fost proprietarii de case încredințate.
Principalele funcții ale președintelui Consiliului Director sunt:
- asigurarea punerii în aplicare în timp util a tuturor lucrărilor publice și economice necesare la domiciliu;
- oferind proprietarilor de apartamente de aprovizionare de înaltă calitate de căldură, apă și energie electrică de la contractori;
- răspuns competent la toate cererile și nevoile partenerilor.
Aceasta este o gamă destul de largă de activități diverse, care necesită adesea președintele posedă cunoștințe speciale în domeniul gestionării locuințelor și de muncă administrativă, astfel încât participanții parteneriatului ar fi oportun să se aloce fonduri pentru a trimite președintelui Consiliului să fie instruiți în cursuri de specialitate. Acest lucru va asigura o implementare mai eficientă a capacităților sale într-un domeniu dificil de gestionare a locuințelor.
Gradul de răspundere HOA președinte
Având în vedere că domeniul de aplicare al activităților președintelui este foarte largă, ea poate recruta în mod independent, personalul care l-ar ajuta să îndeplinească cu succes toate sarcinile sale. Acesta poate fi secretari, contabili, asistenți personali, handymen, instalatori si electricieni. candidați președinte selectate trebuie să fie aprobat de consiliul de HOA sau adunarea generală a asociației. Și tot personalul care urmează să fie aprobat pentru aceste poziții sunt obligate să se conformeze ordinelor direct președintelui consiliului.
Responsabilitatea pentru depozitarea și întreținerea înregistrărilor ale documentelor de parteneriat, precum și contractarea și prezentarea rapoartelor către biroul fiscal revine în întregime cu președintele consiliului de administrație. El ar trebui să aibă o cunoaștere excelentă a tuturor decretelor administrative și legislative ale Federației Ruse de a susține argumentele intereselor de parteneriat în diferite domenii de utilități publice.
Mai presus de toate, președintele interimar al rezidenților sunt Hoa pentru a oferi un raport scris al tuturor rezultatelor activităților sale, precum și un mecanism de soluționare a conflictelor locale dintre membrii HOA și cu autoritățile administrative.
În cazul unor situații de urgență și a accidentelor care amenință să distrugă proprietatea partenerilor, președintele consiliului are dreptul de a intra în proprietarilor de apartamente în momentul absența lor, cu ajutorul serviciilor publice adecvate pentru a lua toate măsurile necesare pentru rezolvarea problemelor.
Toate reamenajarea în apartamente și setarea este prea mare aparate trebuie să fie de acord cu președintele chiriașilor.
Gestionarea HOA
Având în vedere complexitatea președinte al asociațiilor de locuințe de bord și o gamă foarte largă de activități trebuie să efectueze într-un mod profesionist de lucru, de multe ori se întâmplă că nu este candidat demn pentru această poziție printre proprietarii de case. Cale de ieșire în această situație este de a atrage un manager angajat de locuințe, care nu poate fi proprietarul bunurilor în parteneriat.
În acest caz, drepturile și îndatoririle președintelui și gestionarea HOA HOA separate. Președintele exercită funcții exclusiv reprezentative, convoaca adunarea generală a asociației sau a registrelor bord efectuate cu privire la deciziile și monitorizează eficacitatea activităților de control.