Orice ocupant al unui bloc de apartamente vrea să utilități și toate serviciile la domiciliu a fost, în general, de înaltă calitate. De aceea este atât de important de a alege o companie de administrare. A făcut o greșeală acolo, rezidenții trebuie să se ocupe cu tot felul de probleme. Și nu este scos gunoiul va fi doar o mică parte din probleme! Mult mai rău decât repararea de ani non-conductoare de curent sau condus la starea jalnică curte.
Și totuși, în toate necazurile sale parțial de vină pentru chiriași. La urma urmei, ei au dreptul legal de a schimba societatea de administrare sau organizația de lucru profesionist și onest selectat inițial. Dar, din păcate, pentru mulți cetățeni ai anumitor dispoziții ale LCD - o adevărată revelație.
Prin urmare, expertii recomanda mai mult să acorde o atenție la tot ceea ce privește gestionarea și întreținerea clădirilor de apartamente
Cum și ce să aleagă
- direct la proprietari;
- co-operative, care este, locuitorii din comunitate (adesea menționată ca proprietarii de case sale, prescurtată HOA);
- societatea de administrare.
Atunci când alegeți o organizație pentru chiriași trebuie să ia în considerare câteva aspecte importante:
- profesionalismul companiei (experienta, gama de servicii, disponibilitatea personalului competent, etc ...);
- durata șederii în piață (centenari considerate parteneri mai fiabile);
- prezența unui material solid și baza tehnică (buldozere, tractoare și alte vehicule și echipamente).
încheierea contractului
Toate relațiile dintre companie, furnizarea de servicii, și locatarii sunt reglementate de prevederile contractului. Deci, el a plătit cea mai mare atenție. Dacă ceva nu este indicat în acest document, locatarii nu pot solicita servicii sau executarea de lucrări de angajații companiei.
Expertii recomanda ca locatarii să aducă consultați un jurist (compania are propria sa), așa că a verificat toate prevederile contractului înainte de a semna
Documentul este format din trei părți importante:
- Descrierea obiectului, adică, casa în sine. În această parte specifică cu atenție informațiile cu privire la tot ceea ce face parte din proprietatea comună. Această ușă încuietori, pereți, lifturi, refuza jgheaburi, subsoluri, mansarde, și așa mai departe. Pe cât de bine este prezentată informația va depinde de calitatea serviciilor la domiciliu.
- participanți sau subiecți ai prescrise tranzacției - chiriași și a companiei. Pre util să se știe cât de multe voturi face parte din chiriași și proprietarii casei. Din această relație depinde în mare măsură de succesul cooperării cu societatea de administrare. Expertii recomanda un contact strâns cu proprietarii casei și de a construi o relație de încredere, astfel încât proprietarii menținut de-a lungul chiriașilor. Societatea de administrare selectată este verificată de către biroul fiscal. Puteți explora, de asemenea, casa, care sunt deservite de către companie pentru calitatea serviciilor. Apoi a evaluat bazei tehnico-materiale. În primul rând determinată de prezența și cantitatea de echipament. Realizarea teritoriului al unui bloc de apartamente, de asemenea, este responsabilitatea companiei. Și numai după aceea organizația selectată trebuie să fie aprobate de adunarea generală. Informații despre acesta este introdus în contract.
- A treia parte a documentului este cea mai mare parte. Aceasta indică o listă completă a drepturilor și obligațiilor ambelor părți.
O probă a contractului, veți găsi în documentele noastre catalog.
Editarea unui document se poate face în două moduri:
- Residences (documentul compus din avocați);
- companie (contractul întocmit de către chiriași).
După ce a acceptat pe documentul semnat de către părțile implicate în tranzacție.
capcane
Nu familiarizați cu nuanțele legale ale chiriașilor este dificil de a evalua acuratețea documentului. Acesta este motivul pentru care, în cele mai multe cazuri, nu va fi consiliere juridică de prisos.
Omiterea oricărei „chestii“ va duce la nemulțumirea față de chiriași și schimbarea companiei în viitor.
- valabilitate a documentului (în conformitate cu articolul 162-lea al ecranului LCD este o perioadă de la unu la cinci ani);
- comanda modificări în document, dacă este necesar, și suma pe care trebuie să faceți pentru a corecta sau de a adăuga elemente noi;
- calcule de iluminat pentru serviciile;
- reguli și metode de stabilire a încălcărilor de companie;
- ordinea de soluționare a conflictelor;
- descrierea proprietății comune la domiciliu;
- o listă de servicii (conform Regulamentului pravitelstvaRumyniyapod nr 491), precum și condițiile de furnizare a acestora, dispuse de fiecare parte;
ceea ce privește raportarea de către companii (de obicei, în primul trimestru anual) cu privire la punerea în aplicare a acordului;
ceea ce privește furnizarea de informații despre lista și calitatea serviciilor sau a lucrărilor efectuate (de obicei, de până la cinci zile de la cererea oricăreia dintre chiriasi).
O probă a contractului cu designul clasic al structurii poate fi descărcat de pe Internet. Acest lucru va ajuta să se orienteze și să finalizeze documentul în conformitate cu nevoile specifice ale casei și cerințele chiriasilor.
Articole asemănătoare.