Din dorința de a transforma conac într-un birou de reprezentanță încă nu și-a găsit
Foto: Yevgeny Yegorov / Vedomosti
De la palat la comunale
Parcelă pe Palatul Embankment a aparținut curții Intendant a împăratului Peter Moshkov. Prima clădire a fost construită în anii 1730. pentru viceamiralul Zahara Mishukova. În 1810 casa a fost cumpărat de Alexander Sologub. La sfârșitul anilor 1820. secțiune străbătută rudă îndepărtată Sollogubov Kirillu Aleksandrovichu Narîșkin. Pentru construcție Naryshkins reconstruit arhitectul Alexander Bourgeois. În 1849, Harald Bosse interioare, dispuse în instalații sanitare casa actualizate. În 1856, casa și curtea Reorganize arhitectul Christian Greyfan, în 1863 - Alexander Jurgens. Înainte de 1917, casa deținută Aleksandra Naryshkina. În perioada sovietică existau apartamente comunale.
Portal de bunuri imobiliare Prime Estate încearcă să vândă clădirea pentru al patrulea an, prețul inițial de 600 de milioane de ruble. este acum redus la 365 milioane de euro, spune co-proprietar al portalului Anton Kozub. Potrivit lui, obiectul au fost concurenți între rețeaua de hoteluri și persoane fizice, dar cerințele KGIOP limitează utilizarea clădirii, în plus față de o casă familială numai două camere au vedere la Neva. Optim preț Kozub a spus 250-265 milioane de ruble.
Costul declarat - mai mult de 207 000 de ruble. 1Q. m - este semnificativ mai mare decât pe piață, chiar și pentru obiecte într-o locație punct de reper, este de acord director al piețelor financiare și investițiile JLL în St. Petersburg Sergei Vladimirov. Potrivit lui, la acest preț un activ ar putea fi interesant pentru utilizatorul final care are nevoie de un birou reprezentativ de prestigiu. „Ori obiectul poate atrage investitorul privat, un proiect pentru suflet“, - adaugă expertul.
Directorul general al Colliers International din Sankt-Petersburg, Andrei Kosarev evaluează obiectul nu este mai mult de 260 de milioane de ruble. fără TVA, cu condiția ca aceasta să devină utilizatorul final. Pentru investitorii de interes, acesta nu ar trebui să coste mai mult de 150 de milioane de ruble. atunci acesta va fi rambursat în nouă ani, cu excepția reconstrucție, a adăugat el.
Din punctul de vedere al unui investitor obișnuit, obiectul nu este o promițătoare se întoarce din închirierea flux este de 2-3 ori mai mică decât cea a obiectelor de vânzare cu amănuntul stradă, spune CEO al companiei de administrare a investițiilor Steit Maria Parfenenko, adăugând că imobiliare în locații excepționale nu metoda de venit estimat. Pe unicitatea prețurilor de acolo, acesta poate fi administrat, notele de experți.