Principalul fapt juridic de care avem nevoie pentru a verifica în timpul unei tranzacții, care implică transferul de proprietate asupra bunurilor imobile - dreptul unei contrapartide pentru un subiect de tranzacții și restricții înregistrate (sarcinilor).
În puterile podverzhdeniya practică sub comanda intermediarului imobiliar sau direct proprietarului însuși ne va furniza următoarele documente:
- documente notariale, pe baza cărora proprietarul a devenit dreptul de a dispune de proprietate (escritura);
- Extract (simplu nota) din Registrul de proprietate (Registro de la Propiedad).
Care este diferența dintre aceste documente?
În documentul notarial, potrivit căruia nu a fost dreptul la datele specificate de proprietate la momentul tranzacției de către proprietar.
Adică, în cazul în care acest drept a apărut în urmă cu 15 ani, datele pe care le primim de la un document notarial, probabil, nu va fi adevărat, datorită faptului că acestea sunt pur și simplu de actualitate.
De aceea, întotdeauna, chiar dacă aveți la îndemână o copie a unui document notarial, am recomanda obtinerea unui extras din registru.
Din declarațiile putem obține următoarele informații:
- Informații despre persoana / persoanele ale unui obiect specificat (titulares);
- Informații despre documentele de titlu pe care orice drepturi specificate (Títulos);
- Pentru informații despre restricțiile (sarcinilor) (cargas y gravámenes);
- Informații despre tranzacțiile efectuate, dar nu a fost încă înregistrată de către Registru (asientos Pendientes).
Acest extract poate fi comandat direct în Registru sau prin intermediul numeroaselor profesioniști care furnizează servicii.
Am explica pe scurt cum să obțineți o declarație pe cont propriu, folosind serviciul furnizat de colegiile de registratori de proprietate (Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España) online, fără a fi nevoie să călătorească în Spania.
Ea nu are nevoie să se înregistreze, de a crea un cont și chitanța de plată a declarației poate fi făcută de debit sau de credit card de on-line sau prin sistemul Paypal.
Pentru a obține un extras trebuie să completați formularul cu datele solicitate de dvs. pe acest link. precum și ca obiect de date pentru care dorim să extragem.
Vă recomandăm insistent să ceară broker sau proprietarul unei copii a unui document notarial care confirmă existența dreptului obiectului (escritura). Acest document conține datele de înregistrare necesare pentru determinarea exactă a obiectului pentru care dorim să extragem, după cum urmează:
- Numărul Registrul drepturilor de proprietate (Registro de la Propiedad nº), în care drepturile înregistrate;
- Numărul de înregistrare a obiectului în registru (finca registral);
- Datele personale ale proprietarului (datos del titular).
Pentru o lungă perioadă de timp destul de Registrars Colegiul oferă un serviciu pentru obținerea extractului în plus față de limba spaniolă, ca și în limba engleză.
cea mai mare taxa de descărcare de gestiune este de 9 euro, iar traducerea în limba engleză a 30 de euro, iar momentul primirii declarației de spaniolă nu depășește 2 zile, în cazul în care sunt specificate în mod corect toate datele obiectului.
Din păcate, acest serviciu nu este disponibil în alte limbi, astfel încât trebuie să se bazeze pe cunoștințele noastre de spaniolă sau engleză.
La primirea declarațiilor din alte surse (direct de la proprietar, agentul sau reprezentantul proprietarului), recomand să acorde o atenție specială numărului de emitere a declarației, deoarece faptele înregistrate (proprietarii de date, servituți, etc.) poate fi schimbat.
De exemplu, în practica mea au existat ocazii când bazându-se pe faptul că situația nu sa schimbat cu cumpărătorii obiect să ia în considerare datele conținute într-un relativ „vechi“ declarație, și, prin urmare, nu a primit informații cu privire la cele mai recente modificări aduse Registrului.
În acest caz, a fost o chestiune de detenție administrativă, pe care cumpărătorul a aflat doar atunci când angajate în notarială a tranzacției, astfel încât acordul a trebuit să fie amânată până când proprietarul problemei plății datoriei și încetarea grevarea. Tranzactia, desigur, a fost un succes, dar timpul și nervii petrecut o mulțime de cumpărător.
De aceea, vă recomandăm ca înainte de a încheia orice acord, pentru a obține un extract de ukazannyu pentru a explora toate faptele juridice menționate în registru în ceea ce privește obiectul de interes pentru tine și, dacă este necesar, pentru a primi consiliere profesională.
Dacă aveți dificultăți cu obținerea unei declarații independente, gata să efectueze în numele dumneavoastră aceste acțiuni, precum și sfatui oral în ceea ce privește informațiile menționate în declarația, precum și consecințele juridice ale acestora.
Tyuhay NM Practicarea în Spania rumynskogovoryaschy internațional avocat avocat care acționează pentru a Asociației Baroului din Barcelona. Toate articolele.