Aceasta este povestea țării casa noastră, la 90 km de Moscova, de-a lungul autostrăzii Ryazan (districtul Învierii). Casa este situată într-un oraș mic de 15 minute de orașul Voskresensk. Satul are un spital, grădiniță, școală, biserică, magazine, și la o plimbare de 10 minute de mers - parc de pini, cu un iaz. Proprietatea o la mama-in-mi mai mult de 3 ani. Ea este singurul proprietar, cu documentele terminat în mâini.
Pentru început, este casa de caramida masiv, cu o suprafata de 85 de metri pătrați, cu posibilitatea de rezidență permanentă. Toate comunicațiile incluse: electricitate, gaz, încălzire centrală, și chiar apă caldă (există o coloană de gaz). Există o pivniță, o pivniță și un proprietar spațios. unitatea de la site-ul.
Nu numai canalizare - este un minus.
Casa este destul de mare, fără etajul al doilea, dar este împărțit în două părți, cu două intrări diferite, ceea ce este foarte convenabil ar fi pentru o familie mare care doresc să trăiască împreună și, în același timp, că nu a existat nici o posibilitate de retragere. Plot - 15 sutime, plus o parcare mare in fata casei, indiferent de suprafața totală a site-ului. Casă în localitate - de colț, în picioare lângă drum, dar la fel este acea parte a merge adânc în pământul și mașinile nu pot fi auzite în afara ferestrelor.
Drumul de aici, desigur, pentru cineva este un dezavantaj semnificativ, am înțeles că. Dar pentru cineva - este chiar un plus: pe tot parcursul anului de acces facil la casă și trăiește în jurul valorii de fierbere, ca strada centrala, aproape de mai multe magazine și o stație de autobuz în jurul valorii de colț. Mai ales în parc și în apropiere, precum și o școală din apropiere și chiar aproape nimic.
Dacă cineva cu potrivire minte, atunci, în general, puteți deschide propria afacere - casa în sine pentru a converti la o priză de vânzare cu amănuntul sau o spălătorie auto, iar în celălalt capăt al site-ului pentru a construi o casa de a trăi în, în cazul în care drumul nu este vizibil, și cu siguranță nu poate fi auzit. Beneficiul de teren este destul de mare și alungit în formă în adâncimea drumului.
Oamenii sunat, a venit, dar nici un rezultat nu a fost.
Au existat sugestii pentru a cumpăra casa noastră un maxim de 3,5 milioane. Au fost 3, dar la acel moment părinții noștri au decis să aștepte „reducere“. Astfel, clienții dor reale (le avem acum ...), ne-am dus la „sezonul off“ pentru imobiliare tramvai.
În timpul iernii, apelurile oprit complet, și reducem prețul la 3,5 mil. Ruble, a început să se uite Agenții imobiliari inteligente pentru a le da acest lucru, așa cum sa dovedit, nu este o sarcină ușoară. La prețul am stabilit pentru noi înșine 3000000, ținând cont de faptul că, în aceeași zonă, am vândut absolut teren „goale“, fără nici un fel de comunicare, pentru 1 milion de ruble.
Astfel, evaluarea situației de pe piață, așa că ne-am gândit :. 1 milion de p. - o porțiune de 1 milion de ruble .. - casa de 1 milion de ruble .. - pentru comunicare, fiecare dintre care aduce costuri o medie de 2-300. case vecine vândute în aproximativ același interval de preț: 2,5 până la 3,5 mln.r. Vorbesc despre case de bună calitate, nu de construcții noi.
Toți agenții imobiliari, cu care ne-am ocupat, indiferent de taxa companiei pentru serviciile lor de la 200 la 350 de mii de ruble. Este necesar să se ia în considerare dacă sunteți de cumpărare o casă prin intermediul unei agenții. Ei bani se adaugă la suma pe care clientul dorește să primească din vânzarea casei în brațe. Aceasta este, de fapt, să ia banii toate aceleași cu cumpărătorul, nu vânzătorul.
Ne-am intors pentru a ne ajuta în mare companie Moscova - Miel, imobiliare Inkom-imobiliare, proprietate-YWAM, NDV, Mian, Realty Academy - și chiar în unele nume locale, care din fericire nu-mi amintesc. Moscova ramură Miel ne redirecționat către Miel Voskresensk „agenților locali care contractul nu a fost dorit, și a început să lucreze ca un fel de eliberat condiționat.
Sentimentul a fost că ei au fost întotdeauna adormit când i-am sunat. Fără a nu face nimic, ei doar oprit sa ma contacteze. Altă agenție locală însăși și-a exprimat un interes în propunerea noastră, văzând dezlipi. A venit au apreciat în mod necesar asigurat că va aduce această chestiune la capăt ... și, de asemenea „a dispărut“.
În Inkom-imobiliare angajat ascuțite a spus că ea nu-i pasa ce zona a casei și a terenului, pentru că „sunt toate același preț -. 1.5 -2,000,000“ Asta este de a spune că casa de caramida renovată în 15 de acri că de lemn „putred“ pe 6 acri de teren - nu există nici o diferență, se pare? Nu știu, avem că opinie nu au fost de acord ... The NDV, sa dovedit, nu funcționează în eliminarea Moscovei. Personalul prietenos al Mias ma sfătuit să „contacteze agenția locală“, pentru că serviciile lor ne vor sta în jumătate din costul casei - pentru a merge departe pentru o lungă perioadă de timp și este costisitoare. Consiliul este bun, dar este deja o etapă ... singur cu
Desigur, ei sunt profesioniști, înțeleg, dar
jumătate din timp am pierdut din cauza „profesionalismului“ lor, este un fapt.
Contractul reziliat mai aproape de luna mai, când țara a promis sezonul de vânzări imobiliare a fost în plină desfășurare, iar tactica ei nu s-au schimbat, și, prin urmare, nu au dus la nici un client. Apoi, o alta, și a început cerând 1.000 de ruble pentru banner-ul pe care suntem deja plătite la începutul cooperării. Cu toate acestea, după ce am explica situația necesită în mod clar că o mie oprit. În general, nu a mers cu ei.
Se pare că, chiar și în taxele pentru servicii de 300 000 din vânzarea casei nu este deosebit de ispititor.
Ca urmare, am comandat propriul banner-ul lor pentru vânzare (costa 500 p.), Hung într-un loc vizibil de pe acoperișul casei și apoi - literalmente improscat cu apeluri. Suna aproape în fiecare zi și vizita de 1-2 ori pe săptămână. Cu toate acestea, câțiva oameni care au vrut să cumpere casa noastră, a negat un credit ipotecar, deoarece casa nu este nou. Cineva confundat drumul din apropiere. Pentru cineva casa era prea mare ... cineva toată casa nu a fost nevoie, și este nevoie numai de teren în comuna. Cineva, desigur, nu-mi place prețul.
Concomitent cu vânzarea întregului proces ne unim forțele cu familia, în această vară au pus casa în ordine perfectă. Trei dintre proprii oameni din acoperiș metalic roșu (costa $ 300 mii), soț și piei de întreaga casa de vacanta mea, un prieten a invitat chestorul, care ne-a ajutat să chit și vopsea acestuia. gard zugravite si tot felul de chestii de pe site-ul. Casa undeva pentru a re-stick tapet. Casa a început să se joace cu noi culori, dar încă pentru un motiv oarecare, nimeni nu este de cumpărare.
Eu recunosc că mai ușor pentru oameni să cumpere o casă nouă, dar acești bani se pot cumpăra doar o casă neterminată sau o casă nouă, fără finisaje, în care va investi în continuare în jurul valorii de milioane de ruble. Și încă vinde gata făcute pentru casă de locuit, cu toate facilitățile și chiar mobilier. Dar totuși ne vindem - și lucruri acolo.
Poate că cineva va fi ideea că ar trebui să facem mai mult, în cazul în care pentru a merge, asta inventa? Cine a trecut printr-un anunț similar - răspunde la mine, voi fi recunoscător. Trebuie să spun - sunt acum expuse, în opinia mea, prețul corect, adecvat, în mare măsură încetini sale deja nerezonabile, credem noi, astfel încât acest sfat să-mi dea nu-l merita!
Astfel, evaluarea situației de pe piață, așa că ne-am gândit :. 1 milion de p. - o porțiune de 1 milion de ruble .. - casa de 1 milion de ruble .. - pentru comunicare, fiecare dintre care aduce costuri o medie de 2-300. case vecine vândute în aproximativ același interval de preț: 2,5 până la 3,5 mln.r.
. Ca urmare, am comandat propriul banner-ul lor pentru vânzare (costa 500 p.), Hung într-un loc vizibil de pe acoperișul casei și apoi - literalmente improscat cu apeluri. Suna aproape în fiecare zi și vizita de 1-2 ori pe săptămână. Cu toate acestea, câțiva oameni care au vrut să cumpere casa noastră, a negat un credit ipotecar, deoarece casa nu este nou. Cineva confundat drumul din apropiere. Pentru cineva casa era prea mare ... cineva toată casa nu a fost nevoie, și este nevoie numai de teren în comuna. Cineva, desigur, nu-mi place prețul.
Tu poldhod la imobiliare - în ITO, pentru a conta cât de multe cheltuit cărămizi, etc. Și oamenii nu sunt mulțumiți cu un lucru simplu - prețul. Este greu de înțeles multe din piață - acesta este un lucru foarte ciudat: sunt lucruri penny care sunt vândute fabulos scumpe, și există invers (cum ar fi cazul tau). Ei bine, nu au nevoie de oameni la casa de 3 milioane de euro, chiar dacă acesta este construit din cărămizi aurite. Nu înțeleg - nu vinde.
Prostia - nu este absența minții, este o astfel de minte. (A.I.Lebed)
Zarechnyi
Offline
4 ore 38 min
vecinul meu aceeași casă vândut. Casa în termeni 10x10 înălțimea tavanului 3 m. Două etaje și adâncimea subsol de 4 m. Pereții buștenilor. În interiorul termina mai ales la etajul al doilea, primul etaj și subsol de finisare. Teren 9 acri cu plantarea de tot felul. În general, am pus în 6 Lyamov. Pentru o jumătate de an, a existat doar un singur apel telefonic - oferit să facă schimb pentru dormitor.
Și nu au fost vândute
Voronino
Offline
4 zile 9 ore
E ca vanzarea de masini! indiferent de cât de mult ai pus în ea și starea corpului, motorul (otkapitalenny, sau doar noi), hodovka (zatyunennaya componente scumpe și se ocupă de toate de la sine) și interior (legat cu piele, etc.). în cazul în care cumpărătorul nu este sofisticat, iar el nu are nevoie de această mașină, toți cumpărătorii sunt în căutarea în principal, la problema anului, de asemenea.