În conformitate cu articolul 161 din Codul Locuințelor din România, există 3 moduri de a gestiona clădirea de apartamente.
În primul rând, proprietarii spațiilor pot alege controlul direct, în care anumite persoane de la proprietarii spațiilor comerciale intră în contracte și de a efectua lucrările privind întreținerea și repararea proprietății comune, precum și să asigure furnizarea de in-house toate tipurile de utilități. Aceste persoane sunt responsabile pentru executarea lucrărilor și obligațiilor care decurg din contractele.
A doua modalitate de a controla - este crearea de asociații de proprietari, cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum, care furnizează servicii pentru gestionarea clădirii de apartamente.
Și, în sfârșit, a treia cale - este organizația de gestionare.
Transferul de metode de control nu dau nici o idee despre ceea ce ar trebui să fie modul de a alege proprietarii spațiilor de clădiri de apartamente, fiecare dintre ele are argumente pro și contra.
De fapt, răspunde la întrebarea care dintre metode este cea mai eficientă, ea nu este atât de simplu. La urma urmei, nu depinde de metoda de control, și de la persoanele care își asumă responsabilitatea pentru executarea unor astfel de lucrări.
De exemplu, controlul direct. Pe de o parte, este bine că toate lucrările sunt efectuate cu participarea directă a proprietarii spațiilor, nu trebuie să suporte costurile de organizare a entității includ personal de angajați care nu sunt necesare, pentru că toate lucrările cu privire la conținutul proprietății comune transportate ei înșiși proprietarii spațiilor în cadrul contractelor și contracte pentru furnizarea de servicii publice sunt fiecare proprietar direct organizații resursosnabzhayuschimi.
Cu toate acestea, trebuie remarcat, în această metodă este uneori dificil de a găsi un om care ar rezolva aceasta sau această problemă, răspunde la întrebările dumneavoastră, și în general prin organizarea unei astfel de metode noi de control este departe de a fi ideală, se întâmplă că casa a fost un pic de oameni întreprinzători care Ne-ar dori să o facă, iar unii chiar nu au cunoștințele necesare în acest domeniu.
Proprietarii de case, societate sau alte cooperative de consum create dintre proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente, organizate de o persoană juridică clădire, documentele sunt înregistrate la autoritățile fiscale, se deschide un cont bancar, pentru a alege membrii consiliului și președinte al numărului de proprietari, care sunt și de a organiza managementul de follow-up .
Deciziile cu privire la conținutul proprietății comune, precum și furnizarea de servicii publice sunt luate în adunările generale ale membrilor acestor organizații.
Dezavantajul acestei forme de guvernare poate fi, de asemenea, numit ca gestionarea directă a problemei în care se ocupă cu diverse probleme. De obicei, contabilitate si presedinte de a lucra cu o populație de o cantitate mică de timp și de a lua pe ei ceva, de asemenea, este problematică.
La selectarea unei proprietarii de gestionare a spațiilor de organizare pot fi, de asemenea, implicate activ în materie de întreținere acasă. Ele pot iniția organizarea adunărilor generale și să includă pe ordinea de zi problemele care îi privesc.
Toate aspectele legate de conținutul proprietății comune și furnizarea de servicii publice, a fost selectat ca organizație de gestionare, astfel cum acesta este responsabil pentru executarea acestor lucrări, precum și obligațiile care decurg din contracte.
Deci, cum în managementul acestor organizații nu este una sau două case, numărul de lucrători din ele este suficient de mare, iar modul de operare este timpul normal de lucru.
Deși există unele dezavantaje - raportare eșec, cheltuielile fondurilor proprietarilor de spații pentru alte scopuri, de muncă lipsă și mult mai mult, atunci, toate acestea sunt de multe ori din cauza faptului că controlul caselor implicate într-o idee complet străină oamenilor casa, chiar dacă pentru o taxă.
În concluzie, vreau să spun că, indiferent ce mod de a gestiona clădire de apartamente nu ar fi fost selectate, fără participarea și interesul proprietarilor la sediul casei unui rezultat pozitiv nu va fi.
În cazul în care este clar că persoanele care au efectuat o astfel de taxă, nu doresc să facă acest lucru, este necesar să se tragă concluziile corespunzătoare și să caute alte soluții - organizarea managementul schimbării, pentru a realege membri ai cooperativelor sau asociații, președinte și așa mai departe.
În orice caz, pentru a determina care metoda de control ar fi cel mai bine posibil, numai în fiecare caz, și de această dată alegerea este a ta!