Privatizare - o formă juridică a transferului de proprietate din partea autorităților de stat sau municipale pentru persoane fizice. Procesul de privatizare a fost aplicat în 90-e ai secolului trecut, în timpul restructurării active a țării au fost marcate de prima decizie privind transferul dreptului de proprietate a cetățenilor obișnuiți.
Dar despre inovații a fost practic necunoscut, la numai doi ani după schimbarea puterii și prăbușirea finală a Uniunii Sovietice, cetățenii au avut posibilitatea de a privatiza proprietatea gratuit.
Principalul lucru în lege
Acesta identifică principalele aspecte, metodele și condițiile de transfer al drepturilor de proprietate.
Astfel, potrivit legii, în cadrul „privatizarea“ înseamnă înstrăinarea oneroase proprietății de stat și municipale, în proprietatea persoanelor fizice sau juridice.
Obiecte și subiecte ale tranzacției
Privatizare are două concepte de bază - transferul drepturilor de proprietate de proprietate rezidențiale și non-rezidențiale.
Cea mai mare parte a cetățenilor români implicați în re-înregistrare a proprietății, astfel încât această formă juridică este mai frecventă decât privatizarea întreprinderilor, imobiliare comerciale, etc.
Obiectele și subiecte ale tranzacției includ:
Locuinte - privatizarea gratuit de apartamente rezidențiale
Pământ - privatizarea se realizează pe bază de comision
Posibilitatea de privatizare liber, dar numai în cazurile în care cetățenii au avut secțiunea anterioară pe baza unei moșteniri pe tot parcursul vieții sau de proprietate perpetuu (contract)
Întreprinderile și alte facilități non-rezidențiale
transferul dreptului de proprietate se realizează pe o bază plătită, uneori comision simbolic. Legea de privatizare pot beneficia nu numai persoanele fizice, dar, de asemenea, diverse organizații
De asemenea, separarea are loc, în funcție de care deține obiectul de privatizare la începutul procesului.
De exemplu, carcasa este de stat și municipale. Nici o diferență în principiu.
Diferențele sunt posibile în proiectarea, în cazul în care organismele regionale au propriile lor reglementări. Dar ei nu trebuie să contrazică legislația Federației Ruse.
Lista documentelor necesare
Lista de documente care pot fi necesare, în funcție de tipul de proprietate care urmează să fie privatizate.
În cazul în care obiectul tranzacției este un apartament rezidential, va trebui să furnizeze:
Cerințe preliminare
Pentru a privatiza spațiilor de locuit, solicitantul este obligat să obțină consimțământul tuturor înregistrate în oameni apartament, inclusiv minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani.
Absența unei declarații de chiar unul dintre participanții la procesul va servi suspendarea înregistrării documentelor.
Excepțiile sunt persoanele care execută o pedeapsă temporar în închisoare, soldații, trecerea la serviciul militar, cetățenii aflați în incapacitate.
În cazul în care membrii familiei sunt înregistrate în apartament, solicitantul este obligat să furnizeze certificate care să confirme acest fapt (extras).
Cu toate acestea, acest lucru nu le împiedică de la privatizare. După întoarcerea acasă, sau de recuperare, acestea pot prezenta dreptul lor de a împărtăși în apartament.
Dacă înregistrat în apartamentul unui membru al familiei, din motive personale, refuză să participe la acest proces, nici nu a scrie o declarație de refuz, sau locul lui sunt necunoscute, solicitantul este obligat să abordeze această problemă prin intermediul instanțelor.
Numai ei pot da permisiunea pentru privatizarea proprietății fără consimțământul acestor persoane.
Dar, din nou, dreptul la moștenire și de a obține cota lor de proprietate, ei nu pierd.
Înregistrarea drepturilor de bază non-rezidențiale spațiilor deținute necesită taxe speciale stabilite de autoritățile administrative.
Procedura și metodele de privatizare
într-o societate cu răspundere limitată, fără încorporare ulterioară
Conversia întreprinderii municipale sau de stat
o proprietate pe acțiuni (procesul este numit corporatizare)
Vânzarea de acțiuni ale companiilor
deținute de către autoritățile de stat sau municipale, pe bază de concurs
Vânzarea de acțiuni sau active ale întreprinderilor
la o licitație în capitalul companiilor care aparțin municipalității sau statului
Procedura cea mai complicată este primul pas. În această etapă, autoritățile publice trebuie să ia o decizie cu privire la modul de a emite un refuz sau consimțământul pentru privatizarea proprietății.
Pentru a face acest lucru, obiectul este estimat, care face obiectul de reînnoire, discută despre semnificația sa valoare pentru țară.
O dificultate deosebită privatiza proprietatea valoare istorică sau arhitecturală. De exemplu, casele vechi, care au fost acasă la artiști.
Acest loc este un punct de reper și este adesea în proprietatea persoanelor fizice nu este transmis.
Consimțământul pentru privatizare emise de guvernul rus, care provoacă o mulțime de dificultăți.
În primul rând, timpul prelungit. De multe ori, viitorul proprietar trebuie să aștepte câteva luni înainte de a primi aprobarea.
Inspecțiile, examinarea prelungită a documentelor cu meticulozitate a completat incorect formular de cerere - aceasta este o altă dificultate.
municipal
Privatizarea proprietății municipale este, de asemenea, realizată în trei etape. Singura diferență este că decizia este luată de regionale, mai degrabă decât autoritățile publice, simplifică foarte mult procesul.
În general, procesul de privatizare a proprietății municipale este similară cu înregistrarea de stat de bunuri imobiliare.
Dar există unele nuanțe:
Cea mai frecventă reînnoire a apartamentului la proprietate are loc la nivel municipal
acest lucru se datorează faptului că pentru a primi proprietate de la stat acum este practic imposibilă, iar dacă acest lucru se întâmplă, de cele mai multe apartamente nu sunt supuse privatizării. Acesta se referă, de exemplu, în case, situate pe teritoriul taberelor militare. Puteți obține, ei continuă să fie membri ai familiei după moartea armatei, ci să elibereze proprietatea unui astfel de apartament nu poate fi
Proprietatea este transferată de municipalitate
de obicei, la un cost mai mic decât statul. În practică, acest tip de bunuri imobiliare vândute la licitație proprietarului.
Privatizarea terenurilor
situate pe teritoriul districte rurale municipale, efectuate în condițiile stabilite de autoritățile regionale
Înregistrarea companiilor
Pentru a face o incinta non-rezidențiale în proprietate, trebuie să fie supuse procedurii de privatizare oneroase.
Pentru a face acest lucru:
și se aplică pentru privatizare. Imediat a prezentat documentele asamblate
Pentru documentele
este nevoie de aproximativ 30 de zile, după care o decizie este luată de autoritățile administrative
În cazul unei decizii pozitive
într-un termen specificat solicitantul trebuie să plătească valoarea specificată a proprietății
a prezentat pentru plata autorităților administrative
Realizarea re-înregistrare a proprietății
în următoarele două luni. la sfârșitul procesului solicitantului se eliberează un certificat de drepturile de proprietate de atribuire
Procedura de înregistrare a spațiilor non-rezidențiale pot fi unele nuanțe, în funcție de regiune.
Este posibilă soluție la această problemă prin intermediul instanțelor
Mergând la instanță este adevărat atunci când oricare dintre următoarele probleme:
statutul juridic al apartamentului atunci când doriți să dovedească faptul că carcasa este permis privatizării, în conformitate cu legislația Federației Ruse
Nu este inclus în Registrul de stat unificat
din privatizarea membrilor familiei
În ceea ce privește proprietatea non-rezidențiale, adesea este necesar să se demonstreze în fața instanței de dreptul său de preempțiune, oferind posibilitatea de a cumpăra proprietăți fără licitație competitivă pe valoarea cadastrală.
în cazul în care pentru a merge
În cazul unui litigiu, pentru a decide cu privire la propria lor care nu funcționează, solicitantul trebuie să contacteze un proces în instanță.
Pre recomandat să se consulte un avocat sau de a lua ajutorul unui avocat pentru a crește probabilitatea unei decizii pozitive.
petiție
Autoritatea judiciară teritorială pentru a depune o cerere. în care se prezintă următoarele informații: