Cum de a rezerva un apartament
contractul de rezervare este atunci când este necesar cumpărător pentru ceva timp „să înscrie un scaun.“ Asta este, el le-a plăcut în mod clar plat, ea a decis să „ia“, dar este nevoie de timp pentru a rezolva unele probleme. De exemplu, pentru a obține un credit ipotecar. Și această problemă nu este o zi sau două.
Tranzacția va ipoteca
Într-adevăr, astăzi multe dintre tranzacțiile de pe piața primară sunt cu ajutorul unui credit ipotecar. În consecință, colectarea de documente, luarea în considerare a activității ipotecare debitorului în bancă și deschiderea finanțării ia o lungă perioadă de timp. Potrivit Vasiliya Fetisova (Zheldoripoteka „), doar pentru cazuri ipotecare, iar acum este cea mai mare parte a contractului de rezervare.
Ce ar trebui să fie într-un astfel de contract în cazul în care constată debitori ipotecare? Dmitri Otyakovsky (GC „Pioneer“), sfatuieste prescrie posibilitatea de restituire în întregime, în cazul în care tranzacția nu a avut loc din cauza eșecului băncii de a emite un credit ipotecar. Și având în vedere că pentru a obține o derogare scrisă de la banca este extrem de dificil, aproape imposibil, ar trebui să acorde o atenție la modul de redactare a acestui alineat.
Următorul punct - băncile subestimează de obicei, suma pe care sunteți dispus să ofere debitorilor. Și în cazul în care prețul apartamentului este legat de cursul de schimb, care a crescut în mod neașteptat, există două soluții posibile pentru această problemă: fie pentru a găsi bani, cum ar fi - să ia un credit suplimentar de consum, sau să depună o nouă cerere pentru un împrumut pentru a crește valoarea creditului. „Dar cea mai bună asigurare împotriva unor astfel de situații va fi stabilirea ratei de schimb maxim la calcularea contractului de rezervare“ - a spus expertul.
Situația este mai optimist atunci când este vorba de a obține un credit ipotecar în bancă, ceea ce a condus pre-proiect sau finanțarea proiectului la instalația. Apoi, clientul este important doar pentru a calcula corect valabilitatea contractului de rezervare. „Dezvoltatorul și banca, de obicei, există un acord cu privire la data aprobării de debitori, de exemplu - 7 până la 10 zile de la data depunerii documentelor, - spune Nina Kuznetsova (Urban Realty). - Și de această dată și ar trebui să fie luate în considerare în momentul semnării contractului de rezervare ".
În ceea ce privește calcularea monedei, care va apărea în contract, apoi Basil Fetisov ( „Zheldoripoteka“) consideră că este logic pentru a obține un împrumut în moneda în care este exprimată valoarea proprietății. Dar, în cazul în care clientul a decis să ia un împrumut în dolari, iar plata pentru clădirile noi, în 90% din cazuri apar în ruble, banca la data emiterii creditului pe cont propriu rata internă se va converti la debitor, - spune Nina Kuznetsova (Urban Realty).
contract de rezervare impune respectarea anumitor formalități. Ar trebui să se stabilească în detaliu obiectul unui acord între cele două părți, și elementele care necesită execuție. În primul rând, - spune Nina Kuznetsova (Urban Realty), contractul trebuie să conțină în mod necesar informații care descriu exact ceea ce este de a rezerva un apartament cumpărător - secțiunea etaj, numărul său de la fața locului și suprafața totală. Ar trebui să se precizeze cantitatea de rezervare și condițiile de returnare a acestor bani, lor non-rambursare sau de credit în preț. Este important să fi termeni de rezervare definite și precizate responsabilitățile părților în constatarea neîndeplinirii obligațiilor în mod clar. „Asigurați-vă că pentru a specifica detaliile de cumpărător și vânzător, și time-to-tranzacție“, - adaugă Dmitri Otyakovsky (GC „Pioneer“).
Un punct important al contractului - aceasta este suma care este plătită vânzătorului de către cumpărător pentru apartament sau casa va fi pentru o perioadă determinată nu mai este disponibil (în limbajul comun - avans). În cele mai multe cazuri, problema banilor este rezolvată prin acordul ambelor părți și nu este legată de valoarea totală a proprietății. În practică, spune Nina Kuznetsova (Urban Realty), la Moscova, este un avans de 50 de mii de ruble, iar în regiunea Moscova -. 35 de mii de ruble. Și această sumă nu este rambursabilă în cazul în care clientul nu cumpără un apartament în Desemnat în termenul contractului.
În ceea ce privește valoarea tranzacției, în cele mai multe cazuri, în cazul în care prețul pe metru pătrat în ruble este declarată, ea apare în contractul de rezervare. În cazul în care prețul este indicat în moneda, calculul se efectuează de obicei la cursul de schimb MICEX la momentul de a face bani.
Au rezerve și dezavantaje ale contractului. El nu este supus înregistrării de stat. În consecință, un vânzător lipsit de scrupule poate încheia pe același apartament mai multe contracte de rezervare. În cazul în care cumpărătorul și vânzătorul există o dezbatere serioasă, luarea în considerare a problemei în instanța de judecată poate trece prin diferite scenarii. Unul câte unul - acordul poate fi recunoscut drept preliminar, și îi va furniza toate standardele de calificare ale tratatului. Pe de altă parte, - tranzacția și-au declarat invalide.
Deoarece erorile de la intrarea într-un acord de rezervare poate duce nu numai la pierderea de plată în jos, dar, de asemenea, să se ocupe spărgătoare, apoi www.metrinfo.ru a cerut experților să dea sfaturi cu privire la ceea ce trebuie să mai întâi de toate să acorde o atenție la momentul semnării contractului de rezervare.
Nina Kuznetsova (Urban Realty):
Principalul lucru la încheierea unui contract de rezervare pentru a înțelege cât de repede și în ce mod va trebui să
să plătească pentru achiziționarea unui apartament în clădire selectată, există orice condiții în care este posibilă extinderea rezervei, și dacă este posibil să se schimbe apartamentul ales la altul.
Basil Fetisov ( "Zheldoripoteka"):
Este necesar să se acorde o atenție la obligația clientului de a impune sancțiuni în cazul în care acordul nu a avut loc din cauza clientului. Și, de asemenea, pe o garanție de la constructor - a se vedea răspunderea, de exemplu, ce s-ar întâmpla în cazul în care apartamentul încă să fie vândut unei terțe părți în acțiunea perioadei de rezervare a contractului.
Dmitri Otyakovsky (GC "Pioneer"):