În cazul în care un pensionar este într-adevăr singur, nu are nici un sens pentru a încerca să rezilieze contractul. După îndeplinirea contractului în viața persoanelor în vârstă, nu se schimbă nimic, cu excepția că începe pentru a obține bani în plus.
H recent lo st, am intrat într-un contract de întreținere de viață cu pensionarul pentru dreptul de moștenire al apartamentului său cu un singur dormitor. Ce este contractul?
În mod legal, dreptul de proprietate asupra apartamentului merge către cumpărător imediat după semnarea contractului, dar el nu poate dispune de acesta în timpul duratei de viață a pensionarului.
Pentru a vinde, da, ia un apartament cauțiune împrumut, să trăiască acolo el însuși sau să se stabilească acolo pentru altcineva - toate dobânditorul va fi capabil să facă numai după decesul titularului.
Pensionar își rezervă dreptul de a trăi viața în apartament. În plus, utilități se plătește, de asemenea, pentru achizitor.
Cum ar putea încheia un astfel de acord?
Cel mai important lucru - pentru a găsi un pensionar singur fără copii, cu un apartament, ceea ce ar fi interesant să încheie un astfel de contract, și să-l convingă să o facă. bărbați vechi cu disperare frică să intre într-o astfel de tranzacție, și ei pot înțelege.
Prin urmare, sa stabilit un centru de mediere, care aduce pensionari și investitori. Sarcina lui - de a lucra cu pensionari. Batranii luptat convins că încheie contractul - nu este numai profitabil, dar, de asemenea, în condiții de siguranță și de încredere.
Acest cadru a fost cu succes de operare de mai mulți ani. Acum, bunicul-bunica „proaspete“ vin la centru pe recomandările prietenilor lor, care au semnat deja un astfel de acord.
Compania are un „departament al pensionarilor“, în fața Svetlana. Rar sunt atât de fermecător și la oamenii același timp motivați.
Svetlana mare „însoțit de un“ pensionat după cererea de tranzacție. Apoi, ea încearcă să „prizonier“ om vechi a recomandat centrul prietenilor lor.
Cum de a evalua gradul de atractivitate de investiții a contractului de întreținere viață? Pentru a face acest lucru, trebuie să ia în considerare următorii factori.
1. Mărimea plății inițiale.
2. Valoarea de piață a apartamentului.
3. Perspectivele pentru piața imobiliară.
4. Parametrii de evaluare: mărimea apartamentului și numărul de camere, etaj și locație, materialul de la domiciliu și anul de construcție, vecinii și infrastructură.
5. vârsta și starea de sănătate a pensionarului. Acest factor este extrem de important!
nu poate fi obligat să se supună unui examen medical înainte de încheierea contractului unui pensionar. Nici macar nu te bâlbâi.
psihiatrului examineaza necesar doar care stabilește capacitatea și oferă un certificat corespunzător. O estimare de sănătate și speranța de viață „cu ochiul liber“.
Costurile pentru investitori - plata inițială și plățile ulterioare lunare către pensionari. Veniturile din investiții își va asuma 100% din valoarea curentă de piață a apartamentului, indiferent de faptul dacă investitorul va vinde imediat apartamentul, cât mai curând o oportunitate.
Pentru a simplifica calculele nu se va lua în considerare posibilele modificări ale valorii de piață a apartamentului. Deci, vă recomandăm investitorilor în domeniul imobiliar este o carte inteligentă. În cazul în care apartamentul pentru durata contractului este mai scump, acesta va fi pentru investitor este un bonus frumos.
Am creat un tabel în Excel, care pot fi utilizate pentru a estima rata internă anuală de rentabilitate pentru investitori, în funcție de astfel de factori.
1. Plata inițială.
2. Cantitatea de conținut care urmează să fie plătit pentru pensionari în fiecare an.
3. Durata contractului.
4. Valoarea de piață a apartamentului în momentul încheierii contractului.
Din acest tabel, puteți evalua profitabilitatea contractului, prin comparație cu alte opțiuni de investiții - în cazul în care numai pentru depozitele bancare.
De asemenea, folosind aceste calcule, puteți negocia cu privire la dimensiunea plății inițiale și valoarea conținutului lunar al pensionarului.
Poate un pensionar pentru a anula contractul de întreținere viață?
Întrebarea pe care mi-am studiat cât mai bine posibil, înainte de a comite tranzacție. Am primit deja o copie a contractului și ia dat să citească trei avocați diferite. Doi spus că contractul este posibil în mod deliberat, toate aspectele luate în considerare, și vă puteți conecta în siguranță.
În cazul în care un pensionar este într-adevăr singur, nu are nici un sens să solicite rezilierea contractului. După tranzacția în viața omului vechi, nu se schimbă nimic, cu excepția faptului că începe pentru a obține bani în plus.
Forțează-l să dea în judecată cumpărătorul poate doar rude care reapar brusc și am constatat că au „ratat“ apartament.
Anterior, pensionarul sau rudele sale pot rezilia contractul cu ușurință în instanță și de a lua un apartament. Cumpărătorul a fost dificil pentru a confirma faptul că pensionarul devine enumerate servicii „intangibile“ de la el.
Iar atunci când ședința de serviciu singur om vechi „sunt echivalentul de numerar“ - situația este destul de diferită. Am lunar o documente de plată, cu un timbru frumos al băncii privind plățile către pensionari.
Aceste facturi vor fi un argument excelent în instanță în cazul în care este vorba de ea. De asemenea, stocate în siguranță, primirea pensionar de la primirea unui contract major pentru plata inițială. Chitanța este încadrată de toate regulile - cu doi martori, care pot aduce la instanța de judecată.
Deci, acum, pentru a „convinge“ judecătorul ia o decizie de a rezilia un astfel de contract, rudele pensionarul va trebui să-i dea o mită mare.
În registrul deciziilor judecătorești, în ultimul timp nu exista exemple luminoase de anulare a contractelor cu „numerar echivalent“, la fel ca cea pe care am făcut. Și chiar dacă dintr-o dată rudele pensionarul va fi capabil să se minuneze „sunt de acord“, în curtea de primă instanță, atunci această decizie nu a fost încă pentru a confirma Curtea de Apel.
Cumpărare de proprietate în cadrul unui contract de întreținere viață - a fost vechiul meu vis că în cele din urmă a devenit realitate. Așa cum a spus Zhvanetskiy, „o copilărie de vis pentru a insera dintii.“
Pentru a investi într-o proprietate cu un contract pentru viață conținut - o decizie importantă, care va avea un impact enorm asupra vieții viitoare a cumpărătorului și generația următoare. Fie pentru a face acest lucru - trebuie să decidă în funcție de situația financiară și de familie personală.
De multe ori se întâmplă, când un bărbat în vârstă de 25-35 ani suma acumulată de 20-50 de mii de dolari pentru a investi. Ce se întâmplă dacă se întâmplă acest lucru?
1. depozite bancare are deja „depășit“.
2. Pentru a investi toți banii în acțiune - este greșită.
3. La un apartament obișnuit nu este încă suficient.
4. Înainte de investiții în străinătate nu este încă suficient de matur - totul începe de la 100 de mii de dolari, și nu ar trebui să fie ultima.
Eu însumi l-am experimentat. Fie că într-un astfel de caz, contractul de decizie de sprijin pe viață bună? Pentru mulți, în opinia mea, da. Concluzia lui, de asemenea, pare a fi rezonabil în următoarele situații.
În primul rând. Familia cumpărătorului este nici o altă posibilitate de a îmbunătăți situația lor de locuințe: pe de plată în jos salvat în sus, dar cele mai multe - nu sunt în măsură să, pentru că inflația „mănâncă“ economii.
În al doilea rând. Dobânditorul dorește să ofere locuințe pentru copiii lor, atunci când acestea sunt mai în vârstă.