Vanzare apartament printr-o agenție imobiliară poate simplifica în mod semnificativ viața proprietarului apartamentului, dar trebuie să adere la anumite reguli. În acest articol ne uităm la modul de a vinde apartamentul printr-o agentie imobiliara, care sunt avantajele unei astfel de cooperări și cum să vă protejați la închidere.
Avantajele de a lucra cu o agenție
Vanzarea unui apartament printr-o agenție, proprietarul primește următoarele beneficii:
- Economisiți timp.
- Securitatea juridică a vânzării.
- Asistență în pregătirea documentelor. De obicei, complexitatea asociată cu cetățenii prescrise incapacitate de muncă, minori, precum și redezvoltarea ilegale. Experții se vor întâlni și de a ajuta la rezolvarea acestor probleme.
- proprietate de verificare la tranzacții contra înregistrare (vânzarea de apartamente și achiziționarea simultană a unei alte proprietăți).
selecție agenție Caracteristici
acesta trebuie să fie selectate în mod corect înainte de a intra într-un contract cu agenția. Vă rugăm să rețineți următoarele nuanțe:
Caracteristicile de interacțiune cu agenția
Este de dorit ca agenția poate face în scris un angajament de susținere juridică în cazul în care proprietarul de proprietate pretinde.
Adu-un contract de probă acasă și examinați-l cu atenție, dacă este posibil, arată un avocat. Nu aveți nevoie să semneze nimic în grabă, fără să citească. pietre „subacvatice“ sunt comune. Dacă ceva nu înțelege, este mai bine să se consulte cu un specialist.
Procedura de acțiune
- Analizeaza informații despre agențiile imobiliare din orașul tău, ghidat de sfaturile de mai sus-menționate. Alege cele mai potrivite opțiuni.
- Contactați fiecare agenție selectată și de a afla termenii tranzacției, metodele de calcul, lista documentelor necesare și valoarea aproximativă a proprietății.
- Selectați agenția cu cele mai bune condiții.
- Semneze contractul și să facă o înțelegere.
Puncte importante de acord
Detalii despre client și
lista serviciilor
Avocații informat că toate obligațiile agenției au fost specificate în acord în mod clar și în detaliu. Orice inexactități sau două tipuri de formulări pot fi interpretate mai târziu, nu în favoarea clientului.
De exemplu, în lista agenției a taxelor poate fi specificate „Pregătirea documentelor“, fără a preciza exact ceea ce se înțelege prin acest lucru. Acesta poate fi doar verificarea documentele colectate de către client, precum și toate lucrările la prepararea lor.
Valabilitatea contractului
Ar fi suficientă perioadă de valabilitate de 1-2 luni. De data aceasta este destul de mult pentru a găsi un cumpărător. În cazul în care nu a mers, puteți anula contractul fără penalități.
Dacă ați intenționat tranzacția contor (vă vinde o casă și doriți să dobândească rapid noi), termenii acestuia ar trebui să fie, de asemenea, specificate în contract. Este mai mic intervalul dintre operațiunile de cumpărare și de vânzare, cu atât mai bine. Există cazuri în care apartamentul între vânzarea și cumpărarea unei proprietăți noi cu trecerea anilor. Firește, această situație este inacceptabilă și puncte la o încălcare flagrantă a Agenției obligații. În acest timp, inflația poate duce la o creștere semnificativă a prețului locuințelor.
Remunerații și plăți anticipate
agenție imobiliară primește o remunerație, fie sub forma unei valori specifice a tranzacției, sau într-o anumită sumă. În cazul în care vânzătorul plătește plata în avans, acest lucru trebuie să fie înregistrate.
În cazul în care contractul nu a fost îndeplinită din motive independente de voința oricăreia dintre una dintre părți, sau prin acordul părților, depozitul este returnat clientului. În cazul în care vânzătorul de bunuri imobiliare a reziliat contractul din proprie inițiativă, banii rămâne în agenție. În cazul în care, cu toate acestea, agenția de sine este vinovat de reziliere a contractului, acesta va reveni la client dubla suma depozitului si pentru a acoperi pierderile asociate cu valori implicite.
Sarcini și responsabilități
GKRumyniyapredusmatrivaet responsabil pentru performanța slabă a serviciului. În acest caz - vânzarea apartamentului. Clientul poate rezilia contractul fără penalități numai în următoarele cazuri:
- Moartea proprietarului bunului, pierderea capacității lor de a lucra.
- A venit de forță majoră.
- Acte ale administrației publice locale și a autorităților publice pentru a preveni vânzarea apartamentului.
Agenție imobiliară este în mod normal, responsabil pentru astfel de acțiuni:
- Repudierea (o amendă, compensare a pierderilor)
- Nerespectarea timpului de performanță (o, compensare fină pierdere).
- Pierderea documentelor (agenția se angajează să restabilească toate documentele necesare).