Legea consolidează responsabilitatea dezvoltator, forțând companiile de construcții să utilizeze resursele proprii în construcția, introduce un sistem de amenzi pentru obiect depus înainte de vreme. Firmele de construcții sunt acum limitate în mod semnificativ în domeniul de aplicare, am fost nevoiți să caute scheme eludeze această lege pentru a strânge fonduri pentru faza de construcție a obiectului. Multe companii au mutat la schemele nota de plată imobiliare la ordin.
Reamintim că proiectul de lege - aceasta este o garanție pentru care emitentul biletului la ordin (veksedatel) se obligă să plătească la un anumit interval de timp desemnat în proiectul de lege, o anumită sumă de bani pentru notele proprietarului la ordin (deținător notă). Punct de vedere legal, toate tranzacțiile cu cambii sunt reglementate de Codul civil, alte legi și alte acte juridice, inclusiv prevederile Băncii România.
Această schemă părea să fie una dintre tranzacțiile financiare eligibile prin ușor pentru a dovedi tranzacția, nu există nici o fraudă monetară, reducerea impozitării. Acest lucru a fost relatat pe larg în mass-media, explicând esența lucrării pe proiectul de lege. Apoi, au fost primele avertismente care astfel de tranzacții sunt porțiuni semnificative ale riscului către consumator.
Criza a exacerbat instabilitatea acestor tranzacții. Acum, pentru asistența juridică a început să se transforme tot mai mulți investitori imobiliari care au cumpărat apartamentul de pe schema de bilet la ordin. Problema constă în faptul că dezvoltatorul propune să încheie 2 contracte: preliminare și finale. În contractul preliminar rezervat posibilitatea de a cumpăra un apartament, condițiile de obținere a unui apartament, caietul de sarcini, pret, data încheierii contractului principal. Dar nici o mențiune a relației cu clientul financiar la cladirea fiind ridicat. Apoi, a oferit oral pentru a cumpăra proiectul de lege pe cheltuiala cumpararea unui apartament, nu din punct de vedere formalizarea facturile potrivite și să cumpere un apartament. Din punct de vedere legal, acest lucru este de 2 tranzacții diferite, care nu sunt legate între ele. raporturile juridice nelămurit în schema de proiect de lege poate duce la evaziune de îndeplinire a obligațiilor din partea dezvoltatorilor fără scrupule. Ie titular al unui proiect de lege, după ce casa este construita, se poate obține un apartament în loc de doar bani, actualizate inflația, deoarece legislația românească subiectul relațiilor proiect de lege sunt doar bani. Dovedi în instanță titularii lor de interes caz este aproape imposibil din cauza lipsei deținătorilor de capital de cunoștințe pe care toate instituțiile civile sunt obligate să lucreze în conformitate cu numărul Legea federală 214, nu este un motiv pentru a condamna constructor, și acordul privind acordul preliminar cu astfel de societăți lipsite de scrupule nu pot fi recunoscute.
Cel mai recent, compania noastra a oferit asistenta la unul dintre clienții într-un astfel de caz.
OOO „PSF“ Krost „indică faptul că sa ajuns la un acord de a rezilia acordul preliminar, pe baza unei DTG cereri și cu acordul dezvoltator, dar DTG nici o declarație nu a scrie sau directe dezvoltatorii imobiliari, dimpotrivă, acesta din urmă a inițiat semnarea acestui document.
În plus, acest acord prevede că fondurile în valoare de 5480000 (5480000) se rambursează în termen de 3 zile lucrătoare de la data semnării acordului. DTG constructor nu a transferat nimic.
Suma contractului se ridică la 7457200 (șapte de milioane de 457,200) de ruble.
DTG nu știu ce este necesar pentru a face acțiuni juridice, bazându-se pe buna-credință a dezvoltatorului urmărește un obiectiv de cumpararea unui apartament în scopuri personale, astfel încât, și a semnat documentele menționate. Constructorul, conștient de ilegalitatea acestor acțiuni, în mod voit a trecut prin utilizarea abuzivă prin introducerea DTG pe căi greșite.
Astfel, achiziționarea proiectul de lege în valoare de aproape 7,5 milioane de ruble un angajament verbal să-l facă schimb pentru un apartament în viitor, clientul nostru a cumparat de fapt securitatea. Necesită un apartament ea nu poate: pe zakonodatelstvuRumyniyaveksel relații monetare numai garantate. În caz de încetare anticipată a contractului cu LLC „PSF“ Krost „, în legătură cu returnarea facturilor cu DTG a fost reținut aproximativ 2 milioane. Ruble, dar la încheierea acordului privind achiziționarea unui proiect de lege nu a explicat că rambursarea anticipată a proiectului de lege impune o cantitate semnificativă a pedepsei.
Acestea și cazuri similare dezvăluie imperfecțiunea legislației juridice în industria construcțiilor, în cazul în care adoptarea unor legi menite să protejeze interesele acționarilor, fără a lua în considerare interesele tuturor părților interesate, inclusiv dezvoltatori, în realitate, se transformă în dificultăți atât pentru cumpărătorii de apartamente, cât și pentru dezvoltatori.
Atunci când cumpără un apartament, în special în timpul fazei de construcție, este mai bine să se aplice companiilor mari, care nu se văd în fraudă, precum și necesitatea de a verifica documentația de pe șantierele de construcții, și să lucreze numai cu acele companii care au trecut peste la forma lucrării în conformitate cu Legea federală № 214-FZ.
- LCD Ready „Sunny“, la 3 minute de mers pe jos de la metrou. Școlile și grădinițele sunt deja de lucru!
- LCD "Astrid"
Apartamente în centrul Kolpino a terminat de la 2,2 milioane de vânzări rub.Start! reședință urbană. - LCD "Live! În pescuit"
Apartamente de vânzare în cartierul Nevski, vedere la Neva. RATE $ 0 ° C. prima tranșă! - YOUPiter LCD:
termina de la constructor, plafoanele de 3 m. club de fitness Olymp, cu o piscină în curte. - LCD "Gulf Stream":
evroplanirovki, finisare "la cheie". Yard fără mașini. Apartamente de la 2170000. - LCD "Enfield":
evroplanirovki, finisare de la constructor, o școală și grădiniță.