Care sunt aspectele avute în vedere de instanța de sub casa secțiunii în natură?
Se împarte spațiul de locuit sau de a aloca o cotă într-o zonă rezidențială în natură nu este posibilă, în cazul în care locuința este o gospodărie. Apartamentul este împărțit în natură este imposibilă, deoarece divizarea sau repartizarea proprietarului social trebuie să transfere drepturile de proprietate de camere nu numai vii, dar fiecare co-proprietar pentru a oferi camere de utilitate separate (bucătărie, toaletă, baie, coridor și așa mai departe. N.). Într-un apartament tipic nu este posibilă, co-proprietarii de apartament poate determina numai ordinea de utilizare a spațiilor (a se vedea. Ch. 8).
dreptul de proprietate acasă Secțiunea poate fi făcută atât în instanță și în mod voluntar prin încheierea tuturor coproprietarilor acordului, care este supus înregistrării de stat. După ce secțiunea de înregistrare la domiciliu într-o natură proprietate comună încetează.
În împărțirea casei într-un ordin judecătoresc reclamantul trebuie să fie atașat la cererea în conformitate cu versiunea sa de case. Nu aveți nevoie pentru a merge la un expert suficient pe o copie a planului de pașaportul tehnic al homeownership delimita limitele posibile partiției.
Divizia de proprietate comună și este izolat din cota de proprietate comună sunt diferite în faptul că, în primul caz, proprietatea totală este împărțită între toate co-proprietari, în al doilea caz, coproprietar alocă cota sa de homeownership, proporțional cu partea sa, pe de altă parte a proprietății continuă să fie în comun ponderea dreptul de proprietate a restului de co-proprietari. Alocată o cotă în proprietate se aplică atunci când participanții la proprietate cota de mai mult de două.
Atunci când secțiunea (acțiuni Evidențiere) în natură, co-proprietari transferate în proprietatea clădirii rezidențiale și la clădirile nerezidențiale, care corespunde cu mărimea și valoarea cotei sale, dacă este posibil, fără daune disproporționate clădirilor cu scop economic. Sub daune disproporționate în raport cu scopul economic al structurii trebuie să se înțeleagă o deteriorare semnificativă a stării tehnice a casei, transformarea, ca urmare a conversiei spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale, oferind cota spațiilor de lucru, care nu pot fi utilizate pentru locuințe din cauza dimensiunii mici a zonei sau inconvenientul de a le utiliza, și așa mai departe. N .
Posibil secțiunea variante (porțiune evidențiați) determinată pe baza construcției de uz casnic și expertiză tehnică. Judecătorul stabilește în primul rând posibilitatea de a partaja o casă în strictă conformitate cu mărimea cotei părților. Dacă această secțiune nu este posibil, expertul este o secțiune de opțiuni homeownership să se retragă de mărimea cotei. În acest caz, examinatorul trebuie să determine valoarea compensației financiare care trebuie plătite părții deținerii de acțiuni, ale căror drepturi vor fi încălcate. Valoarea compensației este stabilită în funcție de valoarea reală a locuinței în momentul soluționării litigiului. Acest lucru ia în considerare explicațiile părților, concluziile experților, prețurile materialelor de construcții, tarifele pentru costurile de transport pentru plata forței de muncă în raport cu ratele existente în localitate, localizarea și facilitățile casei (oras, sat, zona stațiunii, și așa mai departe. N.) , gradul de uzură, precum și alte condiții de importanță pentru evaluarea corectă a casei.
Atunci când diviziunea disproporționată a gospodăriilor, decizia instanței indică o modificare a acționariatului casei. În cazul în care secțiunea este necesară pentru a face renovarea casei, examinatorul ar trebui să descrie domeniul de activitate și materiale pentru reconstrucția. În cazul în care opțiunile din această secțiune includ instalarea de echipamente de încălzire suplimentare, echipamente sanitare, atunci acest lucru se indică în avizul de experți și la decizia instanței un proiect de astfel de echipamente la domiciliu trebuie să fie de acord cu autoritățile competente relevante (serviciul de pompieri și așa mai departe. N.).
Curtea, pronunțându privind divizarea o realizare particulară, ar trebui să indice în ea, de ce ați ales această secțiune opțiune (evidențiată). În cazul în care co-proprietari împărtășesc în mod egal și avizul de specialitate al casei este împărțit în părți egale, instanța va stabili care dintre co-proprietari ai casei pentru a oferi unele. Acest lucru ia în considerare ordinea stabilită de case de utilizare, neediness fiecărei părți în anumite zone, în unele cazuri, instanța ia în considerare starea de sănătate și de alte circumstanțe relevante.
De o mare importanță în cazul secțiunii (porțiunea evidențiată) joacă o construcție și expertiză tehnică la domiciliu. Din rezultatele lor depinde de rezultatul cazului. În cazul în care examinatorul stabilește că secțiunea (porțiunea evidențiată) este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat de proprietate în proprietate comună, instanța poate respinge cererea privind împărțirea casei.
Când nu pot fi divizate sau izolate case în natură co-proprietarii au dreptul de a cere de la ceilalți coproprietari să-i plătească despăgubiri, pentru a produce care el pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună. Între timp, în cazul în care o astfel de cerință nu este declarată de către reclamant, atunci impune această instanță de compensare nu are nici un drept. Același lucru în ceea ce privește inculpații: aceștia au dreptul de a solicita despăgubiri, pentru a priva forța de proprietatea lor prin plata compensației nu poate fi.
Cu toate acestea, această regulă are o excepție. În cazul în care cota de co-proprietar este nesemnificativă, nu poate fi într-adevăr separate, și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate obliga restul acționariatului în lipsa consimțământului co-proprietar să-i plătească despăgubiri.
Problema dacă o proprietate cotă participant are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune este decisă de către instanța de judecată, în fiecare caz. Decizia se face pe baza de cercetare și evaluare în totalul probelor prezentate de părți, confirmând, în special, nevoile în utilizarea proprietății în virtutea vârstei, stării de sănătate, activități profesionale, care au copii, alți membri ai familiei, inclusiv persoanele cu handicap, și așa mai departe. D.
În divizia de proprietate de origine co-proprietar, care a produs propria lor cheltuială și efort sunt inseparabile de obiectul principal al proprietății comune pentru a îmbunătăți dreptul de a cere o creștere proporțională a cotei sale în proprietate comună. În abordarea acestei probleme, este important ca aceste îmbunătățiri au fost efectuate cu acordul celorlalți participanți de proprietate asupra cotei comune sau printr-o hotărâre judecătorească, care a re-planificare a spațiilor a fost rezolvată.
Pentru a mări cota nu afectează toate făcute pentru a îmbunătăți co-proprietar, dar numai cele care sunt reflectate în zona casei. Lucrări cum ar fi înlocuirea acoperișului, consolidarea fundației și alte activități legate de menținerea stării tehnice a casei, nu au nici un efect asupra dimensiunii cotei în proprietate comună. În cazul în care co-proprietari construit pe terenul pe propria lor cheltuială și efortul alte dependințe (baie, duș, și așa mai departe. P.), De asemenea, nu este un motiv pentru a crește cota sa în proprietatea comună a gospodăriei, dar divizia ei transferat proprietății sale în ansamblu.