Asigurați-vă că pentru a specifica în contractul de vânzare
Stimați vizitatori!
În acest articol, considerăm principalele puncte care trebuie să se reflecte în contractul de vânzare a apartamentului.
Astăzi, majoritatea tranzacțiilor pe piața imobiliară ia forma de cumpărare-vânzare a contractului (DKP) compilate în formă scrisă (PPF). formă simplă scrisă a contractului nu este legalizata. Legea nu oferă indicații clare cu privire la pregătirea contractului de cumpărare. Părțile care au semnat un astfel de contract, poate face singur. Cu toate acestea, conținutul elementelor contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului este atât de important și detaliile unei tranzacții specifice poate fi destul de complexe. De aceea, recomand cu tărie să fie un acord de cumpărare și de vânzare cu participarea specialistului competente agent imobiliar personal.
În unele cazuri, legea cere ca notar certificat DCT. Un astfel de contract este semnat de către un notar public. Notar pune un astfel de acord în registrul său și certifică cu semnătura și ștampila acestuia. De fapt, notarul joacă rolul unui terț în calitate de martor de stat și este responsabil în cadrul prevăzut de lege. Legea cere legalizarea contractului de închiriere, cumpărare și contract de vânzare cu persoane în vârstă de peste 70 de ani, străini, orb, surd, și o serie de alte cazuri. Capacitatea juridică a persoanelor implicate în tranzacție controalele notariale numai vizual. Pentru a documenta capacitatea necesară pentru a face față unui examen medical pentru a produce un document oficial de la ofițerul medical cu data și ora examinării.
În orice acord există condiții obligatorii și opționale, care sunt alocate elemente individuale. Condițiile obligatorii includ DCT:
- Contractorii și semnătura acestora.
Fiecare participant este identificat în mod unic prin specificarea tuturor datelor din pașaportul său. În cazul în care partea care acționează prin procură, ar trebui să includă toate detaliile puterea datelor de avocat și de pașaport specificate în ele.
În cazul în care o parte la acord, sunt copilul minor, trebuie să specificați detaliile certificatul de naștere al copilului, precum și datele de mai sus ale reprezentantului legal al copilului (mama, tata, tutore sau custode).
În cazul în care o parte la acord sunt copilul care a implinit varsta de 14 ani, atunci el semnează contractul, cu acordul reprezentantului legal (mama sau tata) și datele lor trebuie să fie specificate în contract, și ei trebuie să pună, de asemenea, semnătura sa.
- Numărul de copii ale contractelor.
Numărul de copii ale contractelor ar trebui să corespundă cu numărul părților implicate în contract, plus un exemplar se păstrează de către organismul de înregistrare.
În cazul în care persoana acționează asupra proxy Vânzătorului sunt specificate: Împuternicire și în continuare Lang.
În cazul în care un reprezentant legal care acționează pe fața copilului ar trebui să fie scris: care acționează pentru fiul lor minor sau fiica, iar apoi numele părinte. În cazul în care un părinte lucrează pentru ea și copil, respectiv, este necesar să se scrie: care acționează pentru el și fiul său minor sau fiica, iar apoi numele părinte.
- Asigurați-vă că pentru a specifica data și locul semnării contractului de vânzare-cumpărare.
Contractul de vânzare este cel mai bun de a semna în ziua decontării între părți, ci mai degrabă în fila zi o sumă de bani în caseta de depozit în condiții de siguranță într-o bancă.
- Obiectul contractului de vânzare
Obiect (apartament, împart o cameră, casa sau teren) trebuie să fie identificat în mod clar în contract.
- dreptul de proprietate asupra unui activ
Este important să se acorde o atenție la numele proprietarului. Pot exista variante în cazul în care proprietarul a dobândit proprietatea, apoi căsătorit sau divorțate, a schimbat numele și prenumele său în cele din urmă a indicat în pașaport este diferit de numele specificat în documentele de titlu. În astfel de cazuri, este necesar să se solicite proprietarului documentelor care confirmă schimbarea numelui. (Certificat de căsătorie, certificat de divorț, un certificat de schimbare a numelui, etc.)
Preconditii contractului este o indicație a prețurilor obiectului. Prețul este stabilit de comun acord între părți.
Procedura plăților sunt condițiile și timpul transferului de bani între părți.
Cash pentru obiect poate fi transferat înainte de semnarea contractului de vânzare, în momentul semnării, și după semnarea. Este important ca interesele tuturor părților au fost îndeplinite în momentul decontării.
Deci, în cazul în care transferul de bani înainte de semnarea contractului, vânzătorul poate întârzia semnarea procedurii contractului.
Metoda cea mai convenabilă și este utilizat pe scară largă în domeniul imobiliar este transferul de bani prin seif la banca. În acest caz, contractul de vânzare, de regulă, prevede că decontarea între părți se va face după înregistrarea de stat a contractului. Astfel, vânzătorul este asigurat că banii pentru obiect vândut situată în celulă și de îndată ce înregistrarea contractului va fi el în stare să-i, indiferent de cumpărător. Cumpărătorul este sigur că vânzătorul va primi banii numai atunci când se va înregistrarea dreptului de proprietate către cumpărător.