Așa cum am scris în articolul precedent. astăzi ia ipoteca poate fi nu numai în bancă, dar, de asemenea, în agențiile ipotecare speciale. Faptul că ele reprezintă, și vom vorbi despre în acest articol.
Ce este?
Agenția Ipoteca sau, sub formă prescurtată, AHML, sunt un tip special de organizații stabilite de stat pentru dezvoltarea creditării ipotecare în țara noastră.
Structura agențiilor ipotecare din România, este un fel de triunghi, al cărui apex este Agenția Federală Ipoteca, iar baza - agențiile sale dependente în regiuni.
Cum funcționează?
Spectrul de activitate al agențiilor ipotecare pot fi împărțite în două
componente:
1. Acordarea de credite pentru locuințe acordate persoanelor fizice.
2. executărilor silite de la bănci în detrimentul statului.
Revenind la agenție și să pregătească documentele necesare, sunteți de acord cu condițiile de creditare, obtinerea de consultare inițială necesară, etc. după care banca operează în conformitate cu termenii acordului de parteneriat cu agenția de credit ipotecar, vă oferă un împrumut în condiții de pre-negociate. După aceea, agenția de ipoteca outbids drepturile bancare la ipoteca.
În acest moment ar trebui să aveți nici o bancă vă va oferi un împrumut, iar agențiile ipotecare, astfel încât punct de vedere tehnic ați primit un împrumut de stat.
Este profitabil?
Pentru că în țara noastră este o politică concepută pentru a face credite ipotecare la dispoziția majorității populației, principala sarcină a agențiilor ipotecare pentru a face împrumuturi de locuințe profitabile pentru noi.
agențiile ipotecare tind să ofere condiții de creditare mai flexibile decât băncile comerciale (rata anuală a dobânzii de 7,9%, termenul de împrumut la 30 de ani, etc.), dar, de asemenea, cerințele pentru debitori impune mai severe.
În plus, HMLA oferă împrumuturi numai în ruble și numai pentru achiziționarea de locuințe noi. Credite pentru achiziționarea de proprietăți de revânzare, sau așa-numitele „elită“ agențiile de locuințe ipotecare nu sunt disponibile.
În plus, banca care a emis dvs. de împrumut printr-o agenție de credit ipotecar, transferul drepturilor de credit ipotecar poate începe să luați taxă suplimentară pentru transferul plăților, ceea ce reduce în mod semnificativ „efect“ pozitiv al locuințelor
AHML de creditare.
Ia-o sau nu?
Cu toate beneficiile de a lucra cu un agențiile de credit ipotecar și poate părea să vă destul de discutabil, a abandonat ideea de a recurge la serviciile de AHML nu-l merita. Soluția optimă ar fi de a colecta două seturi de documente - pentru băncile comerciale și agențiile ipotecare. În acest caz, puteți selecta doar opțiunea care se va potrivi cel mai bine condițiile de creditare.