Oleg Sukhov, un avocat, fondator al „Centrul de Drept avocat Olega Suhova“
Verificați apartamentul pentru curățenie
Înainte de a aplica pentru participarea la licitație, este necesar să se adune cât mai multe informații despre carcasa interesată. În caz contrar, există un risc cu achiziționarea de metri pătrați de dificultăți serioase juridice.
Verificați cu atenție istoria juridică necesară a proprietății de licitație. Chiar dacă vânzătorul garantează puritatea juridică a tranzacției, - a declarat avocatul Oleg Sukhov, - ofertantul declarat câștigător se poate aștepta surprize neplăcute. De exemplu, sub forma datoriilor pentru utilități sau de foștii proprietari, care nu doresc să se mute. De asemenea, se întâmplă că fostul proprietar decide să conteste rezultatele licitației și de a obține un apartament - trebuia prin lege să aibă la fel de mult ca trei ani.
Pentru a rezolva aceste probleme noul proprietar va trebui să-și petreacă o mulțime de timp, bani și efort. Prin urmare, este mai bine pentru a afla ascendența proprietății și să evalueze riscurile potențiale cu ajutorul profesioniștilor.
Se determină prețul optim
Este frustrant nu sunt familiarizați cu situația de pe piața imobiliară, poate părea că licitația - o modalitate buna de a dobândi lichiditatea de locuințe cu un discount mare. De fapt, clienții nu salvați întotdeauna posibil.
Potrivit experților, cele mai favorabile condiții oferite la faliment licitație - diferența cu prețul de piață aici este de 30-40%. Tranzacții în acest caz se ocupă cu administratorul judiciar, iar el are nevoie de cât mai repede posibil pentru a vinde activele debitorului și îndeplini obligațiile față de creditorii. Băncile și autoritățile municipale sunt mai concentrate pe a face un profit și reduceri semnificative efectuate destul de rar. De obicei găsite pe opțiunile lor de tranzacționare, cu o reducere de 5-20%.
Colecta suma pentru achiziționarea lotului
Pentru a achiziționa proprietăți pe licitație nu a adus provocări suplimentare, este important să se evalueze cu luciditate capacitățile lor financiare. Pentru a participa la licitație cumpărători potențiali trebuie să facă o plată în jos - de obicei, este de 5-10% din valoarea de pornire a apartamentului. Suma exactă stabilită de către vânzător, dar prin lege nu poate fi mai mare de 20% din prețul lotului. Dacă pierdeți depozitul se restituie, în cazul victoriei - pentru a intra ca parte a plății - însumează avocatul Oleg Sukhov.
Suma rămasă cumpărătorul trebuie să dea vânzătorului la timp și de a încheia un contract de vânzare. Pe aceasta ar putea fi o lună, poate 5 zile. În cazul în care câștigătorul nu achita la timp, rezultatele de licitare a anula. Depozitul în acest caz, nu vor fi returnate. De asemenea, un depozit de securitate va fi reținută în cazul în care ofertantul refuză să cumpere din alte motive.
Unele bănci și licitații municipale permit posibilitatea de cumpărare de proprietate, cu ajutorul unui credit ipotecar. Pentru a profita de această condiție și nu a pierdut o plată în jos, trebuie să obțină aprobarea instituției de credit pentru a participa la licitație.
Pregătiți în prealabil documentele cererii
După înregistrarea semnăturii electronice către cumpărător trebuie să se înregistreze pe site-ul oficial al platformei de tranzacționare, care se desfășoară licitația. În plus față de semnăturile pot solicita copii electronice ale tuturor paginile pașaportului, snils, TVA și alte documente. Persoanele juridice vor trebui să furnizeze copii ale Cartei, certificatul de înregistrare de stat și de înregistrare fiscală. Acestea sunt cele mai bune pentru a avea la îndemână. Procedura de acreditare se va dura până la 5 zile.
Următorul pas - înregistrarea cererilor de participare la licitație. Până la 30% dintre potențialii cumpărători sunt eliminate în această etapă, din cauza deficiențelor în cerere. Pentru a evita această situație, ar trebui să ia în considerare foarte atent regulile platformei comerciale, regulile pentru participanți și alte documente de licitație.
Aveți răbdare
Spune în avans cât timp sumele licitate pentru un anumit lot este dificil. Astfel, vânzarea de bunuri de societăți în stare de faliment, licitația are loc de obicei în trei etape. Pe primele active puse cu o reducere simbolică de 5-10% din prețul de piață, iar în 80% din cazuri declarate nevalide din cauza lipsei de cumpărători - condiții prea nefavorabile. În a doua etapă, valoarea proprietății ar putea scădea cu 20-30%. Dacă nu doresc să fie găsit, „faliment“ plat puse în vânzare publică cu o scădere a prețurilor. Ca urmare, licitația poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, și de proprietate - să-și piardă în preț 50-90%.
Bănci și municipale de tranzacționare este mult mai rapid, cu toate că un număr mare de participanți ar putea foarte bine ultima pentru o zi sau mai mult. În plus, este demn de amintit că licitația este considerată valabilă doar în cazul în care va fi urmat de cel puțin doi cumpărători.