Pentru a începe, specificați ce se înțelege prin înstrăinarea proprietății. De fapt, este transferul unui obiect în posesia unei alte persoane, în legătură cu care el devine noul proprietar al acesteia. De asemenea, în conformitate cu excluderea se referă la transmiterea oricărui drept de proprietate către o altă persoană. De exemplu, puteți transfera dreptul de proprietate asupra titlurilor de valoare sau numerar.
Disposition - o întrebare complexă într-un sens juridic, prin urmare, este nevoie de o expunere detaliată. O persoană care are o problemă specifică legată de vânzarea, cumpărarea, donarea de bunuri, etc. Se poate obține cu ușurință pierdut în aceste subtilități. Informații generale nu este întotdeauna suficientă pentru o înțelegere globală a problemei. În acest caz, preferabil să se facă referire la avocat, care va fi în măsură să dea sfaturi profesionale este pentru cazul dumneavoastră.
Cea mai simplă și mai rapidă opțiune - este de a consulta experții site-ului nostru, care va da răspunsul rapid și precis.
proprietate intelectuală și servicii care nu sunt supuse alienare, este imposibil. În acest caz, recurgerea la dreptul de eliminare. De exemplu, proprietatea manuscrisului de a vinde real, spre deosebire de manuscrisul în sine ca valoare.
înstrăinarea de fapt, trebuie să fie înregistrate sau înregistrate într-un contract special. Astfel, înregistrarea de stat ulterioară este obligatorie.
Diferite tipuri de înstrăinare a proprietății sunt guvernate de o varietate de FZ (Legea federală), necesită un studiu aprofundat.
Cum se poate părăsi proprietatea?
excludere voluntară este posibilă în două moduri: gratuit și oneroase. În primul caz, persoana nu primește nimic pentru obiectul său. Opțiunea - eminent domeniu, de exemplu, în favoarea statului. În al doilea caz, proprietarul primește bani în schimbul serviciilor, articole, etc. Acest lucru se întâmplă în timpul vânzarea sau schimbul.
Dar există diferențe juridice mai subtile, pe care proprietarii trebuie să le facă față în cursul tranzacțiilor cu proprietatea. Desigur, cel mai mare interes este opera de bunuri imobiliare. În acest domeniu, apare cel mai frecvent situații conflictuale care necesită o examinare detaliată. Apoi - numai cele mai importante caracteristici ale înstrăinarea proprietății imobiliare.
Proprietate și copii
Orice agentie imobiliara care se respecta ofera, printre serviciile sale de lucru cu vânzarea proprietății minorilor. Cererea pentru acest lucru este justificat, ca să-și vândă apartamentul, care este deținut de copil, pentru mulți într-adevăr o sarcină dificilă datorită particularităților legislației ruse. Cele mai controversate aspecte din acest domeniu:
- Este posibil să emită o procură pentru a vinde proprietatea copilului în numele lui?
- Am nevoie pentru a obține permisiunea de a efectua tranzacții cu proprietatea unui minor de către autoritatea tutelară (în continuare - OEP)?
- Participarea Do OEP este necesară în tranzacție, dacă ați primit deja autorizație de la copil?
- În ceea ce privește împărțirea proprietății este posibilă în cazul în care unul dintre proprietarii nu au atins încă vârsta de 18 ani?
Cum OEP afectează dispoziția cetățenilor proprietatea lor?
OOP este direct legată de tranzacții imobiliare, care afectează drepturile minorului. În cazul nerespectării anumitor condiții specificate prevăzute de lege, contractul este considerat invalid de către instanța de judecată, și apar consecințele juridice relevante.
În cazul în care părinții decid ceea ce este necesar, de exemplu, vânzarea unei proprietăți minore, acțiunile lor ar trebui să fie supuse cerințelor legislației românești.
GKRumyniya (Art. 37) oferă informații cu privire la detaliile vânzării unei proprietăți minore. Textul articolului subliniază că este PLO subvenții permisiunea pentru următoarele tipuri de tranzacții imobiliare:
- vânzare;
- schimb;
- leasing, gaj;
- donații;
- oferind un terț pentru utilizare (gratuit).
De asemenea, lista include operațiunea, care a avut ca rezultat un minor renunță la drepturile sale de proprietate sau de camera lui devine mai mică (în împărțirea proprietății sau alocarea de acțiuni).
În unele situații, drepturile minore nu pot fi îndeplinite în mod adecvat?
În cazul în care tranzacția este pentru o proprietate minoră a fost efectuată fără permisiunea OEP, acesta poate sesiza instanța de judecată o cerere de recunoaștere a tranzacției nu corespunde cu litera legii. Apoi rezilierea contractului privind înstrăinarea de bunuri imobiliare este aproape inevitabilă.
Algoritmul de obținere a permisiunii de PLO
Dacă este necesar, face o afacere pe o proprietate rezidențială cu părinții copilului trebuie să depună o cerere la OEP, în cazul în care o notificare cu privire la intenția sa. După aceea se decide să acorde o autorizație sau o interdicție de înstrăinare a proprietății.
Lista documentelor necesare pe lângă cererea (copie):
Este necesar de menționat încă un punct important. OOP promovează tranzacția numai în cazul în care copilul în locul obiectului vândut urmează să fie achiziționate echivalent (sau alienatii superioare) pe zona de locuințe.
interesul superior al copilului să nu permită ca condițiile de locuit s-au schimbat în rău. În plus, apartamentele tranzacțiilor de vânzare (Acasă) și cumpără un nou trebuie să aibă loc simultan.
Cu toate acestea, există excepții de la această cerință. Atunci când familia sa mutat în altă locație, și locuințe va fi cumpărat acolo, este rezonabil să se transfere banii din contul personal al copilului. O declarație trebuie să precizeze data la care noi locuințe vor fi cumpărate.
În cazul în care este cumpărat în societate clădire, OEP evaluează stadiul de construcție, înainte de a lua o decizie.
La sfârșitul lunii, după operațiunile de cumpărare și de vânzare ar trebui să fie informat cu privire la PLO pe care copilul a devenit proprietarul unei case noi. Este necesar pentru a confirma acest fapt copii ale documentelor relevante.
proprietate de stat - o investiție interesantă pentru antreprenori
Înstrăinarea proprietății de stat sau a proprietății municipale presupune o afacere pe cumpărare / vânzare, în cazul în care statul sau o municipalitate acționează ca vânzător și cumpărător - un reprezentant al unei întreprinderi mici sau mijlocii, interesul chiriaș instalațiilor sale. timpurile sovietice, atunci când cumpărarea și vânzarea de bunuri naționale a fost interzis, sunt de mult apuse. Astăzi, există o șansă de a deveni proprietarul unui obiecte foarte atractive.
Recent, guvernul a început să sprijine procesul de formare a afacerilor în România.
Prin urmare, privilegiul de a cumpăra proprietari de stat și municipale au firme a căror activitate principală este extracția resurselor naturale, precum și de prelucrare a acestora (art. 3 din Legea federală № 159). Excepțiile sunt omniprezente minerale.
Art. 3 Legea enumeră condițiile, respectarea care au nevoie antreprenorii pentru a profita de privilegiul acordat de lege:
Cum este achiziționarea de antreprenori de stat și municipale?
Art. FL 4 descrie procesul de utilizare a privilegiilor sale antreprenorilor pentru a achiziționa bunuri imobiliare în stat.
organ administrativ (aparținând entității sau a municipiului română) este obligat să trimită candidați un set de documente:
- o copie a deciziei privind circumstanțele existente (condițiile) ale tranzacției;
- propunerea de a încheia un contract de vânzare de stat sau proprietate municipală;
- Proiectele de acorduri privind înstrăinarea proprietății;
- o cerere de plată a arieratelor de chirie (dacă este cazul); trebuie să fie specificată dimensiunea sa.
Lucrarile vor fi trimise până la zece zile de la decizia.
În continuare, articolul 4 din Legea explică faptul că o întreprindere de stat sau municipale, care a decis cu privire la punerea în aplicare a vânzării de bunuri, oferind persoana în cauză să încheie un acord cu o indicație a valorii de piață a obiectului.
În cazul în care angajatorul este de acord cu termenii, contractul se eliberează în termen de o lună (30 de zile). În cazul în care un cumpărător contestă un preț desemnat al statului sau proprietate municipală, procesul de așteptare este suspendată până la decizia instanței de către reclamant.
Legea înseamnă, de asemenea, că locatarul trebuie să prezinte un set de documente:
- cerere;
- confirmarea absenței datoriilor.
În cazul în care documentele îndeplinesc toate cerințele, chiriaș și vânzătorul să încheie un contract de vânzare.
Legea constată că atribuirea de privilegii (dreptul preferențial) către părți terțe nu este posibilă.