Reguli de vot absent din nereguli, în Hoa vot. Absentee vot absentee, fără a încerca să efectueze cu normă întreagă, nu poate fi o încălcare a legii!
Cu toate acestea, există o diferență semnificativă și are o valoare practică. Să începem cu faptul că, în ceea ce privește existența a două forme ale Adunării Generale (ca membri ai Hoa, sau doar proprietarii de MKD) în ZhKRumyniyanichego nu sa schimbat, și oferă, de asemenea: întâlnire full-time deținute de prezența în comun și reuniunea la distanță a avut loc prin vot absenți.
Rețineți, de asemenea, că acum, în temeiul alin. 1.1. Art. 146 Cod de locuințe, dispozițiile articolelor 45-48 Codul de locuințe care reglementează desfășurarea adunărilor generale ale proprietarii unui bloc de apartamente, se aplică, de asemenea, procedura pentru ținerea adunării generale a membrilor asociației de proprietari, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul.
Aceste articole reglementează procedura pentru ținerea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sub formă de vot absenți.
Dacă votul absent ar putea fi realizat în prealabil, în mod independent, fără a beneficia de întâlnire cu normă întreagă, dar acum are o valoare opțională în raport de asamblare cu normă întreagă și poate fi efectuată numai în cazuri clar specificate: în cazul în care Adunarea Generală a avut cvorumul necesar (nu a fost furnizată proprietarii de prezență care dețin mai mult de 50% din numărul total de voturi de voturi).
Fără îndoială, un astfel de ordin de întâlnire absenți destul adăuga fără griji membrii consiliului de administrație și alți susținători ai adunării generale, deoarece pentru acest lucru trebuie să efectueze mai întâi toate acțiunile pentru întâlnirile cu normă întreagă, în practică, în sens organizațional, este mult mai complicat decât pur și simplu organizarea unei reuniuni absenți.
Poate ca da, unii membri ai consiliului HOA și nu doresc să acorde o atenție la aceste schimbări în legislație, în speranța de a lucra in modul vechi, care, cu toate acestea, nu le scutește de obligația de a îndeplini legea, în conformitate cu cerințele sale. Mai mult decât atât, o încălcare a ordinii stabilite de adunarea generală, ca un full-time sau part-time, este baza pentru recunoașterea deciziilor luate pe ea nulă.
Ce se poate face în cazul în care o încălcare a legii are loc?
Primul lucru care vine în minte - o plângere la Codul penal în supraveghetorii. Dar modul cel mai evident este greșit, pentru că organizație de management pentru a gestiona un apartament de lux, nu are puterea de adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de locuit, și nu poate fi responsabil pentru „deciziile“ luate în această „întâlnire“, dar, de asemenea, în cazul în care este implicată activ în ținerea adunării sau vot, a fost agățat anunțuri în casa si a fost puternic interesat de decizia „dreapta“. Exprimat în limba uscată de „societate de administrare este în mod necorespunzător otvechikom în acest caz.“
1. intenta un proces pentru a invalida soluțiile OSS. taxă de timbru de 200 de ruble (împărțite în mod egal pe toți solicitanții). Inculpatul - inițiatorul întâlnirii și toți cei care au semnat protocolul OCC (protocolul trebuie să fie păstrate de către inițiator), reclamanții - proprietarii de spații ale căror drepturi au fost încălcate. În instanță, sau direct în cererile pentru obținerea MANDAT procesului-verbal originale inițiator OSS al reuniunii.
Dar trebuie să ne amintim că acuzațiile de astfel de recurs poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie.
2. Dacă nu ați pregătit personal pentru a rezolva dispute, puteți lua ajutorul administrației publice locale - proprietarul orice incintă are dreptul de a depune o plângere la autoritatea locală (de inspecție de locuințe), cu obligația de a efectua un audit al organizației de management, inclusiv verificarea legalității dreptului său gestiona casa, în caz de încălcări ale autorității locale este obligată să organizeze un concurs pentru selectarea organizației de management, în conformitate cu legea.
Partea 7, art. 161ZhKRumyniyapredusmatrivaet că, în cazul refuzului autorității locale de a iniția o competiție deschisă tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pot merge în instanță pentru a obliga autoritățile locale să aleagă organizația de management.