spații non-rezidențiale într-o clădire de apartamente - ce este?
Principala caracteristică - prezența special proprietarul locului.
spații non-rezidențiale într-o clădire de apartamente - este o varietate de magazine, cafenele, saloane de coafură, etc. Găzduit într-o clădire.
Important: proprietarii de spații comerciale asimilate legii proprietarilor de apartamente, respectiv, au aceleași drepturi și poartă aceleași obligații.
Acest lucru se aplică în primul rând pentru a cheltuielilor pentru serviciile de consum - piatră de poticnire, și un subiect de multe litigii. Proprietarii de spații non-rezidențiale sunt obligați să plătească exact la fel de mult ca și restul proprietarilor, nici mai mult nici mai puțin, inclusiv serviciile care nu sunt utilizate de fapt, de exemplu, de ridicare sau de lucru de concierge.
Pentru instalațiile non-rezidențiale sunt cerințe care vizează protejarea drepturilor și intereselor altor persoane.
- În această cameră este interzisă de a se angaja în activități care implică contaminarea zonei înconjurătoare sau crearea unei situații epidemiologice nefavorabile. Ie nu poate fi deschis, de exemplu, toaleta publică sau la clinică pentru pacienții cu boli infecțioase.
Cadrul legislativ
Statutul juridic al spațiilor non-rezidențiale într-o clădire de apartamente este guvernată de următoarele regulamente, care au propria lor ierarhie:
- Proprietarii de apartamente intr-un bloc de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a zonelor comune ale casei, structuri la domiciliu, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament portante.
- Un proprietar apartament nu are dreptul de a dispune de pachetul de acțiuni în proprietatea proprietatea comună a blocului și să ia alte acțiuni care implică transferul acestei cote separat de dreptul de proprietate asupra apartamentului.
În ultima etapă a acestui tip de scări de reglementare reglementări ale autorităților regionale și municipale situate.
Atenție: acte juridice, distribuite în următoarea etapă a ierarhiei, nu se poate contrazice mai mare.
Suprafața spațiilor non-rezidențiale
Toate aceste informații sunt înregistrate în structura jurnal care este stocat în societatea HOA sau de management.
Calculul zonei este deosebit de important să plătească pentru serviciile publice, cum ar fi încălzirea.
La rândul său, zona spațiilor non-rezidențiale într-o clădire de apartamente este suprafața totală a tuturor secțiunilor sale, măsurătorile sunt efectuate în interiorul clădirii și de a elimina balcoane și loggii.
Se aplică factorii de reducere din urmă: 0,5 până la 0,3 pentru cea balcoane si terase lodzhiy.
Condiții și cerințe pentru traducere
Cu toate acestea, există mai multe condiții care permit o astfel de circulație:
- Având o intrare separată. Și în cazul în care suprafața de peste 100 mp - chiar și o rezervă.
- Lack chiriașilor înregistrate. Pre-trebuie să fie evacuate din apartament.
Important: un obstacol în calea transferului de membru poate deveni acasă la obiecte de patrimoniu cultural și istoric.
În cazul în care sunt îndeplinite toate condițiile, veți avea nevoie de:
- Pachetul de documente, inclusiv un plan de etaj al clădirii, care rezultă în ITO; documente juridice cu privire la acest subiect; facilități de plan și pașaport tehnic; în cazul în care proiectul de reamenajare necesar, a confirmat în inspecție de locuințe cu acordul celorlalți locatari ai casei.
- Aplicarea la agenția de stat corespunzătoare. La Moscova, este Departamentul de proprietate orașului. A servit împreună cu copii ale documentelor certificate de către un notar. Originale sunt mai bine lăsate acasă.
- Pentru a obține o decizie privind transferul în termen de 48 de zile lucrătoare. În caz de eșec este posibilitatea de a recurs la o instanță.
- Obținerea autorizațiilor și deținerea ulterioară de reamenajare a obiectului, dacă este necesar.
Drepturile și obligațiile proprietarului
Această regulă se aplică și în zonele comune.
Taxele vamale acoperă în principal domeniul utilităților și costurile de întreținere a zonelor comune și adiacente teritoriului de origine: liftul, casa scărilor, subsoluri și mansarde, etc.
Amintiți-vă: faptul de a folosi obschedomovoy teritoriu nu contează atunci când plătiți. Ie proprietarul trebuie să plătească pentru lift, chiar în cazul în care camera este la primul etaj, și să participe la conținutul de la intrare, cu o intrare separată de stradă.
Un drept fundamental al proprietarului are dreptul de vot la reuniunile rezidenților și participarea la abordarea problemelor legate de reparații acasă, amenajare a teritoriului zona înconjurătoare, alegerea societății de administrare, etc.
Reguli și regulamente de furnizare a resurselor municipale
Legea oferă proprietarilor de clădiri comerciale apartament clădire alegere:
- Conectați-vă direct pe furnizarea de servicii publice cu contracte companii resursosnabzhayuschimi.
- Încheie un acord cu compania de gestionare sau Hoa.
Lista de servicii include energie electrică, apă, gaz, alimentare cu energie termică. Sunt furnizate în aceeași măsură ca și restul chiriașilor. Costuri proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale sunt, de asemenea, la fel.
De non-rezidențiale pentru proprietăți rezidențiale
Avem nevoie de a traduce sediul non-rezidențiale în categoria rezidențial. Precum și invers, procedura este reglementată de normele ZhKRumyniya (Secțiunea I, cap. III).
- Consultați organizația de proiectare prevede crearea proiectului de reamenajare. În cazul în care una privește zonele comune, trebuie să obțină acordul celorlalți proprietari.
- Pune împreună un pachet de documente, inclusiv un certificat de titlu; elaborat de proiect; pașaport; adunarea generală a proprietarilor protocolului; confirmarea conformității cu cerințele de cameră pentru rezidențiale, de la organizațiile eligibile.
- Se aplică pentru transferul către autoritatea competentă. La Moscova, este Departamentul de proprietate orașului. Nu uita pentru a obține o chitanță pentru documente.
- Așteptați un răspuns la cererea în termen de 48 de zile lucrătoare.
- În cazul în care răspunsul - Pentru a efectua modificările avute în vedere. În cazul în care un refuz - de a încerca timp de trei luni pentru a face apel împotriva acesteia în instanța de judecată.
- Ia o foaie de date a obiectului reorganizate, pe care trebuie să utilizați serviciile de inginer cadastral.
- Faceți modificări la informațiile din cadastrul și înregistrați ca proprietar în Rosreestra. Taxa de timbru va fi de 350 p.
Atenție! Dacă sunteți un reprezentant al unui minor considerare premise ale proprietarului, în plus față de documentele de mai sus trebuie să furnizeze dovada drepturilor dumneavoastră de către tutelă și nașterea copilului.
concluzie
În ciuda procesului destul de plictisitoare, costisitoare și neatractivă de interacțiune cu diferite instituții abilitate, este important să se reacționeze rapid la orice modificare a statutului proprietății, indiferent dacă spațiile rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire de apartamente. În viitor, aceste măsuri aduc în mod necesar bonusurile lor sub formă de stabilitate și prosperitate.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!