Sarcina principală a cumpărătorului, înainte de a începe de construcție - pentru a găsi un teren. A doua problemă - este alegerea proiectului la domiciliu. Aceste elemente sunt strâns legate. Proiectul este întotdeauna asociat cu condiții specifice pe teren, include aspecte precum: solul, topografie, a apelor subterane, și mai mult. Nu este destul de rațional pentru a alege un proiect, iar apoi selectați site-ul pentru ea.
Înainte de a trece la selectarea site-ului ar trebui să răspundă la câteva întrebări:
- Zona în care se află casa. Alegerea între oraș, suburbii sau zone îndepărtate. În decizia va depinde de cost, de potrivire condițiile proiectului și disponibilitatea comunicațiilor.
- Suprafata teren. Totul depinde de cât de mult aveți de gând să plasați clădirile de pe site-ul, care sunt dimensiunile casei viitoare și dacă prezența de grădină sau de bucătărie este planificată. Cel mai simplu mod de a calcula suprafața necesară, să ia mărimea casei și înmulțim cu zece.
porțiune de achiziție.
Cumpărătorul ar trebui să aibă unele cunoștințe juridice minime pentru atunci nu a rezolvat multe probleme. Puteți solicita, de asemenea, ajutor de la un avocat profesionist, care vă va ajuta să efectueze tranzacția și pentru a evita greșelile. Fiți răbdători, ca regulă, această etapă durează o lungă perioadă de timp, din moment ce alegerea site-ului - este greu. Pe lângă alegerea va trebui să efectueze unele cercetări și documente.
să acorde o atenție în special la următoarele puncte:
- Disponibilitatea documentației complete pentru teren. Site-ul nu trebuie să fie amplasate în zonele de protecție a apelor protejate sau a terenurilor agricole, pentru că atunci pot fi probleme cu clădirile. Terenul ar trebui să fie cumpărat cu deja finalizat procedura de cadastre.
- Caracteristici geologice. Luați în considerare calitatea solului, nivelul apei subterane. Dacă sunteți de planificare pentru a fora un puț pentru apă obține, trebuie să cunoască adâncimea caracteristicilor de apă și stratul acvifer.
- Orice sistem de comunicații pe zona. și care încă mai trebuie să fie conectate. Ceea ce are nevoie de timp pentru a se conecta, deoarece va fi dificil. Amintiți-vă că lucrările de construcție vor avea nevoie de apă. electricitate și canalizare.
- prețul parcelei. Dacă vi se oferă teren la un preț scăzut. să acorde o atenție aproape de caracteristicile sale. Prețul redus este de obicei un semn al lipsei de calitate. Pot apărea probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate, calitatea solului, conectarea de comunicații sau de restricție la clădire.
cadastre.
Este important pentru a afla dacă site-ul a trecut procedura de cadastre. În cazul în care o astfel de procedură nu este efectuată, atunci zona de frontieră nu este definită și poate provoca în orice moment. Pentru a efectua procedura, va trebui să semneze un contract cu societatea de administrare a terenurilor, care are licența necesară. În acest caz, trebuie să furnizați documente care atestă dreptul de proprietate asupra terenurilor și cadastrale date de la Camera. Ulterior reprezentant al companiei delimiteaza teren și le coordonează în prezența mai apropiate vecini.
teren Relief
Canalizare și alimentare cu apă
Opțiunea ideală - este conectarea la sistemul de alimentare cu apă publică, dar în această versiune are propriile sale nuanțe. Poate fi dificil să cadă de acord asupra, iar vara alimentarea cu apă sub presiune a apei poate fi redusă. Dacă nu aveți acces la apă curentă și nu va în viitorul apropiat, singura cale - este de a fora un puț, care nu este întotdeauna ușor. Foarte bine, în cazul în care apa se află aproape de suprafață. Dar, uneori, în scopul de a găsi o utilizare adecvată pentru apa necesară forarea sondei la o adâncime de cincizeci sau chiar o sută de metri. Întrebării calitatea apei rămâne astfel, de asemenea, o întrebare deschisă. Nu toate apa poate fi folosită pentru băut.
Pe baza celor de mai sus, trebuie să ne punem întrebarea de alimentare cu apă în avans, în caz contrar costurile pot crește în mod semnificativ și vă depășesc bugetul planificat, ceea ce va afecta desfășurarea lucrărilor de construcție.
O altă problemă importantă este construirea de canalizare pe teren. De multe ori, singura în oraș au acces la un sistem centralizat de canalizare. Singura opțiune în acest caz - dispozitiv de fosa septica individuale. Când este utilizat ca o groapă de canalizare, de obicei, veți avea nevoie de o pompare regulată a deșeurilor. Mai bine, în acest caz, pentru a folosi moderne de epurare și sistem de filtrare. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că problema de canalizare este foarte complicată, în cazul în care site-ul dvs. este situat în apropiere de apă. SES Serviciul pune cereri grele pe fiabilitatea unei fose septice, deșeurile nu este prins în apa freatică.
Daca ti-a placut site-ul, situat departe de oraș, pentru a afla dacă există pe teritoriul drumuri de înaltă calitate. drum de calitate superioară - nu este doar o modalitate rapidă de a ajunge acasă sau la magazin, dar, de asemenea, trecerea liberă în iarna și primăvara. De asemenea, disponibilitatea drumurilor de înaltă calitate, va reduce costurile pentru construcția sa, în scopul de a conduce la site-ul ar putea echipamente pentru constructii grele.
Sisteme de alte comunicații
De asemenea, este important să se afle nuanțe, cum ar fi e-mail de livrare, aruncarea gunoiului și de compensare de zăpadă. La prima vedere, aceasta este o întrebare minoră, dar de fapt nu este.
Această secțiune include următorii parametri:- Vecinătate.
- Proximitatea pădure, iaz. Acest aer curat, posibilitatea de plimbări de familie și activități în aer liber.
- Condiții ecologice. De exemplu, emisiile de poluanți, calitatea apei și a solului.
- zone umbrite. Aceasta este o influență negativă asupra creșterii copaci și plante.