riscului cumpărătorului LAND Avenue, av-ue.ru. claritate juridică.
În primul rând, cumpărătorul de proprietate să se considere că certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în sine nu este un document de proprietate de bunuri imobile. Acesta este un document care confirmă faptul înregistrării de stat a drepturilor la un anumit moment. Adesea, organismul de înregistrare, având acțiunea de înregistrare, să emită un certificat de către noul proprietar, care nu se retrage certificatul de la proprietarul anterior. Prin urmare, înainte de încheierea tranzacției este necesară pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor. care conține informații relevante cu privire la zona, proprietarul său juridic, documentele pe baza cărora a luat naștere dreptul, precum și informații privind acumulările existente (de exemplu, de închiriere sau de arest).
Dacă este posibil, nu ar trebui să fie limitată la acele cazuri de documente care furnizează vânzătorul terenului, și de a solicita copii ale documentelor din partea autorității emitente.
În plus, se recomandă să studieze pașaportul cadastral, planurile de sondaj și actul de potrivire localizarea frontierelor terestre pentru a se asigura că lucrările de cercetare nu au fost încălcate drepturile unor terțe părți. Cu proprietarii terenului adiacent este mai bine să se întâlnească în persoană pentru a verifica dacă există vreo dispută cu vecinii din limitele site-ului ca subcontractanți semnături false în acte de frontiere potrivite locatii destul de des.
Anterior tranzacției, trebuie, de asemenea, să vă asigurați că locația reală și suprafața reală a parcelei corespund informațiilor conținute în documentele. Destul de des vanzatori lipsiți de scrupule arată potențialii cumpărători de terenuri în locuri pitorești, în timp ce, în realitate, site-uri au o locație nefavorabilă. Pentru a elimina acest risc, se recomandă să invite Surveyors (ingineri cadastrali), care, pe baza informațiilor de pașaport cadastru, să fie în măsură să demonstreze clientului localizarea efectivă a terenului și de a stabili mărcile de frontieră atunci când este necesar.
În cazul în care în cazul în care terenul este dobândit de la un individ, trebuie să verificați că informațiile specificate în pașaport și documentele de titlul său să aterizeze. În plus, în acest caz, este necesar să se aibă în vedere faptul că în cazul în care dreptul de proprietate asupra unui teren a fost achiziționat în perioada în care proprietarul înregistrat a fost căsătorit, atunci comisionul de vânzare este acordul soțului său (soția) executate notarial.
În conformitate cu articolul 8 din Legea federală privind vânzarea de terenuri din terenurile agricole din România subiect sau în cazurile stabilite de lege a subiectului România, o municipalitate are dreptul preferențial de a achiziționa aceste terenuri la prețul pentru care a vândut, cu excepția vânzării de cazuri licitație publică.
Desigur, cele de mai sus sunt orientările generale pentru verificarea documentelor înainte de cumpărarea terenului. O listă specifică de documente depinde de specificul fiecărei tranzacții. Cu toate acestea, chiar și acest minim poate ajuta țara cumpărătorului, pentru a evita posibilele probleme viitoare legate de achiziționarea.
Kazinets Serghei partener „Avelana“ firma de avocatura.