Care sunt motivele pentru invalidare a tranzacției? Și ce apar consecințele juridice în cazul în care tranzacția este considerată a fi nevalidă? În unele cazuri, aceasta poate face instanța? Toate aspectele legate de revista tranzacții invalide „Totul despre clădiri noi“, a declarat Dmitry Stasiulis avocat Camera de Avocati al Baroului regiunii Novosibirsk, un lector superior în drept civil la SibUCC interraionale.
Ceea ce se înțelege prin tranzacții de drept civil?
În conformitate cu dreptul civil în cadrul tranzacțiilor se referă la activitățile cetățenilor și persoanelor juridice care vizează stabilirea, modificarea și încetarea drepturilor și obligațiilor civile. Legea identifică ca o tranzacție unilaterală, cum ar fi puterea de avocat, precum și tranzacții bilaterale sau multilaterale - contracte. Tranzacția poate fi încheiat verbal. De exemplu, în cazul în care o persoană care achiziționează produse alimentare în magazin, o astfel de tranzacție poate fi clasificat ca un contract de cumpărare și de vânzare cu amănuntul, care a încheiat în formă scrisă nu este necesară. Alte forme de tranzacție sunt o formă simplă scrisă și tranzacție autentificată notarial.
Astfel, există diferite forme de tranzacții: un simplu scris, oral sau notar. În anumite cazuri, legea o cere legalizarea tranzacției, de exemplu, atunci când vine vorba de relații de afaceri, ceea ce este important este legalizarea obligatorie a cumpărarea și vânzarea de acțiuni într-o societate cu răspundere limitată. O astfel de tranzacție efectuată în orice altă formă este nevalid.
Cel mai mare număr de dispute în practica de aplicare a legii, ca urmare a tranzacțiilor dificile, recunoașterea ei invalid.
Dmitri, discuta această problemă mai în detaliu.
În prezent, drept civil distinge între două tipuri de invaliditate a tranzacțiilor: o tranzacție care pot fi evitate și neavenită tranzacție. Determinarea tipului de invaliditate a tranzacției este extrem de important pentru necesitatea de a proteja drepturile încălcate în instanța de judecată atunci când o parte tranzacție sau o altă persoană în cauză consideră că tranzacția este ilegală, și intenționează să o conteste în instanță. Fără calificările corespunzătoare va fi dificil să vorbim despre atingerea unui rezultat pozitiv al cazului.
Ca regulă generală, toate tranzacțiile care sunt contrare legii sunt nule, cu excepția cazului în legea stabilește că tranzacția contestabil. tranzacție anulabilă poate fi invalidată numai de către o instanță, iar până atunci părțile sunt obligate să le îndeplinească în totalitate și nu pot abandona obligațiile care le revin în temeiul acestuia.
În schimb, nule tranzacția nu este validă din momentul încheierii acestuia, indiferent de recunoscut ca atare de către o instanță. Acesta este momentul în care părțile semnează doar un contract, această afacere nu mai este valabil, nu are niciun efect juridic și tot ce este pe el se face, nu este obligațiile contractuale, și pot fi considerate ca fiind îmbogățire fără justă cauză, cu alte cuvinte - execuție fără o răspundere existentă.
Cum se poate determina ce un tratat este în esență o tranzacție nulă?
Legislația, așa cum știm cu toții, stabilește anumite cerințe pentru diferiții participanți la raporturi juridice civile, pentru diferite tipuri de tranzacții încheiate de acestea.
În consecință contradicție tranzacții cerințele legale indică invaliditatea lor. Acordul, cerințele legii neconforme sau a altor acte juridice, este neglijabilă, în cazul în care legea nu stabilește că este discutabila. De exemplu, în cazul în care cele două părți au semnat un acord de cumpărare și vânzare a proprietății. Cu toate acestea, în realitate, vânzătorul nu era proprietarul legal al proprietății și, prin urmare, nu avea dreptul să-l vândă. În consecință, contractul încheiat contrar cerințelor legii, care stabilește că numai proprietarul are dreptul dispunerea proprietății sale, și este nulă. Aici este un alt exemplu. În conformitate cu cerințele Legii „Cu privire la societățile pe acțiuni“, tranzacția de către Societate cu privire la proprietate sau a drepturilor de proprietate, costul de care este mai mult de 25 la sută din valoarea contabilă a activelor societății, sub rezerva aprobării de către adunarea generală a societății sau a consiliului de administrație, în funcție de valoarea tranzacției. Nerespectarea unei astfel de proceduri de aprobare oferă acționarilor, care consideră că o astfel de tranzacție încalcă dreptul lor de a face apel la o instanță de arbitraj de recunoaștere a tranzacției invalid. tranzacțiile majore sunt contestate ca o tranzacție contestată, deoarece legea le face dependente de invaliditatea recunoscute ca atare de către o instanță. Prin urmare, înainte de recunoașterea unei tranzacții anulabile invalide este considerat valabil și ar trebui să fie executat, atâta timp cât instanța nu a hotărât altfel.
Există, de asemenea, așa-numitele motive speciale de nulitate a tranzacției. Acest lucru, de exemplu, imaginarul și simulata tranzacțiilor. tranzacție este Imaginar o tranzacție făcută numai pentru forma, fara intentia de a crea consecințe juridice ale tranzacției în cauză. O tranzacție fals - încheierea contractului, în scopul de a „acoperi“ cealaltă. De exemplu, părțile au semnat un contract de vânzare de proprietate, dar, de fapt, a fost făcut un contract de donație între ele. În acest caz, instanța poate recunoaște tranzacția fals invalid, cu privire la tranzacția care părțile făcut de fapt, aplica regula de drept corespunzătoare.
De asemenea, sunt nevalide tranzacțiile efectuate de către cetățeni, care sunt recunoscuți ca incapabili, inclusiv minori. tranzacțiile căricioare sub influența iluziei, înșelăciune, reprezentant acord rău intenționat de o parte, cu cealaltă. Astfel de tranzacții sunt contestabile. În practică, aceste dispute au devenit de multe ori întâlni în ultima vreme.
Ce alte consecințe juridice atrage după sine nevalidă pentru tranzacție?
Legea spune că tranzacția invalid nu dă naștere niciunei consecințe juridice, altele decât cele legate de invaliditate lor. Asta este, o astfel de tranzacție, de exemplu, nu poate fi baza pentru apariția drepturilor de proprietate asupra bunurilor dobândite de ea, etc. Astfel, primele consecințe ale nulității tranzacției - .. este lipsa de consecințe juridice care asociază drept cu unul sau un alt fel de oferte.
Dar, în practică, există situații în care tranzacția a fost efectiv executate, proprietatea și fondurile transferate. În acest caz, regula de restituire față-verso sau pe o singură față. Retrocedarea - o revenire la poziția inițială a părților, părțile trebuie să se întoarcă reciproc toate transferate în tranzacție. Prin urmare, a doua consecință a tranzacțiilor invalide este necesitatea de a returna tot ceea ce a fost primită în cadrul tranzacției.
Există caracteristici care prezintă privind recunoașterea tranzacțiilor nule de procese?
Am spus deja că tranzacția contestată ar trebui să fie recunoscut ca fiind invalid, atunci poate fi aplicat la consecințele nulității tranzacției părților să returneze toate primite în tranzacție. Nevoia de recunoaștere a tranzacției nul și neavenit vidul acolo. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că practica a mers pe drum, pe care legea nu reglementează în mod formal. Foarte des impus două procese susțin și tranzacții nule: prima privind recunoașterea ca atare, al doilea - cu privire la aplicarea consecințelor sale de invaliditate.
Este acolo pentru recunoașterea tranzacțiilor nule termenul de prescripție?
Multe drepturi civile în instanță pot fi protejate în anumite termene - termene de prescripție. O acțiune pentru aplicarea consecințelor nulității unei tranzacții nule poate fi introdusă în termen de trei ani de la începerea executării sale. De exemplu, sa încheiat un contract de vânzare este nulă, iar fondurile au fost listate pe ea. Termenul de prescripție începe să curgă din ziua următoare datei de plată. Nu contează când a fost semnat acordul, data de numărare a termenului de prescripție a adoptat la începutul executării sale. În ceea ce privește tranzacțiile vidanjabile, statutul de limitări pe ea este de un an de la data la care persoana a știut sau ar fi trebuit să știe despre încălcarea drepturilor lor. De exemplu, în cazul în care acționarul nu a participat la adunarea generală anuală, în cazul în care el ar putea obține informații despre tranzacție, termenul de prescripție începe toate la fel să curgă de la data reuniunii.
Este dificil, în practică, pentru a dovedi nulitatea tranzacției?