Legile ucrainene aparent dure. Cele mai dulci bucăți de teren - este tabu pentru cumpărător. În parcuri, la mare, râuri sau lacuri, în pădurile dese pot fi admirate doar natura, ci de a construi - nu, nu. Ce pot să spun - chiar și teren agricol nu poate fi vândut.
Cu toate acestea, legile pot găsi o gaură, iar schema care primește Streamline teren râvnit - cum ar fi impozitarea. Atât de mult, astfel încât diavolul nu prideretsya. Cu toate acestea, este important ca banii a fost mare, avocați - funcționari și știință de carte - influent prietenilor voștri. Apoi, puteți construi o casă, chiar și în rezervă.
Dar, după cum arată practica, cei care doresc să guste din fructul dulce interzis, adică, pentru a construi o „hatinku“ pe terenul interzis în floare. Cel mai popular - o pădure Carpați, zona de coastă a Coastei de Sud (100 de metri de țărm) și teren agricol lângă Kiev. Uneori, publicul învață despre clădirea (ca și în cazul construirii Forest-Vodice), dar mai ales este relativ liniștită. Este interesant faptul că numărul de infracțiuni pentru reemitere a terenurilor în primul rând nu sunt iubitorii de natură care doresc să construiască o casă pe sânul ei și speculatorilor care câștigă pe site-urile de revânzare.
„Build poate fi orice, dar pentru a construi în mod legal, atunci să vă nimeni nu va găsi vina, - este mult mai dificil“, - a declarat directorul Academiei de Științe „C.I.T.“ Edward Brazas. Cei care cumpara terenuri pentru ei înșiși, interesat în zona de zone de nu mai mult de 20-30 de acri pentru construcția de locuințe individuale și de grădinărit. Speculatorii funcționează, de asemenea, ha.
În ciuda interdicției, de multe ori funcționează pe terenuri agricole. Și de înțeles acest lucru: publicul, precum și agențiile de aplicare a legii, mai mult sau clătina interesat în construcția de case în rezervă decât ceea ce se întâmplă cu parcul proiectat pentru culturi în creștere.
Desigur, este posibil să se construiască, de exemplu, o casă pe terenuri LKH. Dar, în orice moment, oaspeții se pot coborî comision de inspecție, să știe dacă gazda gestiona terenul: creste pe vinete, apoi să le vândă, sau pur și simplu stând într-un șezlong și sorbind un suc rece, care, desigur, inacceptabile. Există o altă problemă. Că casa ar putea trăi, acesta trebuie să fie conectat la comunicațiile: apa, canalizare, gaz, electricitate. În acest scop, este necesar să se încheie un acord formal cu serviciile care furnizează aceste servicii. Și aceasta, la rândul său, casa ar trebui să fie pus în funcțiune și să fie în posesia contractului de arendă sau documentele de titlu de proprietate asupra acestuia. Aici începe conflictul. „Puteți construi o casă și aranja să vă cu privire la drepturile păsării este conectat, dar în mod oficial acest lucru nu este de a intra în orice moment puteți lăsa fără apă și lumină.“ - explică directorul de marketing pentru „Ukrtorg“ Jaroslav Tsukanov.
Cota din teren, desigur, pot fi transferate prin moștenire sau să dea pentru datorii inexistente. De obicei, se pare, după cum urmează: proprietarul site-ului de către un notar întocmește un certificat de recunoaștere a cumpărătorului unic moștenitor. Pe baza documentului departamentul local al resurselor funciare emite un nou act de stat în numele cumpărătorului. Sau a emis IOU: proprietarul terenului ar fi în cazul în care cumpărătorul o sumă mare, și se presupune că el nu-l dau în timp util. Debitorul a depus un proces care transmite de fapt, decizia sa „pentru datoriile“ site-ul creditor.
În cazul în care site-ul este atribuit gradina, atunci este posibil să crească legume, livezi pe părți, hambare și de a construi o casă pentru o reședință de sezon (anotimpurile anului - patru :)), dar nu poate fi înregistrat. Pe de legume parcele poate fi împărțit paturi de legume, dar pentru a construi o casă „reală“ nu se poate. Costul de legume și terenuri horticole ajunge la $ 1500--5000 pentru o sută de lângă Kiev. Lângă Odesa, regiunea Lvov și în suburbiile din Donetsk site-uri similare costa mai puțin, dar nu de mult - la 30--50%.
Desigur, o schimbare de teren - o procedură lungă și complicată. Și pentru prima dată terenurile agricole din apropierea orașului Kiev a vândut ieftin - aproape la $ 20-30 pentru o sută. Astăzi, sătenii înșiși vinde aceste terenuri în apropierea capitalei nu mai puțin de 100--200 $ pentru o sută, și mai mult și mai mult de.
Dar atunci nu este legea țării în cadrul entităților privatizate răscumpărare! Este foarte posibil să ia pământul în chirie, a pus acolo unele hambar, și apoi cumpăra terenul pe care se află.
Relativ vândute în mod liber și ieftin parcele pentru fostele lagăre Pioneer, case de odihnă și aziluri fabrica neterminate, a cărui construcție este conservată. Costul unor astfel de site-uri -. De la 3000 $ pe sute de metri pătrați (în sud și în suburbiile de la Kiev poate fi mai scump). O astfel de teren implică construirea de proprietăți imobiliare, cu toate acestea, de agrement, și înainte ca de obicei, trebuie să se confrunte cu faptul că există deja a construit.
De exemplu, în construcția de case flagrant Forest-Vodice efectuate pe baza producției din fondul de teren de rezervă. „La început, este necesar să se obțină o justificare pentru eliminarea site-urilor (dacă este teren agricol - pierderea fertilității, și așa mai departe). Decizia de retragere va avea autoritățile locale, retragerea unor suprafețe mari este confirmată de decizia Cabinetului În acest caz, proprietarul terenului plătește compensații pentru tăierea copacilor și apoi .. te - fericit proprietar al unui teren cu o autorizație de construcție „, - spune Dl. Tsukanov.
De asemenea, este interesant și nu mai puțin de construcție interzise în zonele de coastă (la 100 m de coastă). Cu toate acestea, pot fi construite facilități sportive. Vice-președinte al „Real Estate Sebastopol“ Gregory Apresov explică faptul că o persoană privată pentru a construi pentru ei înșiși o cabana de mare este foarte riscantă: „Nu ne face cu probleme care nu au fost probleme în viitor cu clienții noștri.“ Dar, de obicei, terenul de coastă este luată pentru a fi utilizat de către companie, cum ar fi Ltd., la un anumit moment - 20-25 ani. Pe partea subiectului (case plutitoare) sunt construite, care devin proprietatea chiriașilor, iar apoi terenul este răscumpărat la centrul de recreere.
„Pentru a construi o casă mai ușor de a cumpăra terenuri în parteneriat gradina Avem mai multe dintre ele, și toate acestea sunt situate în apropierea suficientă pentru a mării - .. 100 m Obține sau cumpăra o grădină într-un loc pentru construirea legii, decât să ia pământul din Țara mării. în astfel de parteneriate în valoare de 7--15 $ pe sute de mii, dar este doar o bucată de teren fără clădiri, „- .. explica dl Apresov.
Procedura de înregistrare a terenurilor pentru construirea unei case poate dura uneori ani de zile. Desigur, aceasta nu va funcționa fără ajutorul topografi. Potrivit unor zvonuri, porțiunea de evacuare 5 hectare în 20-30 km de la Kiev va costa $ 70 la de mii de 20--30 ar -. $ 5-10 mii în re -. A $ 100--250 mp Dar este atunci când vine vorba de teren agricol. Teren în zonele protejate și de coastă sunt în zeci sau chiar sute de ori mai scumpe.
„Dacă ați cumpărat terenul“ pentru economia țăran cu caracter personal“, apoi a construi o casa pe ea este imposibil să se obțină o autorizație de construcție, aveți nevoie de o decizie a consiliului local, în scopul schimbării terenurilor și pentru acest serviciu oficialilor locali să plătească sume mari de bani alocate Change ... - nu este atât de rău. construit terenul poate fi după ce va include în oraș și va fi adoptat de planul general de dezvoltare a teritoriului. faptul că schimbarea scopului legii este egală cu procedura de achiziție a terenului, care este lungă perioadă de timp riu chiar și pentru bani buni. „- a spus“ bani „Serghei, doar se ocupă de aceste probleme. El a încercat să construiască o casă pe acest teren, dar după ce a aflat despre complexitatea transferului și dimensiunea „taxa“, a refuzat să ideea. „.. Este mai bine să cumpere un teren în sat pentru construcția de locuințe individuale pentru 3--10000 $ pe sute de metri pătrați este mai scump decât terenurile LKH, dar va fi mai liniștită, și mai puțin hassle“, - a spus Serghei.
Pentru a schimba complot țintă
2. În cazul unei decizii pozitive cu privire la schimbarea autorității locale destinației terenurilor dă permisiunea de a elaborarea îndepărtării sale, care este o organizație de gestionare a terenurilor de stat comandat de către proprietar. Termenii și condițiile proiectului definite prin contract.
3. Proiectul de zona de evacuare este în concordanță cu departamentul de resurse funciare ale autorităților locale, Departamentul de Protecție a Mediului, servicii sanitare epidemiologice, de planificare autoritate și arhitectură.
5. Executarea unui nou certificat de stat pentru dreptul de a ateriza de proprietate.
Dmitry Simanov, Legea Avocat Firma "Lavrynovych & Partners"
Cât de des în țara ucraineană pentru construirea vândute pentru a ocoli legislația?
-- Situația cu construcția de case în Grădina Botanică Nikitsky și a altor evenimente publice, mai puțin bine cunoscute dau motive să credem că acest segment de piață este în curs de dezvoltare cu succes. Putem vorbi nu numai despre achiziționarea de terenuri, dar, de asemenea, de a închiria. De exemplu, fâșii de protecție a terenurilor de coastă (de-a lungul țărmului de râuri, lacuri și altele asemenea, lățimea de 25--100 m) sunt transmise persoanelor fizice și juridice numai pentru chirie de până la 50 de ani. De regulă, chiriașii anexați pur și simplu terenul, iar localnicii sunt, de fapt, refuzat accesul la râu sau lac. În acest caz, este aproape imposibil să vorbim de nelegalitate - cea mai mare de a ignora interesele comunității locale.
Care sunt opțiunile pentru achiziționarea de terenuri în cadrul construcției ilegale a casei?
Cum sunt loiali guvernului în astfel de „by-pass“, modalități de obținere a terenurilor?
-- Pentru a face orice generalizări cu privire la nivelul de loialitate autorităților, în general, este aproape imposibil. Totul depinde de interesul anumitor reprezentanți ai autorităților, resursele necesare pentru a elimina pozițiile de abuz ale agențiilor de aplicare a legii, și mulți alți factori imprevizibili.
Este riscant de a folosi astfel de metode?
-- Permiterea încălcări ale legii, o persoană ia în mod conștient riscul și ar trebui să fie conștienți de acest raport. Mai mult decât atât, amenințarea poate fi de așteptat nu numai de la guvern, ci de la persoane fizice interesate în obținerea de terenuri acest lucru, cu resurse financiare suficiente și utilizând toate posibilitățile sistemului judiciar ucrainean oferite.
Maxim Kopeychikov, un avocat, partener al firmei de avocatura „Ilyashev si Asociatii“
Din ce motive nu poți construi o casă? - Limitele sunt stabilite în funcție de tipul de obiect sau sunt comune. În cele mai multe cazuri, ar trebui să vorbească să interzică noua construcție în zonele protejate (iazuri, monumente de arhitectură, de comunicare și de linii electrice).
Ce pedeapsă așteaptă un cumpărător, în cazul în care autoritățile găsesc uneltire cu pământul?
-- În practica noastră, cazuri de acțiuni aduse de către stat proprietarilor, confiscarea terenurilor din posesie ilegală. Cu toate acestea, nu a avut loc revenirea în masă a terenurilor în proprietate publică. Ce instanțele ucrainene face bine, așa este și cu protecția drepturilor de proprietate privată
Este posibil să se facă dreptul de proprietate asupra terenului pe care este imposibil de a construi, în principiu, astfel încât, în viitor, nu se pune pretențiile autorităților la proprietarul site-ului?
-- Posibil. Autoritățile statului nu au suficiente avocați competente, și doresc doar să distrugă „efectiv“ de lucru schemele de transfer a terenurilor de stat și municipale în proprietate privată sau de utilizare.
Cum riscant de a utiliza astfel de metode?
-- Foarte riscant. Dar, pentru că în Ucraina numărul de factorii de risc sunt încă mari, afaceri dubioase și scheme de pe piața terenurilor sunt multe.