De ce nu au ajuns să ofere cetățenilor posibilitatea de a de a rezolva în liniște și fără birocrație problemele lor de locuințe ei înșiși
Editorii de multe ori scrisori de la cititori care nu pot rezolva problema locuințelor. Ideea principală: ar pământul și nu interferează cu birocrații - s-ar construi o casă cu propriile sale mâini. Și nu avem nevoie de o casă pentru 80-100000 pentru piața din clădirile înalte .. Și într-adevăr, de ce majoritatea inițiativelor guvernamentale destinate în primul rând pentru a se asigura că forța dezvoltatorii să vândă locuințe mai ieftine (care este greu pentru a obține), și doar undeva în a cincea rândul său - pentru a ajuta cetățenii să se construiască? Iată principalele scuzele pe care, de obicei, conduc funcționari și de afaceri de construcții.
fb tw vk gp ok ml wp
Teren pe care să construiască locuințe în țară este mai mică de 10%. Prin urmare, a încălcat toate regulile arhitecturale. Foto: Vladimir Velengurin true_kpru
Mitul 1. „mușuroaie“ - economic
- Orice investitor angajat în clădire cu mai multe etaje, se va dovedi considerabil mai economic pentru a construi o stokvartirny casă decât o sută de persoane, - spune Elena Ivankina, decan al Facultății de Economie al Academiei imobiliare Română de Economie Națională și Administrație Publică (RANHiGS). - Aceasta este logica - pentru dezvoltator.
În ceea ce privește cetățenii, nu este deloc clar. În zona de 40 de kilometri de la Moscova construcția de case particulare - foarte distractiv, nu este pentru cei săraci.
- Având în vedere achiziționarea de terenuri, construcții, comunicații, design -. 10 mln Rub. Aveți posibilitatea să scape cu, - agenți imobiliari „tresit“.
Cu toate acestea, am inselat-o casă de cărămidă de 200 de metri pătrați. m - „mediocru“ la Moscova. În cazul în care, cu toate acestea, traduce în costul unui pătrat, se pare 50 de mii. Frecați. Astfel de prețuri în clădiri înalte, la aceeași distanță de MKAD nu. etichete cu prețuri încep de la 70 mii. Frecați. / sq. m. Hitch vine cu economia.
Dar București - România nu este încă. În zonele în care nu aceste terenuri dorogaya-, situația este diferită.
- Sistemul „pentru el însuși constructorul“ - cel mai accesibil pentru populație, care nu are venituri mari, - Elena continuă Ivankina. - Un om cumpără un teren „fără un contract“, care este pământul gol, iar apoi, treptat, ridică-o casă cu o singură familie. Conform calculelor noastre, cel puțin 30% din familiile care au nevoie de locuințe, în cadrul schemei de 5 - 6 ani ar putea construi o casă. Fără un credit ipotecar.
fb tw vk gp ok ml wp
Mit 2. Probleme cu terenuri
procedură uniformă, potrivit căruia autoritățile municipale ar trebui să aloce teren pentru construcție, numai lucrat (a se vedea „Ca rezultat“). Și în timp ce pe teren problema este rezolvată pe principiul „ceea ce vreau, atunci mă întorc înapoi.“
- Împărțirea terenurilor în terenuri terenurilor agricole și așezările - o mină de aur pentru funcționarii, schemele de corupție în masă construit pe ea. Nici un alt sens din această diviziune acolo. Cine vrea să construiască ceva pe undeva și au bani, este încă clădire, - spune Roman Vikhlyantsev. membru al Consiliului de experți al Guild of Realtors din Moscova.
Oficialii argument favorit - doar da cetățenilor vor fi peste tot România „Shanghai“, la fel ca în multe asociații horticole, care au încălcat normele fiecare arhitecturale și sanitare posibile. Dar se crede că „shanghai“ doar provin din legislația excesivă reglementarea excesivă, care forțează oamenii să caute rute alternative.
Cine este un cetățean, dacă vrea să-l construiască pe terenul pentru construcția de locuințe individuale pe hârtiile, în funcție de agenții imobiliari, din 6 - 9 luni la un an, și aproximativ 7-80 ruble (la Moscova). Nu este surprinzător faptul că, în multe cazuri, cetățenii sunt mai simplu: nu trage în sus și de a construi așa cum va. Și în cazul în care este necesar - inclusiv mai accesibile și în ceea ce privește proiectarea parcelelor de grădină.
Unii experți propun pentru a rezolva problema este foarte simplu: de a adopta un cuplu de modele standard de duzină, care sunt potrivite pentru o anumită regiune, și pentru a le permite să construiască fără prea multă birocrație.
- Și în asociațiile horticole trebuie să li se permită să se înregistreze doar înălțimea și numărul de etaje, care între casele de gradina nu erau încuietori și clădiri înalte, care acoperă vecinii soarelui, - spune Elena Ivankina.
fb tw vk gp ok ml wp
S-ar părea că ceea ce ar putea fi mai simplu? Se taie secțiuni de goszemel goale, pentru a aproba proiectele de model de buget, pentru a compensa o parte din costurile prin stimulente fiscale. Toate aceste mecanisme sunt deja lucrează în alte țări. Dar, în România, cu fiecare metru pătrat de „inaccesibilitatea“ de locuințe hranei pentru animale multe. Dezvoltatorii care sunt obișnuiți pentru a obține profit. Băncile, stoarcerea ratele ipotecare - fără ea, la prețuri curente, locuințe nu este în măsură să cumpere chiar și cu condiția clasei de mijloc. Iar funcționarii, dintre care mulți sunt într-o casă din Nisa a câștigat pe pullbacks pentru tot felul de aprobări și permise.
Și asta dă mici „constructor el însuși?“ Ca urmare, funcționarii preferă să se limiteze la jumătăți de măsură.
Ceychas în Duma de Stat a avut loc cea de a doua lectură a amendamentelor la Codul Funciar.
Conform modificărilor cetățenilor vor putea obține terenuri pentru construcția de case și terenuri subsidiare personale. În primul rând - pentru utilizare gratuită, iar după cinci ani, în cazul în care terenul tot timpul nu va fi întârziată, și va fi utilizat în mod corespunzător pentru scopul propus, și apoi în proprietate. Absolut gratuit. Cu toate acestea, această inovație se referă nu toată România, ci numai regiunilor și localităților, care sunt scrise în nota explicativă la proiectul de lege „care are nevoie de resurse umane.“ O listă specifică a regiunilor care nu a fost încă aprobat. Dar există o suspiciune că trebuie să meargă foarte departe dincolo de pământ.
În cazul în care acum vă puteți construi în mod legal casele lor?
- Teren pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale). Mai întâi de toate aceste domenii și sunt destinate pentru construirea de case de cetățeni. În practică, sistemul de piață care se încadrează în mâinile următoare cetățeanului parte. Land este alocată o companie care este angajată în construcții joase, și deja aruncă ea porțiuni ale pieței. Aproximativ 60% din cazuri, iar în regiunea Moscova și în alte regiuni - fără un contract, care este de fapt un teren revândute pentru cei care doresc să construiască propria lor.
- Pentru agricultura privată (LPH). Aceasta presupune Cottage: acasă pentru ședere permanentă, plus un loc în care este plantat si crescut de toate creaturile vii ceva. De obicei, aceste site-uri se găsesc în limitele așezărilor rurale.
- Sub construcție casă de țară. Pe acest site, puteți construi, de asemenea, casa de capital, și chiar oferă.
- Pentru grădinărit. Formal, aceste terenuri agricole, dar acasă, ei ar trebui să vară temporară. Dar, „în partea de sus“ este deja resemnat cu faptul că cetățenii sunt dependenți de a construi o casă de iarnă pentru rezidență permanentă. Dar de înregistrare va trebui în continuare să se înregistreze prin intermediul instanțelor.