Oficiul într-un apartament sau o pensiune într-o clădire rezidențială - un fenomen frecvent în România de azi. AiF.ru învățat, fie că este legal și cum să se ocupe cu ea.
Cu siguranță fiecare dintre noi am auzit multe povești similare: o cunoștință cu vecinii a fost lupta cu intrarea lor deschis într-o pensiune sau un mini-hotel. Această luptă poate lua orice formă. Cineva se luptă cu un vecin, pus în scenă în biroul apartament al companiei de asigurări. O altă reclamă în fiecare caz posibil, în centrul spa, sub care a modificat spațiul de locuit adiacent. Iar alții se luptă cu grădinița privată, care nimeni nu se aștepta să vadă într-unul din apartamente.
Toate aceste povesti sunt diferite, dar asemănătoare între ele și sunt la fel de vechi ca lumea. Întreprinderile mici care caută orice metode care ar putea reduce costurile. Utilizarea de proprietăți rezidențiale ca o afacere - una dintre ele, deoarece contoarele rezidențiale sunt mult mai puțin decât cele care sunt proiectate pentru afaceri.
Dar oamenii obișnuiți nu le pasă de problemele întreprinderilor mici, și nu trebuie să vă faceți griji. Vor să vină acasă, să se simtă confortabil, nu pentru a viziona mulțimea agita în sus și în jos clienții casa scării un alt om de afaceri. Și ei au tot dreptul de a face.
O altă întrebare este: de unde știi că apartamentul în casa ta este utilizat ca o proprietate comercială în mod ilegal și cum să lupte? AiF.ru adâncit în problema și a găsit răspunsurile la aceste întrebări importante.
Am avut un apartament, și a început să stocheze
În primul rând, să spunem că legea românească există un mecanism care permite rezidențiale să se traducă în comerciale. Aceasta este, teoretic, într-o clădire de pe site-ul în cazul în care apartamentul a fost localizat anterior, magazinul poate apărea destul, birou, coafor, sau chiar farmacie. Dar există limitări.
„Transferul spațiilor rezidențiale de la non-rezidențiale efectuate în modul stabilit de Codul de locuințe din România. Dacă luăm în considerare în mod direct apartamentul intr-un bloc de apartamente, transferul unor astfel de apartamente în spații non-rezidențiale este permisă numai în cazul în care apartamentul este situat la parterul acestei case sau deasupra primului etaj, dar camerele sunt situate chiar sub apartament, tradus în spații non-rezidențiale nu sunt rezidențiale. plasarea de traducere a spațiilor în spațiile non-rezidențiale nu sunt permise accesul la tradus nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spațiile de locuit, sau nu există posibilitatea tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră „- spune Tatiana Manakova, șef al departamentului juridic în Oficiul pentru“ Padva și Epstein. "
Aceasta este de a deschide un birou la etajul intai al unui bloc de apartamente nu va funcționa în cazul în care scara cu aceasta locatie sunt apartamente rezidentiale, este necesar să se organizeze o intrare separată de stradă.
Dar, de asemenea, înseamnă că imobiliare comerciale este situat într-o clădire în cazul în care acesta are o intrare separată de stradă și tot permisul de transfer au fost obținute prin mijloace legale. În acest caz, biroul poate fi localizat pe a doua și la etajul al treilea, cu condiția ca apartamentul de sub el au fost traduse și în imobiliare comerciale.
Deoarece nu magazine sau birouri, și industrii, cum ar fi atelierul de țesut, atunci o astfel de activitate este situat într-o clădire pentru interzicerea completă, în conformitate cu revendicarea. 3 linguri. 288 din Codul civil al România. Prin urmare, în cazul în care vecinii produc acasă haine, să zicem, sau lemn tratat, aveți tot dreptul să ceară închiderea acestui birou.
Destăinui
În cele mai multe cazuri, un antreprenor care a deschis afacerea într-un apartament rezidențial, în cazul în care într-adevăr intenționează să continue să fie un set de unele documente, pe care el este sigur că va scutura in fata nasului, dovedind nevinovăția lui.
Documentul principal, care trebuie să fie prezent în acest dosar - acordul caselor chiriașilor privind traducerea spațiilor non-rezidențiale în. Tot restul - un truc. Dar nimic nu se întâmplă fără acordul oficial al chiriașilor. Cel mai adesea, cuvântul „acord“ înseamnă un rezultat pozitiv al votului în cadrul adunării generale. Cu toate acestea, judecând după experiența, la astfel de întâlniri sau foarte dificil de repliere un cvorum, sau practic imposibil de a obține rezultatul dorit, pentru marea majoritate a locuitorilor nu s-au opus la spa la primul etaj al casei.
Din acest motiv, mulți oameni de afaceri au recurs la falsificarea documentelor. Deci, chiar dacă dosarul este prezent în documentul de aprobare a chiriașilor, aceasta poate fi contestată. Mai ales în cazul în care nimeni nu în întreaga intrare nu-și amintește nici o întâlnire sau de vot. Uneori inseala pot fi acoperite în viitor numirea de bunuri imobiliare comerciale: proiectul are o farmacie și salon de coafură deschis. Pe aceasta afacere puteți depune, de asemenea, o plângere și să fie drept.
O altă întrebare - în cazul în care să se plângă? La urma urmei, birourile sunt atât de multe și fiecare dintre voi încercați să redirecționeze undeva departe, astfel încât să nu comunice cu această problemă ...
„Examinarea plângerilor privind utilizarea spațiilor pentru alte scopuri implicate subdiviziuni procurorilor (de birou inter-district procurorului), care, la cererea chiriașilor verifică spațiile folosite în alte scopuri, precum și pe baza testului au dreptul de a merge în instanță pentru a obliga titularul spațiilor pentru a elimina încălcările lege. De asemenea, este responsabil pentru această inspecție de locuințe, care are dreptul de a aduce împotriva procedurilor administrative incriminate pentru încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit“, - a spus Tatiana Manakova.
În cazul în care proprietarul locuinței încalcă sistematic normele legislației de locuințe (folosind spații rezidențiale pentru alte scopuri), vecinii contravenient poate solicita Comitetului pentru managementul proprietății publice locale, care are autoritatea de a solicita instanței să evacueze contravenientului pe baza inspecției.
Deci, după cum se poate vedea, legea este întotdeauna pe partea cetățeanului de rând care trăiesc în propriul apartament. Se pare că nu este nevoie de a asigura un război și scandaluri cu proprietarul afacerii, fără a fi nervii prețioase. Pur și simplu a scrie o cerere la fereastra dorită prin lansarea unui mecanism legal. Apoi, el va spin-spin, și tu - așteptați în liniște până când totul va veni la comanda.