Teren - una dintre cele mai valoroase resurse. În ultimii ani, o perioadă dificilă, acesta este motivul cel mai adesea aleg să investească. Pentru teren propriu - este de prestigiu și confortabil, mai ales dacă este o casă de țară construită cu toate facilitățile moderne, în cazul în care locuiți sau de relaxare cu familia. Având în vedere situația economică și de mediu actuală în casă de țară pentru a trăi mai mult și mai profitabil și util.
Atunci când se analizează terenul ca o investiție este important să se ia în considerare următorii factori:
- distanta de la centru,
- relieful site-ului,
- disponibilitatea comunicațiilor,
- drumuri de acces,
- zona porțiune,
- scopul secțiunii.
Obiectivele schimba în lege:
- eliminarea birocrației,
- extinderea populației de oportunități în achiziționarea de terenuri pentru locuințe și de afaceri,
- simplificarea procedurilor de vânzare de terenuri prin licitație,
- asigurarea posibilității de a obține aceeași parcelă pentru fiecare cetățean
- eliminarea corupției, transparența în domeniul relațiilor funciare între populație și municipalități
Pentru a atinge obiectivele legiuitorului au efectuat o serie de sarcini:
- inclusiv un număr mare de domenii în relațiile de piață,
- simplificat procedura de alocare a terenurilor,
- reduce alocarea de timp și de înregistrare a terenurilor.
O nouă procedură de obținere a statului și a terenurilor municipale, a devenit posibil să răscumpere pământul, nu participă la licitație, a existat un drept de a reveni teren privat pentru a ajunge la terenul municipale sau de stat, schimbări în procedura de stabilire a servituti, autoritățile locale pot dispune de propriul teren.
Luați în considerare unele dintre elementele în detaliu. Schimbul de teren privat de teren al statului sau municipale terenurilor se face în cazul în care terenul privat este luată pentru nevoile publice. Noua abordare reduce valul de nemulțumire individuale, în cazul în care au pus mâna pe teren.
Vand teren, care nu participă la licitație, poate persoane beneficiile legitime în cazul în care au nevoie de teren gratuit pentru construcția de locuințe sau pentru servicii auxiliare.
Pe baza acestei prevederi a legii, autoritățile regionale și municipale pot elibera un teren liber. Ce fel de site-uri va fi și cui exact care vor fi furnizate, care nu sunt menționate în lege. Sarcina de a stabili zonele atribuite regiunilor.
terenuri libere pot fi emise și persoana juridică în cazul în care acesta va construi un obiecte semnificative social - plante, instituții de învățământ, care furnizează elemente de prim ajutor, și altele.
Condiția principală pentru alocarea de terenuri este terenul aparținând statului sau a proprietății municipale și a terenurilor nu sunt acordate altor cetățeni sau organizații, adică, este liber.
teren viran poate fi format într-o secțiune a propriei lor, bazându-se pe termenii articolului 11.10 din Codul Funciar al România.
Selecții de inchiriat provine de pe terenuri agricole, și pot fi alocate terenurilor forestiere, pe care va fi posibil să crească culturi de fructe si boabe, apicultura, grădinărit.
Împreună cu alte inovații a redus timpul de înregistrare a terenurilor fără licitație. Anterior a trebuit să-și petreacă pe proiectarea de teren timp de 3 ani, este acum suficient la 3 luni.
Teren pentru cabana
Site-uri care unește
Noua lege a dat undă verde pentru aderarea la site-ul dvs. mai mult spațiu, dacă este cu adevărat gol și este potrivit pentru o astfel de conexiune, adică, pentru a crește suprafața de teren lor fără licitație pentru o sumă care nu depășește valoarea cadastrală. Anterior, a fost dificil, pentru că a fost necesar să se cumpere terenuri suplimentare prin licitație.
construcții în curs de desfășurare
În cazul în care terenul în arendă timp de 5 ani, cu scopul de a clădirii, în cazul unei încălcări a duratei contractului de leasing poate fi prelungit timp de trei ani, pentru motive întemeiate sau în alt mod sub rezerva rezilierea contractului de închiriere și vânzarea de obiecte neterminate de la licitație pentru un alt dezvoltator conștiincios de către instanța de judecată. Aceste modificări sunt adoptate pentru a proteja interesele participanților de construcție în comun și să accelereze procesul de dezvoltare.
Harta cadastrală publice oferă toate informațiile de pe site-ul, inclusiv valoarea cadastrală. În cazul în care potențialii cumpărători sunt îndeplinite, este necesar să-și exprime dorința, în scris, pentru achiziționarea de terenuri.
Din municipalitatea va fi pus în ziar sau pe internet oferta de vânzare de terenuri libere. Atunci când caută să cumpere un teren de nu mai mult teren, acesta este disponibil pentru persoana care a solicitat inițial pentru achiziționarea de terenuri. Numai după aceea cetățeanul poate cheltui bani pe limita, înainte de un cumpărător risca să aranjeze pe cheltuiala proprie și să piardă teren fără compensație zatrat.Torgi meseriile efectuate în cazul pe un teren revendicat de altcineva. Nu vinde terenul către municipalitate nu poate în mod legal.
Costul terenurilor municipale
Conform noii legi a terenului, singurul pretendent terenul este vândut la un preț nu mai mare decât valoarea cadastrală. În cazul în care licitează un caz de teren liber, site-ul cel mai probabil va vinde mai scump.
Amenințarea prețurilor de pe piață
Având în vedere cele mai recente inovații ale prețului de piață al terenurilor poate fi redus în mod semnificativ. Această tendință poate fi observată, de asemenea, ca urmare a retragerii de abandonare a terenurilor de stat și vânzarea de terenuri de stat la prețurile din valoarea cadastrală.
Înainte de noua lege:
- oamenii petrec până la 3 ani, în scopul de a formaliza terenurilor,
- funcționari care samoproizvolom în ceea ce privește eliberarea de terenuri municipale libere de vânzare,
- în caz de eșec în alocarea terenurilor funcționarilor rareori au exprimat motive specifice și obiective pentru refuzul,
- autoritățile nu au fost limitate la momentul în luarea deciziilor,
- care dorește să obțină sau să cumpere terenul a fost forțat să ia în considerare interesele autorităților locale. Poate oferi mită.
După noua lege:
- în cazul documentelor privind alocarea terenurilor de numai trei luni,
- toate informațiile despre site-ul liber este pe internet în harta cadastrală - aceasta nu depinde de funcționari
- autoritățile locale nu pot afecta achiziționarea site-ului,
- potențialul cumpărător trebuie să depună o cerere și, dacă este necesar, să participe la licitație, nu plătesc acum mită.
Pentru a studia modificările și normele de drept a terenului, precum și a afla căile și mijloacele de a câștiga pe teren cu ajutorul noilor legi - nu este o sarcină ușoară. Atunci când acest lucru este necesar în viața fiecărui investitor și nu numai. A nu se desconsiderat în exercitarea drepturilor lor, să reprezinte statul sub forma unor norme de drept, trebuie doar să cunoască toate drepturile la care fiecare cetățean poate conta. Este necesar să se cunoască instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a face bani pe teren și nu pierde beneficiile sale, în timp ce legea este încă fierbinte.