În zonele pentru construcția de locuințe individuale, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, este posibilă construirea de case joase, dependințe (garaj, sauna, grajduri, sere, altele) și grădina de reproducție în apropierea casei și grădină.
Teren LPH poate fi utilizat în mod similar pentru construirea propriei case. Pe nu este necesar să crească găini, capre și porci, sau pentru a plasa stupi, dar au mai mult și această oportunitate este foarte profitabilă. Casa poate fi construit. și, dacă se dorește, să-l vândă pe site-ul fara probleme.
Ce trebuie să ia în considerare atunci când aleg site-uri
La selectarea site-uri pentru construirea de clădiri rezidențiale (SGF), se recomandă să se ia în considerare următorii factori:
- Dacă site-ul ales pentru scopul construcției de capital de la domiciliu pentru rezidență permanentă sau pe termen lung rămâne în ea, este mai bine să opteze pentru acele cazuri în care insumarea serviciile de inginerie necesare (alimentare cu apă și de canalizare, gaz, electricitate) nu va reprezenta o problemă gravă, și apropierea de magazine , spitale, instituții de învățământ pentru copii va fi necesitate foarte semnificativ.
- Un factor important pentru oameni, în fiecare zi merge la orașe pentru a lucra pe cont propriu masina, va fi apropierea amplasamentului la autostrada, acces facil la casa, drumuri bune.
- Loturi pentru construcția de locuințe și de uz casnic parcele individuale sunt situate în așezările și satele, sau în satele cabana, în cazul în care multe dintre problemele în conducerea utilităților sunt în general rezolvate atunci când acestea sunt create.
- Costul de terenuri pentru construcția de locuințe individuale și terenuri de uz casnic este mult mai mare, de exemplu, în comparație cu zonele în horticultură, și poate include nu numai prețul terenurilor, dar, de asemenea, costul comunicațiilor însumate sau de plată, proprietarii FABICATE pentru achiziționarea de condiții tehnice (TU) pe un coș de aceste comunicări.
- Inainte de a cumpara terenul trebuie să dau seama cât de mult ar costa insumarea la casa de apă, electricitate, gaz, canalizare, în cazul în care acestea nu sunt pe site-ul pentru a calcula valoarea totală a costurilor de numerar viitoare în îmbunătățirea construcțiilor și acasă.
- În cazul în care terenul selectat pentru construirea unei case de țară doar pentru petrecerea timpului liber, este logic să caute o bucată de teren de lângă iaz, în apropierea pădurii, departe de autostrăzi zgomotoase.
normele de construcție la domiciliu pe zona de locuințe privată
Noțiunea de „casa individuala“, potrivit h. 3 linguri. 48, p. 1 h. 2 linguri. 49 din Codul de construcții se aplică tuturor caselor individuale, indiferent de utilizarea permisă a terenurilor pe care sunt amplasate aceste case și tipul zonei teritoriale. Individuală pentru o singură familie este considerată rezidențiale acasă, de exemplu, desprinse Casa cu un număr de etaje nu mai mult de trei (3) pentru o familie (revendicarea 2, susține 1 Art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Hai, de asemenea, un etaj mansarda patra. Sistemul de planificare urbană kodekseRumyniyatakzhe a indicat că zona casei nu trebuie să fie mai mare de 1,5 mii. M2. Aceasta este, pe un teren de locuințe private este permis să construiască o casă construită în capitală, casa nu ar trebui să fie mai mare de 3 etaje. Pe suprafața de teren care nu depășește 1200 m2, este posibil să se construiască doar o singură casă - se spune formularea legii privind construirea unei structuri de sine stătătoare. În plus, ea a permis construirea de băi, un garaj, o bucătărie de vară, sere și alte anexe.
Pentru poziția corectă în mod corespunzător pe site-ul tuturor clădirilor viitoare, este necesar să se pregătească o schemă de planificare organizare a terenurilor (SPOZU) și în departamentul de arhitectură al municipalității locale pentru a comanda planul de dezvoltare a terenului (GPZU).
Mai mult, după primirea și aprobarea destinațiilor de plasare GPZU SPOZU etichetate pentru construcția de locuințe individuale, pentru a obține un permis pentru construirea întregului set de documente trebuie să fie prezentate la -department autoritatea corespunzătoare în arhitectură sau în serviciul de supraveghere de construcție de stat și de examinare.
Rezoluția pentru construcția de locuințe individuale se eliberează pentru o perioadă de 10 ani.
În conformitate cu articolul 51 din kodeksaRumyniyarazreshenie Urbanism pentru constructii:
- confirmă respectarea cerințelor documentației de proiect ale planului urbanistic al terenului, iar în absența planului urbanistic - utilizările autorizate ale site-ului;
- Aceasta îl îndreptățește dezvoltator pentru a efectua construcția, reconstrucția caselor, precum și reparații capitale.
În cazul în care proprietarul anterior al site-ului a primit deja o autorizație de construcție, iar perioada de zece ani de valabilitate nu a expirat încă, noul proprietar pentru a re-obține un permis nu este necesară - nu este legat de o anumită persoană, și se aplică la site-ul ca un întreg, cu excepția anumitor cazuri. Chiar dacă site-ul va trebui să vândă terenul, valabilitatea autorizației de construire care nu a expirat, această autorizație este păstrată pentru viitorul proprietar.
Pe „liniile roșii“
Construcția casei și toate clădirile anexe de pe site sunt necesare pentru a menține strict în conformitate cu GPZU emis, nu uita despre o abatere de la „linia roșie“, la o distanță de 5 m, în cazul în care site-ul merge pe drum, și nu mai puțin de 3 m, în cazul în care nu este scump. și de călătorie. Linia roșie separă propriul dvs. site-ul de pe stradă. Pe site-ul său aveți clădirile, nu poți construi nimic pe stradă. De-a lungul acestei linii, a trecut pentru a pune gardul din față. Pe scurt, este o linie care definește în mod clar zona de frontieră și separă proprietatea privată de pe stradă sau zona înconjurătoare. În conformitate cu cerințele de urbanism pentru a produce obiecte de construcție pe site-ul este necesar, astfel încât nici unul dintre ei în nici un fel nu iese dincolo de linia de dezvoltare. Mai mult decât atât, obiectul nu este pur si simplu nu se poate extinde dincolo de linia, acesta trebuie să fie îndepărtată de pe linia de construcție pentru o distanță de două până la șase metri, în funcție de regiune.
Încălcarea acestei cerințe este plină de încercări: în instanță, puteți obține de a demola un obiect care se extinde dincolo de linia roșie de construcție. Deoarece legenda-o poveste de groază, autorii unei astfel de construcție a căsătoriei a dat câteva zeci de ani - un an pentru fiecare „a sărit linia“ centimetru. Asta e ceea ce „linia roșie“.
Deci: nici o parte a casei nu trebuie să depășească linia de macara. Este necesar nu numai pentru a respecta legea, dar, de asemenea, să zaschit praful de casă, zgomot și gaze, reducând spațiu vizibil de pe stradă. linii roșii separa zonele publice (publice) de teren, persoane fizice construite. Numit pentru culoarea afișată pe secțiunea de planificare harta zona a proiectului.
Despre cerințele de siguranță la foc
- între piatră - 6 m
- între piatră și lemn - 10 m
- între două din lemn - 15 m
- distanta de 1 m de la porțiunea sa activă limitele în timpul construcției de garaj și alte acareturi.
- în comun acord cu vecinii rezolvate de blocare adiacente clădirilor agricole pe parcelele adiacente.
- distanța dintre diferitele structuri nu sunt standardizate în cadrul site-ului.
Cu toate acestea, în cazul în care unele dintre clădirile agricole adiacente la casa, apoi distanța până la complot vecinului care urmează să fie măsurate de către fiecare obiect. Deci, în cazul în care garajul adiacent la casa, atunci:
- distanța, porțiunea de delimitare de vecin trebuie să fie de cel puțin 3 m
- din garaj în zona de frontieră - cel puțin 1 m în interior,
- , Calculul se efectuează în cazul în care o clădire adiacentă casei pentru păsări și animale:
- de la domiciliu pe site-ul limitele vecin - la 1 la 3 m,
- de dependințe pentru animale și păsări - 4 m și mai mult.
De asemenea, trebuie respectate, iar distanța dintre casele de foc, situate pe laturile opuse ale drumurilor (directii).
Porțiunea vizibilă a limitei
Înainte de construcție pe site-ul este necesar pentru a instala un gard.
Ar trebui să știi că pentru construcția de garduri, de asemenea, există anumite reguli. Acestea trebuie să fie efectuate pentru a nu încălca drepturile vecinilor sau standarde tehnice pentru garduri.
- Distanța dintre casă și porțiunea de perete adiacentă, ar trebui să fie de cel puțin 3 m. Această distanță este măsurată de la bază spre limitele (limitele secțiunilor).
- În cazul în care elementele casei (vărsat de acoperiș, pridvor), a emis mai mult de 0,5 metri, distanța este măsurată de la ei.
- Distanța dintre clădiri la gard - 1 m. În acest caz, panta acoperișului tehpostroek realizată spre secțiunea sa.
- Distanța dintre clădirile reper la padocul și întreținerea păsărilor și a șeptelului - cel puțin 4 m.
- Distanța de la vecina Bush de prelevare a probelor -1 la m,
- la arbori mari - 4 m și înălțimea medie a arborilor - 2 m.
- Distanța dintre casa si vecinului toaleta (dacă există) și construcția pentru mersul pe jos și conținutul de păsări de curte - ar trebui să fie de cel puțin 12 m.
- De la saune, bai, dus -. Nu mai puțin de 8 m Aceste standarde sanitare trebuie să fie respectate, iar în zona dumneavoastră.
Documente înainte și după finalizarea construcției casei
Sau nu o autorizație pentru construirea de clădiri rezidențiale construite pe parcele de gradina?
În zonele suburbane forțează proprietarii acestor secțiuni ale structurii fiind construit, care sunt case de vară, garaje și dependințe. Pentru construcția de case de țară, construite pe terenuri destinate pentru grădinărit sau dacha agricole, autorizație de construcție nu este necesară (revendicarea 17 Articolul 51 din Codul de RF Urbanism). Noi ar trebui să acorde o atenție deosebită faptului că cabana trebuie să fie poziționat cu precizie în zona, care este prevăzută în mod specific pentru construcția cabana. În caz contrar, și anume, atunci când casa va fi construit, de exemplu, în zona de grădinărit publică, prezența unei autorizații de construire va fi obligatorie - fără proprietarul casei el poate fi acuzat de construcții neautorizate.
Etapa finală - înregistrarea dreptului de proprietate al casei, adică, înregistrarea și obținerea unui certificat de proprietate sale.
Pentru a face acest lucru, organismul de înregistrare - Administrația teritorială Rosreestr trebuie să prezinte următoarele documente:
- un document de identitate al solicitantului, la puterea reprezentantului de avocat și o copie a acestuia;
- pașaport cadastru casă de locuit;
- permisiunea pentru punerea în funcțiune a casei;
- Document titlu a terenului;
- teren pașaport cadastru;
- cerere de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
- primirea de plată a taxei de stat (original și copie).
În termen de 20 de zile a făcut înregistrarea dreptului de proprietate și un certificat de proprietate.