Multiproprietății (născut pe durată limitată «diviziune a timpului"..) - dreptul de proprietate proprietarii de o mnogovladelcheskoy de a utiliza proprietatea în sine, în zonele desemnate ale timpului său. Cel mai des folosit în piața imobiliară ca un sistem de schimb de experiență internațională între co-proprietarii unui complex de tip club hoteluri [1]. Durată de utilizare se măsoară în săptămâni, care sunt grupate în 3 culori: roșu (cel mai scump), alb, albastru.
terminologia germană descrie cu mai multă precizie a sistemului: «Teilzeitwohnrecht» înseamnă «dreptul de ședere la o fracțiune de timp„.
Multiproprietatea proprietate
Terminologia oficială și definiții adoptate în domeniul pe durată limitată
Apartament Hotel - complex turistic cu o infrastructură dezvoltată (sala de receptie, bar, restaurant, piscina, sala de sport, locuri de joacă, etc ...) și diferă de la hoteluri care constau în apartamente, mai degrabă decât camere de hotel tradițional.
Apartament - Europa de Vest - apartament într-un apartament privat sau un complex turistic rezidențial. Există diferite tipuri de apartamente după mărimea și numărul de dormitoare. În turism caracteristici sunt apartamente capacitate maximă și confort, care sunt, de obicei, în paranteze, prin fracție (Nota 1-pat (4 \ 2). - apartamente cu un dormitor și o capacitate maximă de 4 persoane și confort uman 2). De la hotel de apartamente de camere se disting prin bucătărie (minimă sau completă)
Multiproprietății - o formă de proprietate asupra bunurilor sub formă de apartamente în cadrul complexului de apartamente sau dreptul de a nedeterminată utilizarea exclusivă pe baza de apartamente de partajare a timpului până la un multiplu de săptămâni în fiecare an calendaristic. o parte unic și atractiv al programului este schimbul de schimb pe durată limitată printr-o companie independentă.
săptămână de vacanță - o perioadă minimă durata de ședere în complexul de apartamente de hotel de apartamente, care pot fi achiziționate pe termen nelimitat, ca parte a unui program de durată limitată. Nu există nici o limită privind numărul de săptămâni de folosință pe durată limitată, pe care le puteți achiziționa un singur cumpărător.
Puncte (puncte) - un fel de folosință pe durată limitată. dobindite evaluate la punctele (ochelari), pe care proprietarul cât plătește pentru fiecare comandă în parte. Un sistem foarte flexibil, care vă permite să alegeți și variază în funcție de necesitatea pentru fiecare călătorie apartamente diferite dimensiuni, divizat week-end săptămână călătorie de vacanță, a ordonat zece vacanță și mai mult.
Fondatorul stațiunii - organizarea, o persoană juridică, cel puțin o persoană, care este dezvoltatorul original al stațiunii, proprietarul terenului și clădirilor care alcătuiesc centrul de recreere. Dezvoltatorul timeshare complexe înainte de a semna un contract cu compania de schimb și intră complexe în sistemul lor de schimb este necesar pentru a face o serie de acțiuni legale. Aceste acțiuni au ca scop asigurarea ulterioară securității juridice a membrilor clubului (proprietari pe durată limitată), cum ar fi: .. Înregistrarea Cartei Clubului, documentele de transfer constitutive, inclusiv cele de pe teren și structura unui custode independent etc. Fondator de vânzare pe durată limitată angajează o companie de marketing independent, sau, uneori, creează propriu, dar nu neapărat financiar și independentă din punct de vedere al clubului.
Mandatar - (de multe ori Trust (Hutchinson Co Trust Company www.hutchtrust.co.uk. Mandatar First National Compania www.fntc.com) sau notar) în majoritatea țărilor europene, structura juridică independentă obligatorie concepută pentru a se conforma cu legile și coerența la club, protejând în același timp interesele atât fondatorul și proprietarii de folosință pe durată limitată. Sarcinile Custodelui includ: grevarea și păstrarea în siguranță a tuturor documentelor constitutive ale stațiunii; Crearea Clubului și controlul asupra punerii sale în aplicare Carta; Crearea și menținerea unui registru al membrilor clubului (proprietarii de folosință pe durată limitată); Repartizarea și atribuirea pentru a le proprietății în formă de puncte și săptămâni; Eliberarea documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra durată limitată (certificat de membru); Re-înregistrare de membru de la una la cealaltă persoană la revânzare, donație, moștenire, și așa mai departe Etc..; Efectuarea de conturi speciale notariale Club (escrow), care pot transfera bani pe durată limitată de cumpărător, în cazul în care nu are încredere să plătească o companie de marketing, nu fondatorul.
Marketing Company - persoană juridică autorizată de către fondatorul de a vinde pe durată limitată deținută de el, iar pentru ca acest lucru să dețină orice fel de activități de marketing. Cel mai adesea, compania de marketing pentru vânzări pe durată limitată dețin prezentări individuale sau colective, în timpul căreia pentru câteva ore clarifica anumite principii și beneficiile pe durată limitată și oferă pentru a face o achiziție la o prezentare de propuneri speciale. Este responsabilitatea de marketing al companiei cumpărătorului unui durată limitată include informații exacte cu privire la acest subiect și condițiile de cumpărare, transferul în timp util de bani un cumpărător în contul mandatarului sau fondatorul minus comisionul lor, precum și furnizarea de cumpărător documentelor originale de membru a documentelor ce confirmă faptul achiziției, în conformitate cu legislația în vigoare (inclusiv inclusiv eliberarea unui certificat de membru), precum și schimbul de cărți. După emiterea tuturor documentelor de mai sus Acționând companie de marketing către cumpărător sunt considerate îndeplinite. Cu toate acestea, din cauza specificul multor companii de marketing din România furnizează servicii suplimentare legate de proprietarul pe durată limitată pot primi și pe cont propriu (cum ar fi: rezervarea de cazare, biletul de avion, vize și de asigurare). Distinge companii de marketing care lucrează sub contract cu fondatorul stațiunii, și cei care lucrează în afara, inclusiv în alte țări.
Compania de schimb - organizația care efectuează schimbul de săptămâni pe durată limitată între membrii clubului. Ele oferă proprietarilor posibilitatea de a face schimb de durată limitată pentru o altă - într-un alt timp, loc, sau ambele simultan. Compania de schimb garantează același nivel de stațiuni de sănătate, spa-uri incluse într-un singur director. Cele doua cea mai mare companie de schimb - este Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) și Interval International (II www.intervalworld.com). Aproape toate stațiunile sunt incluse într-una dintre aceste două organizații. Cu toate acestea, există o companie de schimb, care permit comunicarea între proprietarii de orice durată limitată (Dial-n-Exchange și „schimb de folosință pe durată limitată. Ru» www.timeshare-obmen.ru)
Avantajele pe durată limitată
- Posibilitatea de a transfera săptămâna lor pentru următorii ani și, astfel, crește perioada de repaus;
- Capabil să treacă pentru o sumă convenită de săptămâna lor pentru uz temporar (leasing) companii de marketing;
- Posibilitatea de a prezenta saptamana sau trec prin moștenire;
- Oportunitatea de a vinde săptămâna lor în viitor;
- Posibilitatea de a schimba o săptămână la alta mai valoroasă cu anumite suprataxă;
- O modalitate buna pentru întreprinderi și organizații pentru a rezolva problema de achiziție și întreținere a stațiunii pentru angajații lor și a familiilor lor;
- sistem de durată limitată benefic în special pentru familiile cu copii
- mod economic de vacanta lor asigurând în același timp un nivel ridicat de confort și servicii în comparație cu formele tradiționale de recreere.
- Printre avantajele club de agrement este necesar să notăm avantajul pentru familie și odihnă de tineret și prezența bucătărie echipată, care economisește bani, dar, de asemenea, libertatea de a construi programul dvs. de zi cu zi, comparativ cu hoteluri convenționale. [7]
dezavantaje pe durată limitată
Pe durată limitată o reputație proastă în lume datorită faptului că furnizorii de aceste servicii oferă proiecte sunt prea scumpe, folosesc adesea tehnici de vânzare agresive, atrage bani prin furnizarea de informații false cu privire la posibila utilizare de bunuri imobiliare și taxa pentru serviciul său. Multiproprietatea este dificil de utilizat ca o investiție. de multe ori nu există o piață reală pentru revânzare sale către furnizorii de același serviciu de multe ori nu fac un record de achiziționarea de bunuri imobiliare în registrul funciar sau registrul de proprietate (în caz de faliment cumpărătorul nu va avea nici un drept). [8]
În România, un dezavantaj semnificativ este riscul de a fi inselat din cauza lipsei de experiență cu durată limitată, nu în România și cadrul legislativ. În plus, riscul crește nevoia de mari investiții inițiale. reputație pe durată limitată în România puternic „colorat“. [9] Instanțele sunt sute de cauze civile care implică pretenții de persoane afectate de acțiunile companiilor de turism fără scrupule implicate în durată limitată [7].