Coloniștii rareori se gândească la cine și cum ar trebui să controleze noua casă. Ce se întâmplă dacă activitatea societății de administrare nu este mulțumit cu locuitorii?
Cine este responsabil pentru casa, înainte și după punerea în funcțiune?
Problema gestionării casei apare de obicei atunci când coloniștii intră în ea. Dar, de fapt, ciclul de viață al casei începe mult mai devreme, deoarece comunicarea este conectat cu mult înainte de punerea în funcțiune.
„Un astfel de lucru ca o“ așezare „în sistemul de drept în vigoare nu există, - spune Artem Rumyantsev, șeful serviciului juridic al Codului penal“ Yuniservis „(care cooperează cu Corporația de Stat“ Inteko », Development AB, Apsis Globe). - Ciclul de viață al clădirilor poate fi împărțită în două etape. Prima - o construcție directă a clădirii, iar al doilea - funcționarea sa, după finalizarea construcției, atunci când oamenii obține cheile și du-te la lucrările de finisare a apartamentelor. Granița dintre aceste două faze este de a intra în casă în funcțiune, care se emite „permise pentru facilitatea de a opera“ (Art. 55 din Codul civil). "
Între timp, casa nu este livrat, pentru starea tehnică satisface dezvoltator. Acesta controlează, de asemenea, fluxul de resurse: .. Lumina, apa, gaz, energie termică, etc. Dezvoltatorul, în principiu, se poate administra ea însăși casa. Ce te oprește? Așa cum sa explicat Artem Rumyantsev, acest lucru necesită o licență, includ serviciile de întreținere de personal și așa mai departe. D. Toate acestea sunt procese destul de mari consumatoare de resurse care nu sunt de interes pentru dezvoltatori. Deci, el caută să transmită managerului de management profesionist casa, t. E. O societate de administrare (CC), care are o licență, și experiență.
În timp ce casa nu este livrat, din cauza stării sale tehnice întâlnește dezvoltator. Acesta controlează, de asemenea, fluxul de resurse: .. Lumina, apa, gaz, energie termică, etc. Dezvoltatorul, în principiu, se poate administra ea însăși casa. Ce te oprește?
Deci, în ajunul de soluționare dezvoltator este obligat să aducă o societate de administrare, iar legea 214-FZ a acestui timp alocat - nu mai târziu de cinci zile de la data primirii unei autorizații pentru punerea în funcțiune. Spune Dmitry Matskevich, CEO al companiei de management al grupului de dezvoltare „Tehstroy“ „City-secolul XXI“, alegerea inițială a companiei - cazul dezvoltator-constructor care încheie un contract cu CC. Dar compania are dreptul numai la „regula temporară“, și apoi să decidă proprietarilor.
Ceea ce nu se potrivește proprietarii?
Companiile de gestionare a pieței de concurență destul de mare și, prin urmare, orice interesate penal să lucreze cu origine, atâta timp cât este posibil. Potrivit Dezvoltare Strategică a declarat Paul Bryzgalov, directorul FGC „Lider“ în responsabilitățile penale includ gestionarea proprietății obiect, întreținerea, repararea și modernizarea, eliminarea de urgență a situațiilor de urgență, îngrijirea și înfrumusețarea.
Lista minimă de funcționare tehnică a casei, conținutul său și calitatea sanitară a serviciilor publice pot fi găsite în deciziile PravitelstvaRumyniya№ 290, 354 și 491 și alte acte juridice de reglementare. Responsabilitățile CC includ curățarea zilnică a zonelor comune (intrari la parter), înlocuirea becurilor suflate, o gresie detasate, de ștergere de gunoi, etc .. Societatea de administrare este responsabil doar pentru proprietatea comună la domiciliu. .. Dacă proprietarul apartamentului este nevoie de a schimba valva, înlocuiți ușa din față, și astfel încât organizația de management poate face acest lucru - dar pentru o taxă.