Mulți locuitori din regiune se îndreaptă către editorul pentru a clarifica regulile, regulamentele, și de multe ori ajuta la rezolvarea disputelor legate de clădiri conac. Pentru a veni în întâmpinarea dorințelor cititorilor noștri, corespondentul nostru sa întâlnit recent cu șeful departamentului de arhitectură și construcție a comitetului executiv regional Aleksandrom Lisitskim și l-au pus câteva aspecte mai importante legate direct de dezvoltare imobiliară reguli și reglementări.
- Detalii de case pentru locuințe imobiliare ar trebui să țină seama de condițiile specifice de construcție, cerințele de siguranță la foc diferă structural de planificare și diversitatea compozițională. În zonele populate, în funcție de condițiile specifice urbane există diferite tipuri de dezvoltare rezidențiale imobiliare, în funcție de densitatea. De exemplu, dezvoltare imobiliară urbană fără a se preconizează agricultura filială, de regulă, cabana sau blocarea în zona de nu mai mult de 600 de metri pătrați, de dezvoltare imobiliara, aplicat într-o zonă periferică a orașelor mari și mari, sau în zona de mijloc a mijlocii și mici orașe cu porțiune nu mai mult de 1000 de metri pătrați. m, precum și de dezvoltare imobiliara, prefigurând agricultura filială în zona periferică a orașelor medii și mici, zonele suburbane ale orașelor și în zonele rurale, cu un teren de 1500 de metri pătrați. m sau mai mult. Ultima opțiune este cea mai potrivită pentru regiunea noastră.
Dimensiunile și configurația pentru teren agricol, case de o singură familie ar trebui să fie stabilite în vederea maximizării densitatea liniară a clădirilor și amplasarea clădirilor agricole necesare. Dimensiuni construite (reconstruite) casă, precum și structurile de utilitate de capital (structuri) nu trebuie să depășească proiectarea de 10-15 cm în lungime și lățime și 5-10 cm în înălțime.
La amplasarea clădirilor comerciale în zonă ar trebui să fie luată în considerare posibilitatea de blocaje în diverse combinații cu unul pe altul. clădiri de extensie permise comerciale (garaje, sali de baie, sere), la casa de locuit, precum și plasarea de garaje, construit in casa (primul, sol și subsol) cu cerințele sanitare necesare și regulamentele de incendiu. Zona și dispunerea instanței economice, cantitatea de agricultura privată, compoziția clădirilor agricole depind de zona de teren agricol și natura utilizării sale în diferite tipuri de așezări. Astfel, în cazul în care dimensiunea infield este mai mic de 600 mp. m, zona de constructii obiecte de teren agricol sub clădire de fermă ar trebui să fie de până la 50 mp. m sub grădină - 150 - 300, în grădină - 30-150 și pentru curte hardware, drumurile de acces, poteci - de la 70 la 100 sq. m.; dacă dimensiunea de teren agricol 600 sau mai multe pătrat. m, zona de sub construcție clădiri agricole autorizată în mărime de la 100 la 200 sq. m sub grădină - la 250 la 400, o grădină de legume - 150 - 400 și pentru hardware curte, drumurile de acces, poteci - de la 100 la 250 sq. m. În această înălțime clădire de fermă nu trebuie să depășească 3 metri de la nivelul solului la partea superioară a structurii schelete (coama acoperișului) și 2,5 m de la partea superioară a parapetului sau a structurii nestropilnoy (acoperiș plat). Apropo, ca și construcții și demolări de afaceri clădirile nerezidențiale de toate tipurile ar trebui să fie în mod necesar în concordanță cu autoritățile locale: în Lelchitsy - cu comitetul executiv, în mediul rural - cu selispolkomami.
Barn pentru animale și păsări la
maximă economie personală
Distanța de la fereastra la pereții case de locuit și clădiri comerciale (vărsat fără animale și păsări, baie de garaj) dispuse pe învecinate zone (adiacente) pentru condițiile sanitare și interne trebuie să fie de cel puțin 6 m.
Din limitele vecine porțiunii (adiacentă) din clădiri comerciale, precum și pergole (nu mai chioscuri mult de 3 m înălțime) trebuie să fie amplasate la o distanță
nu mai puțin de 1 m, incintele cu animale - nu mai puțin de 4 m, o casă detașată și rezervor de incendiu (iaz, bazin) - nu mai puțin de 3 m, verdeață: pomi fructiferi înalți (meri, peri, cireșe, etc. ) -
nu mai puțin de 3 m; pomi fructiferi sredneroslye (cireșe, prune, cireșe prune, cătină, merișor și altele asemenea), și pomi fructiferi pitic și ornamentale - cel puțin 2 m; bace (coacăze, zmeură, struguri și altele asemenea) și arbuști ornamentali - nu mai puțin de 1 m.
- După cum se știe, construcția unei case rezidențiale sau vila pe teren, conform Decretului nr.520, ar trebui să fie finalizată în termen de 3 ani. Fie că extinderea clădirilor posibile datorită curentului de orice circumstanțe?
În cazul în care un cetățean nu are timp pentru a finaliza construcția de la data de mai sus, inclusiv în ceea ce privește extinderea lor, el este obligat să efectueze conservarea construcției nu a fost finalizată de case, vile și îmbunătățirea terenurilor, pe care există o astfel de casa sau cabana. În același timp păstrarea de case, vile pot fi efectuate în ceea ce privește un anumit proiect de construcție doar o singură dată, iar această perioadă de conservare nu poate depăși trei ani. În cazul în care conservarea este suspendată în perioadele de construcție, inclusiv luând în considerare extinderea.
- Care sunt standardele și cerințele sunt furnizate de grădinărit și de amenajare a teritoriului în zonele de locuințe Estate?
- În zonele de locuințe Gospodărie trebuie să fie create în zonele comune inverzit, inclusiv un centru de afaceri, educație fizică și sport.
Prezența gardului teren agricol, înălțimea, gradul de translucide și estetica sunt determinate în consultare cu departamentul de arhitectură și construcții. Prin aparate de scrima teren agricol trebuie să îndeplinească următorii parametri și cerințe:
- de pe stradă, sau înălțimea de ghidare gard este setat
la 2 m, gradul de translucid - de la 0 la 100% pe întreaga înălțime;
- de către un vecin (adiacent) înălțimea gardului infield este setat la 1,7 m, gradul de translucid - de la 50 până la 100% pe întreaga înălțime.
Când dispozitivul între garduri prikvartirnymi porțiuni casă constând din două sau mai multe unități locative trebuie să asigure o zonă de cel puțin 1 m pentru întreținerea fațadelor și acoperișurilor ale casei apartamente adiacente (apartamente). Imprejmuirea între porțiunile prikvartirnymi trebuie să aibă o înălțime de 1,2 m de la nivelul solului, în fața ferestrelor de fațadă apartamente adiacente (apartamente) și nu mai mult de 1,7 m în absența acestora. Gradul incintei translucid set la 50 la 100% pe întreaga înălțime (cu excepția cazului în care se convine altfel în modul stabilit, proprietarii, proprietarii de apartamente adiacente).
De comun acord (zonele adiacente) homeowner (partener) învecinate sunt decorate în modul stabilit de lege, sunt permise:
- care produc plantarea de arbori și arbuști din regiune, cu toate acestea, din setul de mai sus (geodezică) zona de frontieră, în cazul în care acestea sunt poziționate în raport cu porțiunea adiacentă din nord, nord-vest sau nord-est lateral;
- aranja o acoperire în conformitate cu limita stabilită separarea porțiunilor de plante ornamentale și arbuști fructiferi verzi cu restricțiile de planificare asociate cu trecerea utilităților 45-3.01-116 conform TCH. Trebuie amintit faptul că clădirile agricole de blocare de pe parcelele adiacente permise de comun acord de dezvoltatori (proprietari, co-proprietari), proiectate în modul prevăzut de lege, sub rezerva cerințelor sanitare și reglementările de incendiu.
Pentru a menține în stare bună de îmbunătățire proprietar (partener) casa obligat să controlul sanitație adiacent unei porțiuni a teritoriului în limitele și în modul stabilit de executiv local și organele administrative.
doborâre neautorizată a proprietarului (proprietarul) arbori și arbuști în afara teren agricol precum și dezordine pe străzi, drumurile de acces, peluze, trotuare și alte zone publice și alte înconjurătoare ale materialelor sat de construcție, combustibil solid și alte obiecte de uz casnic și activități comerciale de deșeuri sunt interzise.
Pentru exploatarea clădirilor rezidențiale și spații comerciale în zonele proprietarilor imobiliare de dezvoltare rezidențiale trebuie să asigure siguranța lor, pentru a menține nivelul necesar de inginerie și condiții estetice, în conformitate cu cerințele de igienă și drepturile proprietarilor de locuințe vecine (co-proprietari).
- Una dintre cele mai frecvente încălcări - construcția neautorizată de case, industriale, comerciale, culturale și rezidențiale sau alte clădiri și structuri. În identificarea unei astfel de încălcare este o penalizare în mărime de la 20 la 50 de unități de bază (BV) în ceea ce privește un întreprinzător particular - 20-100 b. în. persoană juridică - până la 500 b. în.
Schimbare neautorizată a proiectului de construcție aprobat sau retragere din ea comise în timpul punerii sale în aplicare, fără un acord cu dezvoltatorii de proiecte de arhitectură și construcții, și autoritățile au aprobat proiectul de construcție, atrage după sine o amendă în mărime de 4-20 b. în. pe antreprenor individuale - 50 b. în. ca o entitate juridică - de până la 200 pb. în.
Aceleași acțiuni comise în mod repetat, în termen de un an de la impunerea unei sancțiuni administrative pentru aceeași încălcare, se pedepsește cu amendă în mărime 15 - 30 b. în. pe întreprinzătorului particular - 15-100 b. în. ca o entitate juridică - până la 500 b. în.
Modificările neautorizate, revopsire sau alte schimbări de balcoane, loggii și alte elemente arhitecturale și structurale ale fațadelor caselor și a altor clădiri și structuri, montare de fatade, balcoane, acoperișuri logii de satelit și alte antene, precum și incapacitatea de a menține în stare bună aspectul locuinței case, alte clădiri, structuri și garduri care se pedepsesc cu amendă în mărime de 2-15 b. în.
aglomera străzi, piețe, curți și alte terenuri publice materiale de construcții și alte obiecte care se pedepsesc cu amendă de până la 5 b. în. pe întreprinzătorului particular - între 5 și 10 b. în. ca persoană juridică - 10 - 20 pb. în.
Încălcarea altor reguli de înfrumusețarea și întreținerea localităților sancționează cu amendă de până la 25 pb. în. pe întreprinzătorului particular - la 10 la 50 pb. în. ca persoană juridică - 20-100 b. în.