Locuințe - una dintre cele mai scumpe obiecte de vânzare. Prin urmare, atunci când achiziționează aceasta ar trebui să arate nu numai de îngrijire, dar chiar și vigilența pe punctul de migală - altfel este un risc să rămână și fără un apartament, și fără bani.
Pentru a asigura o înțelegere cât posibil. cum să verifice puritatea juridică a locuinței, adică, eliminarea tuturor obstacolelor posibile în calea achiziționarea apartamentului și înregistrarea ulterioară a proprietății sale.
Studiul este supus toate preocupările de acasă și proprietarul său. autenticitatea documentelor de titlu, drepturile proprietarilor, lipsa de datorii chiria și multe altele.
documentație juridică
Cu toate acestea, atunci când se verifică puritatea tranzacției o probă nu este suficient, trebuie să dau seama cum să lovească o casă în proprietate vânzătorului.
Acest lucru este posibil, pe baza unuia dintre următoarele documente:
- un contract de vânzare;
- barter;
- fapta de cadou;
- contractul de privatizare (denumirea oficială - transferul de apartamente în proprietate pentru privatizare);
- acord de investiții;
- contract de o construcție comună;
- contract de cesiune (cesiunii la apartament);
- certificat de moștenire;
- decizia instanței (pentru a marca intrarea în vigoare).
În plus, este necesar să se asigure absența semnelor de manipulare. ștersături, corecturi necertificate, înregistrări realizate în creion, timbre printuri neclare sau imposibil de citit și așa mai departe.
Este important să ne amintim. În cazul în care contractul are o clauză care stabilește anumite obligații ale cumpărătorului, proprietarul trebuie să furnizeze dovada îndeplinirii lor. Un exemplu clasic: contract o condiție de plată a valorii integrale a apartamentului pentru o perioadă limitată de la data tranzacției de cumpărare și de vânzare.
detalii tehnice
inspecția vizuală a apartamentului nu este întotdeauna posibil să se determine dacă acesta a fost efectuat redezvoltarea. mai ales că nu toți vânzătorii sunt puse imediat cumpărători conștienți de acest lucru. Acest lucru este valabil mai ales în cazul în care reorganizarea a avut loc fără consimțământul organizațiilor autorizate.
Asigurați-vă că nu re-planificare sau de realizare a acestuia, în conformitate cu legea va contribui la documentele din ITO - acestea trebuie să furnizeze proprietarul apartamentului:
Pentru a trage o concluzie cu privire la legalitatea re-planificare este simplă: dacă datele prezentate în documentația de ITO corespund cu starea reală a lucrurilor - reconstrucție sau nu au fost făcute, sau făcut în mod legal. În al doilea caz, planul de etaj va reflecta toate modificările.
În plus, puteți solicita vânzătorului să furnizeze un aviz cu privire la posibilitatea de a re-planificare de apartamente și să acționeze în studiu după finalizarea acesteia.
Este important să ne amintim. Modificările neautorizate amenință nu numai o amendă foarte vizibil, dar, de asemenea, obligația de a restitui apartamentul la starea inițială. Mai mult decât atât, aceste taxe sunt suportate de proprietarul apartamentului, indiferent dacă el a reorganizat camera, sau fostul proprietar.
documente financiare
Este o chestiune de a stabili dacă este sau nu vânzătorul datoriilor la plățile pentru serviciile comunale, aprovizionarea cu gaze și energie electrică. Pentru a afla, este suficient pentru a studia una dintre cele două documente:
- un extras din contul personal al apartamentului dobândit;
- certificat de prezența / absența chirie arierate.
Există, de asemenea, mai puține opțiuni de mari consumatoare de energie: cere vânzătorului să furnizeze o chitanță de plată a serviciilor de utilități în ultima lună. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să fie vigilent - o confirmare de primire este ușor de falsificat.
apartament poveste
Una dintre cele mai importante faze ale verificării apartamentului purității legale. Cumpărător de văzut dacă carcasa achiziționată nu este impusă nicio sarcină - dacă este cazul, problema proprietății este problematică.
Toate informațiile necesare pot fi podcherpnut de la un document - extrasul din Registrul de stat unificat. Ia-l poate ca proprietar al apartamentului, precum și orice alt cetățean, pentru că este suficient să se aplice Rosreestra regionale.
Extras conține toate datele de pe proprietarii apartamentului pentru ultimii 15 ani, motivele transferului de proprietate (vânzare, schimb, transfer prin moștenire, și așa mai departe.), Precum și a servituți (ipotecare, arestare printr-o decizie sau o interdicție privind tranzacțiile).
Modificări prea frecvente ale proprietarilor sau apartamente de vânzare care prezintă într-un scurt timp după achiziție ar trebui să alerteze cumpărător, și forța mai îndeaproape examinează carcasa - este posibil ca caracteristicile sale nu corespund declarate.
Documentele care confirmă relația dintre moștenitorul și testatorul poate cere vânzătorului - dacă el nu are nimic de ascuns, el a fost fericit să le dea. În caz contrar, de la achiziția ar trebui să fie abandonată.
Un mai important lucru: litigii de proprietate în ceea ce privește apartamentul. Într-un extras din Registrul de stat unificat, astfel de informații este, și aici este necesar să se acorde o atenție până în prezent: controversa care a avut loc în urmă cu mai mult de 3 ani, nu sunt periculoase - statutul de limitări a expirat, iar noul proprietar nu este în pericol.
În ceea ce privește mai recente cazuri - este necesar să se solicite vânzătorului să furnizeze o decizie corespunzătoare a instanței. În cazul în care se afirmă că litigiul este soluționat în favoarea vânzătorului - nici un motiv să vă faceți griji. Principalul lucru este că documentul este deja în vigoare.
In plus, studiul declarațiilor trebuie să vă asigurați că casa în care se află apartamentul, nu este necesar din punct de vedere relocare. Vânzătorul nu poate avea astfel de informații, cu toate acestea, în cazul în soluționarea pe termen lung este, de a emite un astfel de apartament în proprietate nu va funcționa.
Drepturile părților terțe
Înainte de a decide să cumpere, asigurați-vă că nimeni nu declară ulterior dreptul de a locui în ea sau, mai rău încă, acordul nu va fi contestată și dovedit a fi neglijabil.
Pentru a exclude această posibilitate, ar trebui să examineze cu atenție un extras din casa cărții - vânzătorul este obligat să furnizeze, la cererea cumpărătorului. Ar trebui să existe informații cu privire la toate înregistrate în oameni apartament, precum și date cu privire la dreptul lor de a trăi în ea, indiferent de proprietar.
Ai nevoie să acorde o atenție la prezența printre locatarii apartamentului:
- copii minori (achiziționarea de securitate garantează acordul oficial al autorității tutelare de apartamente de vânzare);
- cetățeni, condamnați în închisori, care stau pe un tratament pe termen lung, sau care și-au efectuat stagiul militar în afara România, inclusiv o misiune (să fie acordul notarial al persoanelor menționate de a vinde apartamentul, în cazul în care este vorba de cetățeni cu handicap - un astfel de acord dă gardianul).
Este important să ne amintim. Dreptul de a locui în apartament nu este întotdeauna asociat cu prezența de înregistrare în ea. De exemplu, deținuții fac obiectul unei declarații CE, urmată de o cerere de înregistrare la locul executării pedepsei, dar nu le privează de drepturile lor, după ce a fost eliberat pentru a reveni la locuința ocupată anterior. Toate aceste date trebuie să fie disponibile într-un extras din registrul extins casa.
Identitatea vânzătorului și ceilalți proprietari de apartament
Personalitatea este certificată pașaport. deci are sens să verifice autenticitatea acestuia. Desigur, setul este destul de posibilă numai de către experți, dar a minimiza riscul ca merita. Pentru a face acest lucru, folosiți serviciul special. disponibile pe portalul web oficial al Serviciului Federal de Migrație.
Situația este complicată, în cazul în care apartamentul este vândut la o putere de avocat, caz în care este necesar să-l examineze cu atenție, acordând o atenție la data emiterii, data expirării și lista competențelor administratorului. Deosebit de important pentru a avea dreptul de a primi bani pentru un apartament - în cazul în care nu este furnizat, tranzacția poate fi atacată pe motiv de nerespectarea clauzelor contractuale cu privire la plata.
Cel mai bun proteja afacere posibil, și adăugarea de alte aspecte la fel de importante:
Nu este nimic indecent să solicite vânzătorului un certificat de clinici neuropsihiatrice și tratament de droguri. Dacă el este acolo pe cont, nu îl privează de dreptul de a vinde apartamentul, dar atunci tranzacția poate fi contestată în cazul în care există îndoieli cu privire la sănătatea lui mintală.
O altă opțiune: mai mulți proprietari, una dintre ele cu vârsta sub 18 ani sau suferă de o tulburare mintală, abuzul de droguri sau alcoolism. În primul caz, este suficient acordul de tutelă. în altele - necesită un certificat de menținere a capacității. sau tutorii consimțământului. În cazul în care, în ciuda disponibilității tuturor documentelor necesare, caracterul adecvat al proprietarilor este discutabil - este mai bine să caute un alt apartament.
- cumpararea unui apartament înainte de căsătorie;
- obține prin moștenire;
- privatizarea apartamentului la momentul în al doilea soț nu a fost în ea este înregistrată (înregistrate);
- existența unui contract de căsătorie, eliminând nevoia de celălalt soț consimțământul la dispoziția apartamentului.
Toate aceste puncte este ușor confirmată de documente - cere doar vânzătorului cu privire la aceasta.
Legea reglementează în mod clar procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului, a cumpărat un credit ipotecar în detrimentul capitalului-mamă. În acest caz, printre proprietarii trebuie să fie un copil (sau copii, dacă mai multe certificate sunt utilizate pentru a rambursa împrumutul). În plus, sub rezerva instrucțiunilor proporția copiilor în apartament.
Astfel de informații se reflectă în extrasul din Registrul de stat unificat, astfel încât în cazul în care nu împărtășește dimensiunile. să înregistreze dreptul de proprietate al apartamentului după achiziționare poate fi negat. Motivul - încălcarea ordinii stabilite de înregistrare a fostului proprietar.
Important în verificarea purității juridice a apartamentului - lipsa de desconsiderare pentru detalii. Nu este necesar să se creadă în cuvântul vânzătorului. toate sunt importante nuanțe trebuie să fie documentate.
Fără a aduce atingere dispozițiilor de drept că recunoașterea tranzacției invalide sau nule, vânzătorul este obligat să compenseze cumpărător pentru toate cheltuielile, în practică, este destul de dificil. Prin urmare, necesitatea de a reduce la minimum riscurile in avans.
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.