În ultimii ani, problemele de construcție în comun acut rezidenții interesați de orașe din România, deoarece acordul de achiziție de capital pentru locuințe a fost singura posibilitate de a dobândi propria lor locuință în condiții de creștere semnificativă a prețurilor locuințelor
În acest articol vom lua în considerare cursul de acțiune, în cazul în care constructorul întârzie livrarea la domiciliu, procedura de calcul și de colectare a penalităților pentru întârzierea efectuării plăților la o construcție comună.
Important! Dacă dezansamblam un caz asociat cu participarea la capital în construcția, ar trebui să ne amintim că:
- Toate cazurile sunt unice și individuale.
- Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
- Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.
Încălcarea termenului de a pune casa în funcțiune
Conceptul de a pune casa în funcțiune, ca atare, nu există, ar fi mai bine să vorbim despre a pune casa în funcțiune. Oamenii confunda de multe ori punerea în funcțiune a casei, iar transferul de construcție participativă a obiectului de construcție în comun. Acestea sunt concepte complet diferite. Prin intrarea în casă în funcțiune se înțelege pentru a obține permisiunea de a introduce o casă în funcțiune, acest lucru înseamnă o coordonare cu toate autoritățile statului implicate posibilitatea de funcționare a casei și a sistemelor sale de inginerie.
În practică, situația cea mai comună în cazul în care dezvoltatorul încalcă termenul limită de transfer participativ construirea de proprietăți imobiliare, cazurile de responsabilitate pentru punerea în întârziere a casei nu apar atât de des.
Pentru construcții cu participare este mai importantă întrebare nu este în urma durata transferului instalației, deoarece fără a intra în casă în funcțiune pentru a transfera dezvoltatorul nu are dreptul de a se opune.
Important! Dacă a existat o întârziere, concurentul are dreptul de a recupera de la pedeapsa dezvoltator de construcție egală cu 1/150 a unei rate-cheie Bank of România.
Compensarea și penalități pentru livrarea cu întârziere a caselor
Responsabilitatea dezvoltator pentru livrarea cu întârziere a caselor
Așa cum am menționat mai devreme dezvoltator responsabil pentru transferul prematură a obiectului este împărțit în responsabilitatea pentru transferul cu întârziere a dobânzii deținătorilor de apartamente și punerea în funcțiune prematură a proprietății în funcțiune.
Responsabil pentru transferul de apartamente părți nu în timp este responsabilitatea dezvoltatorului să plătească o penalitate egală cu deținători de interese de 1/150 a ratei de refinanțare TsBRumyniya (Key Bank of România rata) în cazul în care construcția participantului în comun este o persoană juridică, pedeapsa se colectează la rata de 1/300 a ratei de refinanțare (cheie rate).
Responsabilitatea pentru intrarea în funcțiune cu întârziere este necesară pentru a plăti pedeapsa, care este definit prin contract, iar pagubele provocate de aceste acțiuni.
Penalitățile pentru livrarea cu întârziere a partenerului de capital apartament
După cum sa menționat cuantumul pedepsei se consideră, pe baza 1/300 ratei de refinanțare (rata cheie a Băncii România) pentru persoanele juridice și fizice la 1/150.
De asemenea, pentru calcularea pedepsei este necesar să se cunoască prețul instalației de capitaluri proprii, care este indicat în contractul de capitaluri proprii.
Deci, pentru a calcula pedeapsa, trebuie să preț construcția obiectului înmulțit cu numărul de zile în care întârzierea, înmulțită cu rata dobânzii cheie a Băncii România și se înmulțește cu 1/150.
Pentru o înțelegere mai clară a calculului va da un exemplu.
De exemplu, prețul contractului de 1.500.000,00 ruble, în timp ce numărul de zile de întârziere este de 60 de zile.
Calculul este după cum urmează:
1 500 000,00 * 60 * 9.25 * 1/150 = 55 500 ruble.
Astfel, în cazul în care prețul obiectului 1 500 000,00 ruble și livrare întârziere de 60 de zile, pedeapsa este de 55 500 ruble.
Revendicarea dezvoltator de încălcare a termenilor de livrare la domiciliu
Afirmația este făcută sub orice formă, prezintă cronologia evenimentelor: data încheierii contractului, data de executare a taxelor de transfer obiect, pedeapsa este calculată (sau să atașați o foaie separată la cererea) și în dispozitivul este obligat să plătească amenda în suma conform calculului. Plângerea poate fi făcută la articolul 6 din Legea federală privind participarea la cota de construcție a clădirilor de locuit.
În cazul în care în termen de 10 zile de la data primirii de dezvoltator cerere nu a răspuns la ea și nu plătesc cuantumul pedepsei, s-ar putea solicita instanței pentru recuperarea unei lovituri de obligații de nerespectare. prejudiciu moral și pedeapsa pentru nemulțumirea față de ordinea de rezolvare a acestora.
În această lucrare, am studiat nuanțele stabilirii cuantumului și o penalitate de întârziere în transferul deținătorilor de interese ale instalației.
ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți formularul de mai jos.