Milioane de dolari - este cool! Cinematografie și mass-media ar trebui să facă o imagine a simbolului de succes milionar. Într-adevăr, majoritatea oamenilor un milion va rezolva problemele financiare, cumpara un apartament bun, de a trăi „în interesul“. Cred că suntem cu toții de acord, o mulțime de bani este un lucru bun. Prăzile idila numai lipsa acestor bani face același punct de vedere legal, care nu este posibil.
Dar dacă încercați să abordeze problema din cealaltă parte? Pot cumpăra un bun, milionari la prețuri accesibile, pentru o sumă mult mai mică? De exemplu, 300-500 de mii de dolari este încă mare, dar banii reali pentru cei care sunt capabili să câștige ceva și sape. Ca având un capital similară, pentru a începe să trăiască mai bine decât un milionar?
Pentru început, să ne urmeze soarta un milion de dolari în mâinile milionarului nou-a făcut. Se crede că el poate cumpăra lucruri care nu sunt disponibile oameni mai puțin bogați și, în plus, nu mai este necesar să se lucreze „unchiul“. Dar, din păcate, cantitatea dorită de bani nu garantează un stil de viață similar. Un milion nu este elastic, iar utilizarea activă se va usca destul de repede. Prin urmare, pentru a trăi ca un milionar puțin câțiva ani la, banii necesari pentru a investi undeva. petrece doar venituri din dobânzi.
Se crede că, dacă o persoană este în măsură să facă un milion de dolari, acesta va fi în mod automat în măsură să păstreze și să se înmulțească. Dar nu este așa. Cumpărarea unei mașini, în mod miraculos, ea va dobândi abilitățile de conducere. În mod similar, pentru o investiție de succes, nu este de ajuns la toate pentru a fi capabil de a face bani. Majoritatea milionarilor - investitor novice.
Opțiuni de investitii de un milion de dolari pentru investitor novice nu este mult. Această gestionare a activelor, instrumente financiare și imobiliare. Primele două opțiuni permit, uneori, într-adevăr „tăiat“ o mulțime de bani. Dar, pentru un motiv oarecare, în cele mai multe cazuri, este „uneori“ se întâmplă cu altcineva, nu. Garantat și stabil cu banii investiți vor beneficia doar managerii financiari și brokerii. A treia opțiune în investiții imobiliare, are avantaje semnificative:
- În primul rând, acest material - chiar și în cele mai grave cărămizi de criză brusc reduse în dimensiune, și cu siguranță nu vor fi irosite;
- În al doilea rând, stabilitatea - venitul de închiriere pe o bază lunară pentru a reface portofelul investitorului.
Pe lângă aceste opțiuni există investiții și depozite bancare, purtătoare de dobândă. Dar este dincolo de domeniul de aplicare al acestui articol și de bun simț.
Cei mai mulți dintre cei care au reușit să câștige bani suficient de repede pentru a înțelege ceea ce imobiliar poate salva de capital și de a câștiga venituri pe o bază lunară. Și de toate soiurile, cele mai atrăgătoare este imobiliare de vânzare cu amănuntul, datorită rentabilității ridicate și a cererii.
Și acum reformulăm întrebarea pusă la începutul articolului: cum să ajungi la proprietate o sută de mii de dolari pe an, investind mult mai putin de un milion de dolari?
Pentru unii va fi o revelație, ci o afacere comună de închiriere marja este luată „din tavan.“ Nu există motive obiective pentru a obține o proprietate de doar 10% pe an. În realitate, de investiții de succes poate aduce în fiecare an, 20-60%. Uneori, chiar mai mult. Limita inferioară a unei investiții imobiliare de succes nu 10, dar 20-30% pe an este. Acest lucru este de bani care va aduce fluxul de numerar de proprietate de închiriere, excluzând aprecierea proprietății.
Se pare, că ar fi de 100 000 $ pe an trebuie să fie investite la 20% ROI:
($ 100000 x 100%) / 20% = $ 500.000,
și la 30% marja:
($ 100000 x 100%) / 30% = $ 333.333.
Sunt de acord, suma destul de tangibil. Și ei sunt luate din lumea reală experiență, și nu din considerente teoretice. Principalul truc este că nu trebuie să cumpere bunuri imobiliare comerciale. dar să-l creeze, de exemplu, dintr-un apartament de la primul etaj. Uite cât de diferită rezultatul investi aceleași milioane de dolari, dar, la un randament de 20% (Figura 2).
Să vedem matematica astfel de investiții pe exemplul real al suburbiile Moscovei.
Pe piața secundară a fost cumpărat un apartament la primul etaj al unei case apartament de 125 mii. Dolari. Apoi, apartamentul a fost tradus în nelocative și renovarea a fost realizată în ea. Pe ambele au avut să-și petreacă încă 45 de mii. Dolari. După acel apartament, care a devenit sediul non-rezidențiale au fost închiriate de la magazinul de vânzare cu amănuntul pentru 3 100 $ pe lună. total:
- Costurile de achiziție: 125 000 $
- costul de traducere în non-rezidențiale și de renovare: 45 000 $
- Total plătit: 125 000 + 45 000 = 170 000 $
- venitul anual: 3100 x 12 = 37200 $
- randamentul investițiilor 37 200/170 000 x 100% = 21,9% pe an.
Vanzare preț stabilit sediul non-rezidențiale va fi foarte diferit de valoarea investiției. În cazul în care prețul de apartamente rezidențiale este evaluată subiectiv, pe baza acordului de vânzător și cumpărător, prețul real estate comercial depinde de mărimea fluxului de numerar:
venitul anual: $ 37200
preț aproximativ vânzare la rentabilitatea medie de piață de 10%:
(Pentru simplificare, putem multiplica venitul lunar de închiriere de 100, veți obține același rezultat).
Ca urmare a acestei sume de bani de investiții investite în câteva luni a crescut de mai mult de două ori:
- 372 000/170 000 x 100% = 219%.
În plus față de creșterea cantității de capital, spatiu comercial aduce, de asemenea, venitul lunar din contractul de închiriere în valoare de 21,9% pe an.
Crearea a trei premise de bază non-rezidențiale, așa cum este descris în exemplu, și venitul anual din valoarea de închiriere la mai mult de o sută de mii de dolari. Prețul de vânzare al acestor spații vor fi mai mult de un milion de dolari. În acest caz, costul total se va ridica la un total de aproximativ cinci sute de mii. Pentru cei care nu pot de rezervă de timp și este capabil să gândească în afara cutiei, costul va fi chiar mai puțin.
Am arătat una dintre numeroasele modalități reale la creșterea rapidă a capitalului disponibil. Este absolut legal și cel mai scurt mod de a deveni un milionar dolar.
