- Ce se întâmplă dacă am trecut apartamentul fără contract, iar locatarii nu plătesc timp de două luni și refuză să plece? dacă ajutorul poliției?
Pentru directorul Departamentului juridic de bunuri de elita trebuie să aibă Anastasia Kuznetsova Biroul:
În cazul în care un contract de închiriere scris ați încheiat, locatarul trebuie să vă faceți griji, nu proprietarul. Nici dreptul de a fi în apartamentul unei alte familii în rezidenți temporari acolo. In revendicarea 2, art. 1 ZhKRumyniyanedvusmyslenno prevede că „cetățenii de la propria lor discreție și de a profita de apartenență a-și exercita dreptul la locuință, inclusiv să dispună de acestea.“ Mai mult decât atât, n. 2, p. 3 ZhKRumyniyaukazano că „nimeni nu are dreptul de a introduce o locuință fără consimțământul persoanelor care locuiesc în ea la cetățenilor motive legitime". De aceea, eu recomand să chem poliția, să le prezinte cu un certificat de proprietate al apartamentului, sau un extras din Registrul de stat unificat și solicitarea de a evacua intruși. Este puțin probabil ca locatarii vor oferi o rezistență la poliție - acesta este codul penal și consecințe foarte diferite.
Dar, ca și pentru recuperarea banilor, există un proprietar ratat al apartamentului: nici un contract - nu există nici o obligație a angajatorului de a transfera chirie un consiliu. Proprietarul poate evacua locatarii, dar nu poate vedea banii statului. Ieșire în doar un singur astfel de cazuri: într-un acord amiabil cu angajatorul.
Într-o situație în care nu există nici un contract, aș recomanda să atragă imediat și să semneze un contract. trebuie să fie incluse Contractul de închiriere a spațiilor: obiectul contractului; descrierea apartamentului, care permite să se stabilească în mod neechivoc proprietatea transferată în angajări; Rata de închiriere și durata contractului. Printre elementele suplimentare pe care doriți să includă obligația angajatorului de a efectua o plată în contul datoriei. În cazul în care chiriașii refuză să semneze contractul, atunci proprietarul este mai ușor să cheme poliția și evacua locatarii neglijente. Mai bine să-și piardă chirie timp de două luni în loc de trei luni sau șase luni.
Responsabil CEO al Academiei "Red Hill" Maksim Logvinov:
Contactarea poliția poate ajuta într-adevăr, dar procesul este de așteptat să fie destul de lung, deoarece va fi necesar să vină la secție, ceas chiriași fără scrupule la ușă sau suna la salvare și de rupere de blocare. Apoi, pentru a dovedi că locatarii sunt în apartament ilegal. Și dacă cu ei vor trăi chiar și copii mici, procesul de evacuare poate fi o durere de cap pentru proprietarii de case. Din moment ce locatarii se pot aplica autorităților de tutelă cu o declarație că aceștia nu au unde să meargă și nici bani pentru a trage un alt loc de a trăi.
Lăsând la o parte aspectele etice ale problemei, deși astfel de chiriași sunt probabil prea captată de la ei, există o modalitate eficientă de a scăpa de oaspeții nedorite în propriul apartament. Deși viitorul astfel de erori este mai bine să nu facă, pentru că locatarii de pe partea de sus a povești ar putea încerca să ia cu ei și aparate, precum și pentru tine de a fi cu controale în mână pentru a dovedi că este a ta, și nu a fost cumpărat de către chiriași fără scrupule. Apropo, exemple similare de pe piață destul de mult.
Revenind la problema evacuării: proprietarul cel mai simplu mod de a contacta compania de management care să satisfacă casa lui. Acolo a scris o declarație în care el cere să dezactivați apartamentul dvs. din toate comunicațiile. În calitate de proprietar, el este destul de dreptul de a face acest lucru. Acest lucru rămâne este să aștepte ca „chiriași rău intenționate“ va organiza într-un apartament fără apă și lumină. Dar pentru a întâlni la ieșirea din cele mai bune lor din nou cu poliția, pentru a evita escaladarea conflictului, precum și a verifica disponibilitatea în apartament mobilier, aparate și starea generală a camerei. Este posibil ca veți avea nevoie de intervenția autorităților competente, pentru a repara prejudiciul și pentru a împiedica exportul ilegal al proprietății.
Și răspunde. despre. Șef al Departamentului de chirie "NDV-Real Estate" Roman Zelensky:
Mai întâi de toate, inchiriati un apartament, fără un contract nu este valabil. Acordul, care există numai în cuvinte, se transformă într-o serie de probleme pentru părțile la tranzacție.
Practicienii se adăpostească, fără un contract și sunt într-un apartament, fără nici un motiv. Pentru exterior (și acest lucru este adevărat) eliberat spațiu, suna poliția va fi mai mult decât suficient.
Evitați situațiile neplăcute vor ajuta să încheie contractul de închiriere cu toate detaliile discuției „pe banca“, înainte de a semna documentul. Acordul trebuie să fie în scris, oferind toate aspectele legate de responsabilitatea și drepturile părților, forma și termenul de plată, penalizări pentru încălcarea contractului și de întârziere în plată, precum și răspunderea angajatorului pentru mobilier, aparate si alte obiecte de valoare în apartament. În cazul în care părțile încheie un contract (document de bine format este obligatoriu din punct de vedere în instanță), procesul de eliberare a apartamentului devine clar definite. În plus, semnarea acordului obligă părțile să abordeze în mod responsabil la drepturile și obligațiile lor. Trebuie remarcat faptul că proprietarii de apartamente este important să se solicite depunerea de chiriasi. Această sumă nu este rambursabilă în cazul în care chiriașul a cauzat pagube în apartament. De asemenea, rețineți că, în conformitate cu practica existentă a chiriașilor trebuie să notifice proprietarul 30 de zile înainte de eliberarea spațiilor de lucru, în cazul în care această condiție este încălcată, atunci depozitul nu va fi returnat.
Serviciul juridic Expert responsabil 48Prav.ru, avocat Yelena Gabrielyan:
În temeiul art. 674 din Codul civil rus, contractul de închiriere trebuie să fie făcută în scris, în cazul în care durata contractului de cel puțin un an, contractul este supus înregistrării de stat, prin urmare, orice acord verbal între proprietarul locuinței și persoanele care locuiesc în ea nu au nici un efect juridic.
Cu toate acestea chiriașilor evacua dezonorabile care nu doresc să plătească, nu este atât de simplu. Poliția nu va ajuta, cu toate că, în teorie, poliția poate rezolva o problemă similară, dar în practică, ca răspuns la cererea dumneavoastră, ei vor sfătui să rezolve conflictul prin intermediul unor proceduri civile. În același timp, aș recomanda să nu mergeți la poliție, așa cum este obținut în cadrul documentelor de inspecție sunt dovada că în apartamentul dvs. fără consimțământul dumneavoastră ședere anumite persoane.
În același timp, pentru a recupera de la pârâtul să plătească pentru utilizarea spațiilor rezidențiale nu va fi posibil, deoarece, în lipsa unui contract scris, nu este posibil să se stabilească condițiile de viață, inclusiv cuantumul și condițiile de plată.
Astfel, este necesar un acord pentru a proteja drepturile și interesele, pentru că fără ea, pretențiile financiare nu au fost îndeplinite, eliberarea din camera de zi, fără consimțământul persoanelor care le poate cu ajutorul legii.
Respectă Avocat senior Firma de avocatura Group "Intelectul-C" Svetlana Lebedeva:
În absența Înregistrate corespunzător relației contractuale și, dacă aveți datorii să plătească pentru poliție să fie mai „factor de intimidare“, mai degrabă decât un mijloc reale de a scăpa de chiriași fără scrupule. Forța de a expulza ofițerii de poliție care locuiesc în apartament nu se poate, așa cum a depășit autoritatea sa. Dar pentru a pregăti un document care confirmă faptul lipsei de temei legal pentru a rămâne în apartament de persoane neautorizate, acestea ar putea.
evacuarea chiriașilor forțată de către proprietar, în special fără participarea poliției, poate duce să-l aducă în fața justiției. De exemplu, chiriașii îl poate acuza de furt lucruri, în cazul în care proprietarul a trecut bunurile din apartament în lipsa de oameni care trăiesc acolo, chiar dacă în mod ilegal, oamenii.
În cazul în care chiriașii după vizita de poliție, a plecat în mod voluntar un apartament, trebuie sa mergi la tribunal. Aceasta, desigur, să întârzie procesul de evacuare, dar proprietarul va evita prezentarea la el revendicările de la chiriași.
O cerere depusă la instanța districtuală la locația inculpatului. De la ultimul loc cunoscut de chiriași reședință - apartament ocupat ilegal, apoi se aplică la instanța districtului în cazul în care acest apartament. Pentru a pregăti baza probatorie înainte de depunerea unei cereri sunt sfătuiți să contacteze poliția cu o declarație în care indică necesitatea de a stabili o constatare de fapt de către persoane neautorizate în apartament, precum și identificarea acestora. Nu voia superflue și mărturia martorilor, cum ar fi vecini. O declarație de cerere trebuie să fie însoțită de o copie a documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului, precum și primirea de plată a taxei de stat. Aceeași declarație poate face o cerere de recuperare a chiriei pentru perioada de utilizare a spațiilor, dar trebuie amintit că, în absența unor acorduri scrise cuantumul chiriei va fi stabilit pe baza valorii medii a taxei, de obicei stabilite pentru astfel de contracte. Dovedi necesar și până la punctul în care locatarii au început să trăiască într-un apartament.
Foto: Ewald Fröch / Fotolia
Care sunt clădiri de apartamente în România modernă?
Care este apartamentele de preț de captură?
Cum contractul de închiriere-cumpărare de apartamente?
Cum de a asigura afacere atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă?