Consultanță juridică> Drept administrativ> Hârtiile> Cât de mult este un contract de vânzare a casei, un acord de înregistrare, aspecte legislative și nuanțe ale tranzacției
Pentru a vinde o casă sau un teren vRumyniyane atât de dificil, dar este esențial în proiectarea unor astfel de tranzacții sunt conforme cu toate normele și cerințele legislației în vigoare. În plus, în cazul în care, și ce trebuie să luați documente, există, de asemenea, un număr de mai mic, dar nici un aspect mai puțin important în eforturile de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile.
Stimați cititori! Articolul descrie modalități tipice de modul în care să se ocupe de probleme juridice. Cazul tău este diferit.
Principalele nuanțe în procesul de vânzare imobiliare
Contractul de vânzare a casei - un document important
Înainte de a analiza procesul de proiectare în sine este un contract și costul său, să ia în considerare pe scurt ordinea generală a evenimentelor organizate în vânzarea de bunuri imobiliare. Primul lucru de remarcat este necesitatea de a merge la o agenție specială de stat - Rosreestr, care este responsabil pentru înregistrarea de bunuri imobiliare în noile fețe din donația, vânzarea sau alt transfer permanent al drepturilor pe gazdă.
ZakonodatelstvoRumyniyareglamentiruet, posibilitatea de înregistrare a contractului în două forme:
- scris, un notar necertificate, dar numai atunci când există o donație completă a proprietății;
- sub forma unor documente cu legalizarea obligatorie a tranzacției, în toate celelalte cazuri, transferul de proprietate.
Când contactați Rosreestr cu prima vedere al contractului de vânzare la domiciliu, trebuie doar să plătească taxa de stat pentru desfășurarea re-înregistrarea dreptului de proprietate către o altă persoană. Punerea în aplicare a acordului cu notarială necesita cheltuieli mari, care constau în plata taxelor la stat și taxele notariale.
Mulți oameni cred că lucrează cu un notar, puteți se proteja complet împotriva oricăror riscuri în transferul de proprietate alte părți, dar nu este. Până în prezent, accesul la informațiile necesare în timpul reînmatricularea proprietate poate fi în aceeași Rosreestra plătind o mică taxă. Organismul public pentru orice persoană în măsură să furnizeze informații de înregistrare pe o anumită proprietate, în cazul în care participă la tranzacția unui astfel de transfer.
În corectitudine, trebuie precizat că lucrul cu notarul este mai simplu și nu constituie o problemă în punerea în aplicare a tuturor procedurilor de tranzacție necesare excursie pe jos. Este important să ne amintim că înainte de întocmirea contractului de cumpărare și de vânzare, de asemenea, trebuie să adune anumite documente și să conducă o estimare corectă a valorii bunului imobil.
acord executat
Elaborarea unui contract de cumpărare și vânzare a casei va ajuta un avocat
Executarea acordului privind cumpărarea și vânzarea casei constă în efectuarea unui număr de proceduri. Prioritatea, este îndeplinirea următoarelor măsuri pregătitoare:
- O cerință pentru consultarea cu un avocat pe problemele care vă interesează, sau nu înțeleg.
- Apoi, trebuie să verifice toate documentele de titlu de proprietate implicate în tranzacție (casa, apartament, cota de apartamente, etc.).
- Este la fel de important să se verifice proprietatea asupra așa-numita puritate a tranzacției, prin aplicarea organelor speciale și pentru a obține toate informațiile cu privire la această proprietate.
- Ultimul pas de pregătire este de a colecta lista de documente necesare (copia pașaportului tranzacției, hârtia care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor, documentelor pe casa etc.).
Odată ce contractul de vânzare casa este făcută în forma corectă, activitățile principale sunt efectuate, mai exact:
- Semnarea acordului între cele două părți la tranzacție, dacă este necesar, cu participarea unui notar.
- Se transferă toate documentele necesare în Rosreestr de locul de reședință.
- Obținerea unui contract cu titlu executoriu al organului de stat, ceea ce indică succesul tranzacției.
În funcție de caracteristicile individuale ale fiecărei tranzacții pentru vânzarea procesului de înregistrare a contractului imobiliar poate varia, dar complet prezentat mai sus reflectă procedura generală pentru toate cazurile, și care urmează să adere.
Pentru a obține cea mai mare asigurare posibil ca toate procedurile din tranzacția va fi efectuată fără încălcări ale legislației ruse, este de dorit să se consulte întotdeauna un avocat profesionist.
Costul de cumpararea si vanzarea unui contract de acasă
Costul de cumpararea si vanzarea de o casa a contractului depinde de diferiți factori
După cum sa menționat mai devreme, costul de înregistrare a contractului imobiliare, depinde în mare măsură pe formularul elaborat de acord. În cazul în care documentul este redactat în forma obișnuită, nu notarial scris și corespunde cerințelor legale, aceasta va trebui să plătească taxa de guvern (de obicei, de la 2000 până la 6000 de ruble).
Check out acordul cu nevoia de notarială este mai scump. Orice zakonodatelstvomRumyniyanotarialny notar impune rată fixă care reprezintă un tip unic de taxa de înregistrare. Dimensiunea sa reglementeaza articol NKRumyniyai privind „Bazele legislației notarilor.“ tarif Notar depinde de costul contractului și sunt după cum urmează:
- până la 1 milion de ruble - 1% din valoarea tranzacției (minim de 30 000 de ruble);
- de la 1 milion de ruble la 10 milioane - 0,75% din valoarea tranzacției și 10 000 de ruble;
- mai mult de 10 milioane de ruble - 0,5% din tranzacții și 77 500 ruble.
În plus față de taxa obligatorie notar taxa de stat este, de asemenea, perceput de notar, precum și pentru serviciile sale cu privire la aspectele juridice și tehnice ale elaborării contractului. În funcție de priceperea și profesionalismul un cost notar al acestor servicii poate varia foarte mult. Valoarea medie a România plătită de notari în astfel de cazuri, este de la 3000 la 9000 de ruble. Cu toate acestea, cu atât mai mare afacere, cu atât mai mare poate fi ridicat costurile notariale.
Prin totalurile tarifului notarial și costul serviciilor unui notar este de multe ori adaugă cheltuieli minore pentru înregistrarea procurii (aproximativ 2000) și biroul (până la 1000). Astfel, în scopul de a executa contractul de vânzare de bunuri imobiliare cu notarială este necesar, un minim de 10 000 de ruble.
nuanțe tranzacții suplimentare de vânzare de bunuri imobiliare
Contractul de vânzare a casei trebuie să fie completate corect
Pentru a înțelege esența înregistrării contractului și de a determina valoarea sa nu este întotdeauna suficientă pentru înregistrarea corectă a tranzacției, chiar dacă aceasta este efectuată cu un avocat. Fiecare parte implicată în transferul drepturilor de proprietate, este necesar să se cunoască unele dintre nuanțele acestui proces legislativ. Nu aveți nevoie să pierdeți astfel de lucruri ca vedere:
- Posesia a vânzătorului de a vinde proprietatea (casa, apartament, etc.), timp de cel puțin 3 ani, cere-i să plătească o cotă de impozitare de 13% a tranzacției după vânzare.
- După re-înregistrarea dreptului de proprietate de proprietate pentru obligațiile fiscale în ceea ce privește bunurile dobândite este complet transferat către cumpărător, pe care nu trebuie să uităm.
- Dacă în procesul de înregistrare a contractului nu au fost furnizate nici un document, s-ar putea termina prost pentru ambele părți. Cel mai adesea suferă de cumpărători, pentru că dreptul lor de proprietate, în unele cazuri, pot contesta în instanță vânzători fără scrupule.
Contestatia principală a oricărei tranzacții cu privire la contractul de vânzare - este respectarea corectă a tuturor aspectelor legale. Prin urmare, dacă nu sunteți sigur de podkovannosti sale juridice mai bine să-și petreacă toate procedurile operațiunii cu un avocat profesionist.
În general, problema și de a determina valoarea contractului de vânzare la domiciliu în doar măsura, dar foarte responsabil. Este important să se înțeleagă că, în timpul întregii tranzacției, este necesar să se respecte legislația și reglementările din Federația Rusă. În caz contrar, aceasta poate provoca o serie de probleme care afectează în mod negativ părțile la tranzacție.
S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.