Fiecare lucrare trebuie să fie plătită. Pe buna dreptate, vrednicie, în întregime. Nu contează, lucrarea este un mulgătoare, care a stat la ora trei dimineața, actrița care pentru rolul a revenit la 15 kg, sau un agent imobiliar. Este important să se lucreze o beneficii satisfăcătoare și profesionale pentru oameni.
Cu toate acestea, profesioniștii din domeniul imobiliar, care sunt capabili să gândească pentru viitor, de asemenea, un raport imediat: serviciile noastre sunt în valoare atât de mult. Iar prețul este imprimat cu caractere mari, astfel încât să puteți citi, gândiți, comparati si - in mod deliberat - să opteze pentru una dintre agențiile. În special, trebuie să se precizeze în mod clar:
- în cazul în care agentul preia comisionul lui,
- așa cum este documentat,
- dacă comisia se poate schimba în cursul tranzacției, etc.
Ce? Unde? Când? În mijlocul orașului
Am contactat mai multe agentii imobiliare, soldul plăților de timp cu agenții imobiliari dovedit astfel:
* „Momentul cumpărării unui apartament sau recuperat acum, vânzătorii au scos tot mobilierul și înmâna cheile de la apartament.“ Aceasta, probabil, este cea mai bună opțiune. Atunci când a existat un apartament de fizică sau juridică de scutire, atunci tranzacția se încheie.
* „În momentul primirii documentelor înregistrate (contractul de vânzare al unui apartament și un certificat de proprietate), numele clientului.“ De asemenea, este rezonabil, deși nu atât de convenabil pentru cumpărător. obținut în mod legal dreptul de proprietate. Rămâne doar să se înregistreze, pentru a lua un apartament după mutarea mobilierului și a verifica vânzătorii declarație.
* „La momentul semnării contractului de vânzare.“ Ie transferul de proprietate nu a fost primit, iar agentul de comision a primit deja, și să aducă tranzacția în finală nu mai devine o datorie, ci doar un act de voință bună și manifestarea decență.
În medie, agenția de oraș primește 5% din valoarea tranzacției. Deși există precedente cu recompense semnificativ mai mari și mai mici. Există agenții care preferă să plătească o rată fixă. În acest caz, costul serviciului pornește de la o medie de 50 de mii de ruble. De exemplu, furnizarea de servicii integrate prin „Acordul de Agenția pentru furnizarea de servicii de către vânzător de proprietate,“ unul al Academiei de Științe a Nijni Novgorod oferă acest calcul:
la costul proprietății la 1,1 milioane. Serviciul de vânzare va costa 50.000 de ruble.
1100000-1,500,000 - .. ruble 60000
1500000-2,200,000 - .. 80,000 ruble
de la 2,2 milioane la 2,8 milioane - .. 100.000 ruble
2,800,000-4,000,000 - .. 120,000 ruble
4-5000000 - .. 180.000 de ruble,
de la 5 Mill. și de mai sus. - 3,5% din valoarea proprietății.
Ce trebuie să știți „pe banca“
Aleksandr Zhilevsky, director al agenției "Choice - imobiliare":
- Dimensiunea comisiei trebuie să fie convenite înainte de începerea lucrărilor. El a descris în detaliu în contract pentru furnizarea de servicii direct legate de volumul lucrărilor propuse.
Ia un agent de comision trebuie în mod clar după tranzacție. Bani în temeiul acordului trebuie să fie acceptat și semnat certificatul de finalizare.
Cantitatea de agent imobiliar comision poate fi modificată ca urmare a de forță majoră, ci numai prin acordul reciproc al părților. Ca conștientizarea de forță majoră poate fi subiectivă, este necesar să se prevadă elementul în contract, care va stipula în ce circumstanțe, Comisia poate fi modificat într-un fel sau altul.
Olga Vyacheslavovna Privalova, director de vânzări al Academiei "Alpha":
- Valoarea medie a Comisiei în agenția noastră este de 3-5% din valoarea imobilului vândut. Cu toate acestea, în fiecare caz, procentul exact este determinată individual, în funcție de mărimea lucrării. De exemplu, în cazul în care apartamentul este într-o vânzare „pure“, comisia va fi de 2-3%, în timp ce opțiunea de schimb - 3-4%, la intersecția (de exemplu, necesită vânzarea unui obiect și achiziționarea simultană a altor două) - ca regulă, 5%. În unele cazuri, mărimea comisiei nu este determinată ca procent, precum și o sumă forfetară. Acest lucru se referă fie foarte ieftine sau foarte scumpe la obiecte. Să presupunem că valoarea de vânzare a camerei la 500 mii. Frecați. 5% din 25 mii. Frecați. Dar, în ceea ce privește agenție imobiliară, plata pentru suma totală de muncă pentru vânzarea nu poate fi mai mică de 50 de mii. Frecați. Prin urmare, în acest caz, de vânzare imobiliare ieftine este luat de fapt, un procent mai mare. Cantitatea mai mică de 50 mii. Frecați. - este, de regulă, susținerea tranzacției, atunci când o parte din activitatea desfășurată de către client ei înșiși.
Comisia, în agenția noastră se plătește în ziua în care contractul de vânzare, la momentul plății pentru bunuri vândute (dobândite). plata este confirmată prin semnarea certificatului de finalizare, emiterea unei chitanțe pentru taxele. Cu toate că în acest stadiu activitatea agențiilor imobiliare nu se termina aici. Uneori, transferul efectiv de apartamente este întârziată timp de 2-3 luni, iar agentul monitorizează aceste aspecte înainte de sfârșitul anului (de data aceasta stabilit în contractul inițial).
În timpul desfășurării suma tranzacției a comisioanelor se poate schimba în nici o direcție aici. De exemplu, a existat o nevoie în proiectarea pentru reamenajarea documentelor prin moștenire sau de familie situație sa schimbat clienții (o lună în urmă s-ar dispersa, apoi a schimbat mintea lor și a ales să cumpere doar un apartament mai mare). Sau clienții au decis să cumpere o casă mai scumpă, și acolo a fost nevoie de fonduri împrumutate și, în consecință, serviciile unui broker de credit ipotecar.
Desigur, inițial negociat în domeniul de aplicare a contractului de muncă și valoarea comisionului. Cu toate acestea, în practică, agenția de multe ori merge pentru a satisface clienții. Cel mai adesea volumul de muncă în cursul tranzacțiilor crește și rata de comision rămâne aceeași. Și în cazul în care clientul accesează din nou sau recomandări, se poate aștepta la o reducere. Deoarece interesele clientului agenției noastre sunt de maximă importanță.
În America, Agenții imobiliari preiau activitatea de 5-7%, în Europa - 4-8%. În medie, în majoritatea țărilor europene, dimensiunea comision agent imobiliar este de 5%. În Danemarca, de exemplu, în cazul în care agențiile imobiliare sunt obligați să concureze cu bănci și firme de avocatură, mărimea taxelor pentru servicii nu depășește 2%.
În acest caz, transparența tranzacțiilor și a datelor imobiliare, care sunt primite de către cumpărător, nu diferit în mod marcant nostru - până în prezent - bun. Multe țări au introdus listarea obligatorie pe obiectul de tranzacție a tuturor deficiențelor.
Yana Lure, un antrenor de afaceri. mi-a spus despre un contract de vânzare a unui apartament în Germania: „A fost descrisă chiar și lucruri care ar putea părea redundante sunt acum foarte corozive agent imobiliar română, de exemplu, că strada are o pantă, și se poate acumula apă în timpul inundațiilor aproape de casa mea. Este obligatoriu să se indice pe ce an autoritățile orașului planificate de reconstrucție a trimestrului, pe străzi, pictura casa. Semne întreaga poveste de la construcția, care sunt cu mine, chiar la granița, care - pe stânga, care se află la partea de sus și de jos. Notar ora trei spune (citiți textul) din toate posibilele deficiențe de cumpărare meu ".
[I] Conform presei electronice [/ i]