plan deschis, ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii de apartamente?
În prezent, oferta foarte popular pe piața imobiliară a început așa-numitele apartamente cu planificarea gratuit. Rețineți că cele mai multe dintre apartamentele din clădirile noi. pentru a crește atractivitatea investițiilor sunt poziționate doar atât.
Dacă aveți de gând să cumpere un apartament cu un aspect liber, adus atingere posibilitatea de a realiza un design propriu, ar trebui să se răcească imediat ardoarea sa.
Faptul că noțiunea juridică de „plan deschis“ nu există. Fiecare proprietar ar trebui să fie conștienți de faptul că fiecare apartament are propriul plan, aprobat de către autoritățile orașului.
Prin urmare, opinia că „liber“ plan permite, în mod arbitrar erect partiții și spațiu de swap cu diferite scop funcțional - este greșită. Ignorarea acestui fapt duce la consecințe negative, inclusiv incapacitatea de a legaliza modificări făcute. astfel încât proprietarul nu a considerat chiar de gândire că acționează în mod legal.
Planul etaj al constructorului, fotografia:
Pentru a risipi orice îndoieli, doar uita-te la un plan de etaj ITO. sau un plan de podea constructor și totul va cădea în loc, pentru că planurile de casa plan deschis nu diferă de proiectele de case, locuinte. În cele mai multe cazuri, veți vedea nu există nici un „plan de liber“, și cel mai mult este că nici un plan de etaj obișnuit, în cazul în care a marcat în mod clar și camere de zi. și zone umede, și bucătărie, și facilități auxiliare.
Exemple ITO planuri pentru noi clădiri cu camere foto, dedicate:
Liniile convenționale arată zidurile care au fost construite pe.
Pereții sunt marcate cu linii punctate, și nu există nici o obligație de a le construi este învestită în proprietarului.
De multe ori înainte de client vizitează achiziționarea de bunuri imobiliare apartamente deja construite și vede „planul liber“, cu proprii lor ochi. Ca o regulă, este prevăzută într-o cărămidă (bloc de spumă), linie pe podea. Agenții imobiliari spun, de obicei, că această propunere plan de opțiune, și poate fi schimbată la discreție.
Acest argument pare a fi convingătoare cumpărător, și apar mai multe întrebări, dar în zadar. După toate aceste linii și reprezintă aspectul real al apartamentului. Și dacă viitorul proprietar dorește să configurați camera altfel va fi considerată redezvoltarea. deoarece poziția pereților, fixate în documentele de ITO. schimba, iar proprietarul se aștepte la consecințe neplăcute sub formă de linii roșii și sancțiuni.
Lipsa de pereți nu înseamnă un plan de liber, aceasta înseamnă doar că constructorii salva pe materiale, subliniind peretele viitor în „o cărămidă.“ Aceste ziduri cu privire la planurile de ITO afișate prin linii punctate. Obligația de a construi liniile lor planificate atribuite proprietarului.
În cazul în care clădirea aparține AM casa panou, există un plan deschis, nu poate fi, în principiu. Panoul de case de aproape toți purtătorii pe pereți. și toate zonele de apartament complet izolate.
gratuit de planificare pentru zone de bucătărie, o baie și WC implicit dedicat
Cazul cel mai complicat - acest lucru este atunci când un apartament întreg este indicat pe planul de ITO spații rezidențiale unice cu zone dedicate (de multe ori denotă implicit) bucătărie și băi, zone de coridoare libere și facilități auxiliare. Se pare o situație dificilă (a se vedea. Sub planuri).
Prin lege, extinderea băi și toalete în zona rezidențială de o cameră este interzisă, iar dacă vă concentrați asupra planului, în ce direcție sau Expand baie, va ajunge la camera de zi, deoarece apartamentul nu este alocat zona de coridor.
Exemple ITO planuri pentru clădiri noi, fără coridoare zone dedicate, foto:
În astfel de cazuri, trebuie să pornească de la planul de construcție (aka un plan de etaj al dezvoltatorului), care este luat de la dezvoltator sau societatea de administrare. Pe acesta va fi marcat în mod clar complet toate domeniile, și anume de planificare, a avut loc Mosgosekspertizy înainte de construcție.
Acest plan este sprijinit de sigiliul dezvoltator, și disponibil pe Moszhilinspektsii împreună cu setul principal de documente, de exemplu, pentru a dovedi că extinde baia în detrimentul coridorului, mai degrabă decât o cameră de zi. Recent, cu toate acestea, chiar și cu furnizarea de planuri de construcție, un astfel de acord cu reamenajarea forței de muncă.
Mai jos este un exemplu de eșec de reamenajare un apartament cu un lay-out liber, din cauza lipsei de planuri de etaj de dezvoltator:
Mituri despre „aspectul liber“, pe exemplul periodice în masă, foto:
Să considerăm un articol tipic (imaginea de mai sus). Într-o astfel chiar și un mic bloc (roșu) este prezent mai multe revendicări greșite.
- „Studiourile sunt adesea oferite spre vânzare, fără finisaje. Acest lucru se face pentru a se asigura că cumpărătorul a avut posibilitatea sekono-MIT.“
Nu este destul de bine. Așa cum am spus, aceasta se face pentru a salva, dar nu este cumpărătorul, și constructor. Dezvoltatorii economisind astfel în mod semnificativ atât materiale și la locul de muncă.
- „Ei bine, pentru a realiza ideile lor de“ casa o sabie-te „- pentru că fanteziile tale de design nu sunt limitate nu, chiar decât pereții.“
În fiecare apartament există un plan aprobat anterior cu locație specifică a pereților. Poate că nu toate camerele sunt alocate camere separate, dar baie facilități, bai si bucatarii sunt strict fixate.
- „Și nu există aprobări de plictisitoare re-planificare și cozile de la ITO!“
Este fundamental greșit! Tocmai în fiecare apartament așa-numitul „plan deschis“ re-planificare ar trebui să fie coordonate, deoarece vor exista diferente de la aprobat un plan de etaj ITO. Despre cozile este, de asemenea, foarte controversată declarație. În cele mai multe cazuri, clienții care au vizitat ITO nu vor fi de acord cu acest lucru.
- „Adică, ka-Kim mod baie și WC separat, trebuie, de asemenea, să re-căcat-te.“
Acest lucru a fost mult timp decis, și afișate în aceleași documente ITO.
- „Apropo, faptul că toaletă încă nevoie pentru a izola - acest lucru este evident,“
Poate că este într-adevăr merită făcut.
- „Dar, în raport cu baia poate încă concura.“
Să încercăm împreună pentru a merge la inspecția de locuințe și susțin. Putem face chiar și o întâlnire cu capul. În mod direct și de a face o programare pentru a scrie coloana „va argumenta despre instalarea baie în dormitor.“ După cum se menționează într-un adevăr litigiu născut, dar în această dezbatere este cu siguranță, nu să se nască.
- „Unele opțiuni pentru-PAPn implică planificare o baie în spațiul comun -. Uneori, în zona de bucătărie, desigur, o astfel de quart-ra este proiectat pentru un singur chiriaș.“
Aici, chiar sunt de acord. Mai mult decât atât, am văzut chiar și un astfel de plan. Dar toate acestea nu funcționează pentru clădirile cu mai multe locuință - numai pentru case la tara. S-ar putea fi orice capriciu. Dar, în ceea ce privește imobiliare urbane, există legi și reguli. care ar trebui să fie respectate cu strictețe.
case-plan deschis
Am vorbit deja despre faptul că planul de liber este un mit, atunci când este vorba de un apartament, dar townhouses, un plan deschis - un fenomen mai frecvent. Acest lucru, de altfel, explică popularitatea lor în piață. Nu este necesar, totuși, să cred că va fi capabil să reprogrameze zona apartament cum doriti - cel mai adesea există un plan sub care constructorul și-au ridicat ziduri.
Sunt de acord modificari in casa de oraș, situat în Moscova, puteți Moszhilinspektsii. Dacă el este la Moscova sau în zona regiunea Moscova, acordul va trebui să se ocupe cu compania locală de guvernare.
Dacă compilați informațiile de mai sus, se pare că apartamentele libere de remodelare, pozitionat ca este dezvoltator - un avantaj real și argumentul în favoarea achiziționarea de astfel de locuințe.
De fapt, planul deschis, așa cum este - este mai degrabă un dezavantaj, pentru că ați plătit pentru (deși nu ieftine) de metri pătrați, și va primi o mulțime de probleme în punerea în aplicare a planului său propriu. detalii consultați profesioniști înainte de a cumpăra apartamente în plan deschis.