Costul locuințelor în România este destul de mare. Pentru a cumpăra propriile lor de metri pătrați de numerar nu își pot permite toată lumea. Mulți dintre concetățenii noștri fac împrumuturi. După ce ipotecare a aprobat, ce să faci în continuare? Răspunsul la această întrebare ar dori să aud mai multe debitori bancare.
Creditul ipotecar - mai degrabă un proces de lungă durată, care poate dura una sau două săptămâni. La etapa inițială, verificarea a debitorului și solvabilitatea acesteia.
Odată ce cererea este aprobată, puteți trece la alegerea de bunuri imobiliare.
Valoarea maximă a creditului depinde de valoarea imobilului dobândit și nu poate depăși 80-90% din prețurile locuințelor. În cazul în care clientul a ales un apartament, trebuie să se aplice companiei de evaluare. De regulă, băncile cooperează cu anumite organizații sau de a efectua auto-evaluare. Servicii de evaluator costa o medie de 150-200 de dolari. SUA.
Bazat pe banca raportul primit determină suma posibilă pe baza venitului debitorului.
Următorul pas este de a colecta toate documentele privind bunurile dobândite și să le ofere la banca.
Această listă include:
- documente juridice (contract de vânzare, contract de închiriere, dovada dreptului de proprietate);
- copie a pașaportului vânzătorului civil de bunuri imobiliare;
- Ajutor de la departamentul de locuințe cu privire la lipsa datoriilor pe facturile de utilități;
- extract din Rosreestra;
- alte documente solicitate de bancă.
Documentele prezentate sunt verificate pentru puritate juridică, determinată de legea tranzacției viitoare. În cazul în care nu au fost identificate nereguli, puteți trece la următoarea etapă - încheierea tranzacției.
In ziua numit trece plata creditului. Creditată semnează contractul de împrumut, graficul de plată și alte ziare. La notarul executat un contract de vânzare. După aceea, trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate al noului proprietar al apartamentului. Aceasta va dura câteva zile.
Odată ce toate documentele sunt întocmite, semnează un contract și ipoteca asupra sarcinii de proprietate impusă. Facilitățile de credit acordate până la acest punct se află în cutia de depozit. Numai după ce toată hârtia re-emise către debitor, vânzătorul poate retrage banii.
De-a lungul duratei de creditare a debitorului trebuie să asigure obiectul de gaj. Băncile solicită ca contractul a fost eliberat numai în acreditat asigurătorii lor. În cazul în care această cerință este încălcată, atunci banca are dreptul de a ridica ratele dobânzilor cu 3-4% pe an (această opțiune este specificat în contractul de împrumut). Plățile de asigurare se face anual. Ca o regulă, dimensiunea lor nu se schimba, deoarece aceasta depinde de valoarea inițială a proprietății.
Inutil să uităm că în timp ce apartamentul este angajat la banca, nu au voie să vândă sau să dea, să le cheltuiți modificări. Prescrierea cei dragi lor este posibilă numai după obținerea permisiunii băncii. Dacă încălcați banca vă poate cere să plătească o amendă de aceste cerințe. Dimensiunea acesteia este specificată în acordul de împrumut.
Este foarte important să se cunoască toate condițiile băncii nu să plătească penalități și apoi, crescând astfel și supraplății atât de mare, mai degrabă pe ipotecă.