Valoarea cadastrală este folosită pentru a calcula impozitul pe teren, pentru calcularea taxelor pentru utilizarea terenurilor, chiria pentru calcularea valorii de răscumpărare a memoriei, în cazul în care este achiziționat de proprietate municipală sau de stat, precum și vânzarea de proprietatea statului sau a municipiului la proprietarii clădirilor construite în aceste zone.
Cum știu valoarea cadastrală a terenului dvs.?
Important: la determinarea valorii de piață a terenului - valoarea cadastrală a memoriei este setată egală cu valoarea sa de piață, în conformitate cu paragraful 3 al articolului №66 din Codul Funciar al România.
Deja am dat seama că valoarea cadastrală a terenului dvs. afectează valoarea taxelor pe teren, pe care trebuie să le plătească statului, pentru a clarifica modul în care legislația reglementează evaluarea terenurilor dumneavoastră. Dar de unde știi valoarea cadastrală a terenului dvs.?
În conformitate cu legislația actuală a terenurilor, valoarea cadastrală a fiecărei proprietăți, inclusiv a terenurilor, ar trebui să fie plasat într-o on-line accesibil publicului pe site-ul oficial al Registrului rus. Deci, în primul rând, puteți merge la site-ul Rosreestra și să încerce să găsească site-ul dvs. pe harta cadastrală public.
Deci, ai aflat cum starea de evaluare la sol, dar nu sunt de acord cu evaluarea, și cred că valoarea cadastrală a terenului este supraevaluat, iar valoarea de piață a acestei proprietăți este mult mai mic, ceea ce înseamnă că overpay impozitele pe teren. Cum să dovedim acest lucru și de a revizui valoarea cadastrală a site-ului dvs. să nu plătească impozitul pe teren?
Atunci când este posibil să se revizuiască valoarea cadastrală a terenului?
În cazul în care valoarea cadastrală calculată afectează drepturile și responsabilitățile dvs. ca proprietar al terenului, rezultatele determinării sale pot fi va fi contestată în mod legal. La urma urmei, nu trebuie să plătească impozit pe teren, și au tot dreptul de a aduce dimensiunea deducerilor fiscale la un nivel minim în cadrul legislației funciare și fiscale.
părțile interesate pot utiliza următoarele motive pentru inițierea revizuirii de proprietate cadastru:
- Dovada a stabilit valoarea de piață a terenului de la data la care a fost stabilită valoarea cadastrală a terenurilor;
- date incorecte pe o bucată de teren pe care a fost derivată valoarea cadastrală.
Pentru a contesta valoarea cadastrală există o comisie „să ia în considerare dispute cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrală“, puteți contesta, de asemenea, valoarea cadastrală a terenului în instanța de judecată. Act № 135-F H în h. 3 linguri. 24.18 și Legea № 237-FZ (Art. 1, Art. 22), determinată de tratamentul opțional al unui individ în comisia pentru soluționarea prejudiciară a litigiului. Asta este, nu este necesar să conteste valoarea este prin intermediul comisiei și se poate aplica imediat în mod direct instanței de a revizui valoarea cadastrală a terenurilor.
În cazul în care, cu toate acestea, vă decideți să se aplice mai întâi Comisiei pentru contestarea rezultatelor determinării pre-proces din valoarea cadastrală a terenurilor, puteți fi ghidat prin următoarea procedură:
Extrajudiciara a contesta valoarea cadastrală a terenurilor
Etapa 1. Contactarea de revizuire a litigiilor placi din valoarea cadastrală a terenurilor
Pentru a contesta rezultatele determinării valorii cadastrală poate fi de numai cinci ani de la data introducerii valoarea cadastrală a registrului de stat de bunuri imobiliare numai dacă în această perioadă nu a existat nici o evaluare cadastrală regulată și în registru nu apare noua valoare cadastrală (a se vedea. H. 10 Art. 24.18 din Legea № 135-FL).
Citizen face apel la Comisie, dând declarația, indicând numele solicitantului, locul de reședință și sunt motivele care pun la îndoială loialitatea evaluarea cadastrală a terenurilor. Conform Legii № 135-FL (.. H 16 v 24,18) și Legea № 237-FL (.. H 9: 22) se aplică documentelor de aplicare:
- Extras din USRRE de stocare de proprietate cadastru. Extras pare să indice valoarea cadastrală contestată;
- În cazul în care solicitantul contestă valoarea cadastrală - proprietarul terenului, el trebuie să furnizeze copii ale documentelor de titlu pentru depozitare;
- În cazul în care solicitantul susține că valoarea cadastrală definită în mod incorect din cauza lipsa de fiabilitate a informațiilor transmise despre zona, el trebuie să furnizeze documente justificative inexactitatea informațiilor originale.
În cazul în care pentru a obține aceste documente? Un cetățean are dreptul de a solicita date care au fost utilizate pentru a determina valoarea cadastrală a obiectului în corpul de înregistrare cadastrală sau a unui client de lucrări pe proprietate cadastru. Ca un client poate fi un subiect de management al proprietății de stat în România, Ministerul Relațiilor de proprietate, iar în unele cazuri - autoritățile locale și alte autorități ale subiectului RF. Răspunsul la documentele de anchetă nu ar trebui să vină mai târziu de șapte zile de la data primirii cererii.
În cazul în care cererea de revizuire a valorii cadastrală a obiectului bazat pe determinarea valorii de piață a terenurilor la data de stabilire a valorii cadastrale, declarația trebuie să facă un raport cu privire la valoarea de piață a terenurilor pe suport de hârtie și în format electronic.
În cazul în care solicitantul nu avea documente enumerate în lista de mai sus, în cazul în care solicitantul a încălcat ordinea depunerii cererii, sau în cazul în care valoarea cadastrală contestată a fost stabilită cu precizie, în conformitate cu valoarea de piață, cererea nu va fi acceptată pentru examinare (alin. 15 al Procedurii).
Etapa 2: Ședința Comisiei privind revizuirea valoarea cadastrală (sau așteptați pentru decizia de a participa)
După ce ați depus o cerere de revizuire a valorii cadastrală Comisiei și la momentul depunerii cererii trece printr-o perioadă de cel mult o lună. Data cererii va fi informat mai târziu. Solicitantul poate participa la o ședință a comisiei în conformitate cu Legea nr 135-FL (cap. 19, 20 Art. 24,18).
În urma examinării cererii, Comisia poate fi de acord cu motivele tale și să ia o decizie cu privire la revizuirea valorii cadastrale sau de a refuza revizuire (a se vedea. Legea № 237-FZ, h. 15, Art. 22).
În cazul în care o comisie decizie pozitivă ar trebui să trimită o notificare către teritoriale de control Rosreestra și FGBI "CFP Rosreestra" în cinci zile (p. 21 Procedura, partea. 19 v. 22 din № 237-FL, și v. 24.19 Legea № 135-FL).
Contestarea rezultatele determinării valorii cadastrală a terenului în instanța de judecată
În luarea refuzul de a revizui Comisia solicitantul poate face apel la instanța de judecată. Se poate face apel la instanța de judecată imediat și fără a se referi la comisia. Pentru a rezolva această problemă prin intermediul instanțelor pot fi ghidate prin următoarea procedură:
Pasul 1: Pregătirea documentelor și întocmește un proces administrativ
- Cerința pentru contestarea deciziei Comisiei, privind contestarea acțiunilor sau inacțiunilor sale;
- Cerința pentru revizuirea valoarea cadastrală a obiectului: pentru a stabili valoarea de piață a terenului, identificarea de informații false despre zona, rezultând un scor de valoarea cadastrală a fost efectuată în mod incorect; sau corectarea unei erori tehnice sau înregistrate efectuate de o varietate de motive.
Legea № 237-FZ (cap. 23 v. 22) stabilește că, în cazul în care instanța a impus contestarea rezultatelor determinării proprietate asupra terenurilor, decizia Comisiei nu vor fi supuse revizuirii în instanțele de judecată.
Procedurile judiciare vor fi diferite pentru diferite cerințe ale solicitantului. În cazul în care solicitantul cere o revizuire a valorii cadastrală, procedura se desfășoară în conformitate cu regulile capitolului. CAS 25 Federația Rusă, în cazul în care cererile contestă decizia Comisiei, aceasta se desfășoară în conformitate cu regulile capitolului. 22, 25 Cod CAS.
Într-un proces administrativ în instanță, în plus față de cerințele trebuie să fie specificate, în conformitate cu art. 125 h. 1, 2 linguri. 220 h. 1 lingura. 246 date KASRumyniyasleduyuschie:
Atunci când contestă deciziile, acțiunile sau omisiunile ale Comisiei, ar trebui să specificați declarația suplimentară conform revendicării (a se vedea pp 5, 7 partea 2, articolul 220 din RF CAS .....):
- Reglementările și prevederile legii, împotriva cărora trebuie să fie testate decizia atacată a Comisiei, precum și acțiunile sau lipsa acesteia;
- Numele, data și numărul deciziei comisiei, care este contestată.
- În cazul în care comisia de acțiune contestate - indică data și locul acțiunii.
- În cazul în care a contestat omisiune - indică în ceea ce este lipsa de acțiune.
KASRumyniyav Art. 126 h. 2 și 3 linguri. 246 h. 3 linguri. . 220 și Decizia № 28 11 n se stabilește că atașat la cerere, în funcție de cererea de bază și a documentelor cerințe, cum ar fi:
- copii de urmărire ale cererii administrative și a documentelor anexate, persoanelor care participă la acest caz. Copii ale cererii și a documentelor pot fi prezentate tuturor părților interesate și a inculpaților administrative;
- O copie a documentului din titlu pe teren, care trebuie să fie legalizată;
- Extras din USRRE din valoarea cadastrală a terenurilor. În declarația dată se indică pe care valoarea cadastrală este determinată;
- În cazul în care cererea este servit pe baza unor date false despre obiectul utilizat în calculul costului cadastral - a prezentat documente care dovedesc lipsa de fiabilitate a informațiilor transmise.
- În cazul în care cererea de reexaminare depusă de valoarea cadastrală datorită stabilirii valorii de piață la data pe care doriți - aplicat un raport pe suport de hârtie și în format electronic;
- În cazul în care baza cererilor sunt servite Înregistrează-te sau eroare tehnică - documentele care confirmă o astfel de eroare;
- În prezența decizia comisiei, aceasta se aplică la cererea;
- În unele cazuri, stabilite de către agenția federală autorizată este obligată să facă un aviz de specialitate că raportul de evaluare valoarea de piață a memoriei îndeplinește cerințele. Concluzie trebuie să prezinte atât pe suport de hârtie și în format electronic;
- În cazul în care reprezentantul reclamantului are statutul de avocat va trebui să prezinte documentele și statutul și atribuțiile de avocat; dacă reprezentantul nu este un avocat, este obligat să furnizeze documente privind gradul său de drept și scrisorile de acreditare (KASRumyniya (partea 1, articolul 55, partea 4, 5, 8, articolul 57) ....);
- Documente suplimentare pentru a dovedi pretențiile reclamantului;
- Primirea plății taxei (nr. 7, nr. 1, Art. 333.19 TC RF, n. 30 Rezoluția № 28). Mărimea taxei de stat - 300 ruble.
Pasul 2. Facem apel la instanța de judecată cu o declarație administrativă de cerere și documente
Termenul limită pentru depunerea revendicării administrative depinde de avansată de reclamant susține că, în cazul în care un cetățean contestă decizia sau acțiunea (inacțiunea) al Comisiei, aceasta trebuie să depună o cerere în termen de trei luni de la data la care un cetățean a constatat o încălcare a drepturilor sale și a libertăților (partea 1, articolul 219 KASRumyniyai .. n. n. 4, 8 Rezoluția № 28). În cazul în care rezultatele controversate ale determinării valorii cadastrale, termenul limită de aplicare - termen de cel mult cinci ani de la data la care rezultatele determinării valorii cadastrale au fost înscrise în registru (partea 3, articolul 245 din RF CAS ..).
Care instanță a depus o cerere de revizuire a valorii cadastrale? - Ați putea solicita instanței de la locul de munca clientului determina valoarea cadastrală a terenului: teren de regiunea autonomă sau o regiune autonomă, instanța regională, Curtea regională, Curtea Supremă a Republicii, orașul instanță de importanță federală, de exemplu, Tribunalul București (paragraful 15 al art. . 20 h. 1 v. 22 h. 2 v. 24, n KASRumyniyai. 3 Rezoluția № 28).
Pasul 3. Vom lua parte la audierea privind cererea de revizuire a valorii cadastrale
Instanța audiază cauze împotriva deciziilor, acțiunilor sau inacțiunii Comisiei în cursul lunii, și cererea de revizuire a valorii cadastrală a terenurilor - timp de două luni (a se vedea articolul 141, Partea 1, articolul 226, Partea 1, articolul 247 din Codul CAS ......) .
Cazuri pentru revizuirea valoarea cadastrală impune ca reclamantul a prezentat dovezi fiabile pentru a calcula valoarea cadastrală a informațiilor, precum și prezentarea valorii valorii de piață la data de stabilire a valorii cadastrală a terenului (Art. 5, Art. 247, Art. 248 Cod CAS).
În cazul în care instanța ia o decizie pozitivă, în rezoluțiile de a fi o indicație a datei de depunere a cererii și valoarea cadastrală nou înființate (număr Decretul 28 (pag. 25), cap. 3 al art. 249 din RF CAS).