Mulți dintre noi sunt proprietari de terenuri agricole.
Cineva a moștenit țara, cineva comportat bine în timpul privatizării galopantă a anilor '90.
Dar lucrul cel mai important este faptul că pentru cetățenii acestor parcele sunt adesea o povară.
Nu știe cum să eliminați în mod corespunzător ei, neavând nici o dorință de a se angaja în plantarea culturilor, Rumyniyane plăti doar taxele și vis „scapa“ de o astfel de proprietate.
Cu toate acestea, situația ar putea schimba radical, dacă modificați atribuirea unui teren agricol de la la terenuri, potrivit pentru clădiri.
O astfel de schimbare poate schimba valoarea site-ului dvs., și, eventual, atitudinea ta să-l, mai ales dacă ați visat mult timp de o casă de țară.
Dacă o pasăre ochi vedere pe teritoriul România uite geodez profesional, cartograf, puteți vedea că toată țara este împărțită în sectorul invizibil.
Separat trece terenul pe care sunt păduri, corpurile de apă, terenuri destinate agriculturii și amplasarea instalațiilor de producție, etc.
Țara noastră este foarte mare, dar constructia de case de locuit sub rezerva anumitor condiții permise de lege numai în:
- motive legate de așezări;
- terenuri agricole.
Cu toate acestea, nu toți proprietarii de terenuri agricole au posibilitatea de a clădirii oficiale.
Pentru a face acest lucru, trebuie să îndeplinească anumite condiții:
- Amplasarea terenurilor agricole în oraș.
- Compliance construit case toate standardele și cerințele casei de apartamente.
Terenul în proprietate
În orice moment, sa considerat avantajos să se investească bani în achiziția de terenuri. În România, această tendință a scăzut ușor în ultimii ani.
Oamenii obișnuiți au tendința de a cumpăra gata făcute de locuințe, și bani în plus pentru achiziționarea de terenuri, care va „sta inactiv“ nr.
Cu toate acestea, dacă aveți deja disponibile terenuri adecvate pentru construcția de locuințe individuale, este necesar să se cunoască în detaliu despre ea.
Terenuri pentru construcția de locuințe individuale se află, în general, în limitele satului. Acest lucru poate fi un oraș, oraș mic, etc.
Dacă la dispoziția dumneavoastră există un site privat de construcție de locuințe, aveți posibilitatea de a construi casa ta de vis.
Este posibil să se realizeze toate ideile tale de design, preferințele interioare și chiar complet pentru a construi o casă pe schița lui.
După ce a terminat construirea unei case pe un teren de locuințe private, autoritatea locală vă va oferi cu utilități, cum ar fi energia electrică. de alimentare cu gaz. apă, etc.
Este demn de amintit faptul că condiția strictă că construcția de locuințe pe fondurile lor proprii, zone private de locuințe legate de așezările umane, la sfârșitul construcției de case de locuit vor fi furnizate pe cheltuiala municipalității locale:
- drum public;
- electrificare;
- gazificare.
Proprietarii de terenuri agricole în aceleași condiții pe cheltuiala proprie va transporta gaze naturale, energie electrică, și oferă acces la casa ta.
Lot de teren pentru construcția de locuințe individuale pot fi formalizate în proprietate, în următoarele cazuri:
Prin privatizarea terenurilor
deținute de stat sau de municipalitate (de exemplu, atunci când plasarea în proprietate a terenurilor sub casa)
Condițiile obligatorii de privatizare este prezența locuințe private de pe site-ul unei case rezidențiale potrivit pentru trai.
posibile nuanțe
Pentru a înregistra terenul în proprietatea pentru a construi o casă și de a construi o casă trebuie să:
este emis de Departamentul de arhitectură este eficientă în peste 10 de ani. Este suficient timp pentru a construi o casă privată în detrimentul fondurilor proprii. Cu toate acestea, nu ar trebui să fie amânată, ca și în cazul în care în termen de 3 ani, începe să construiască o casă pe un teren de locuințe private, autoritățile locale au dreptul să-l retragă și să dea mai activ care doresc
Acest document este întocmit de către angajații ITO după sosirea la locul de personal și de a crea un plan de site-
efectuate la solicitarea personală a cetățenilor în administrația locală. Ca dovadă a gravității a impus o autorizație de construcție și pașaportul tehnic
Lista documentelor este mic și de a construi-l la orice proprietar nu ia mult.
Cu toate acestea, în cazul în care o decizie pozitivă a autorităților va deveni proprietarul integral al terenului pe care, în orice moment va fi capabil de a construi o casă privată pentru familia ta sau profitabil să-l vândă.
Un fel de taxă de stat, bazată pe faptul că statul compensa pierderea terenurilor agricole.
Pretul pentru oportunitatea de a transfera terenuri de la micii proprietari în construcția de locuințe privat se conturează ca suma următoarelor elemente:
- producția taxei de stat din terenurile agricole circulație - 30% din valoarea porțiunii dvs. de teren;
- obținerea unui extract din USRR;
- pregătirea documentelor și a proiectelor pentru construirea unei case de locuit;
- evaluarea impactului asupra mediului.
În fiecare caz, este necesar să se cântărească toate „pentru“ și „contra“, una sau alta traducere variantă teren agricol în SGF, și selectați cel mai realist și garantate.
deducere fiscală
Este important să ne amintim că permisul de construcție este valabilă timp de 10 ani.
Dacă în acest timp nu intră în funcțiune de locuințe construite pe impozitul pe teren va crește de 2 ori.
Este un fel de pedeapsă pentru utilizarea necorespunzătoare a terenului.
Motive de refuz
Într-o situație în care ați depus o petiție la guvernul local și a primit ca răspuns la o renunțare scrisă, poate fi de mai multe motive.
Nepotrivirea a stabilit mediul urban
O concluzie negativă a examinării ecologice
în cazul în care viitorul clădiri rezidențiale în etapa de construire sau de exploatare ulterioară poate provoca daune substanțiale a resurselor naturale, starea terenurilor agricole va rămâne neschimbat
Atribuirea de site-ul dvs. pentru terenurile de destinație specială
terenuri agricole pot fi părăsite ușor, dar în unele cazuri, site-ul dvs. poate fi localizată pe pășunile luxuriante și pajiști de apă. În această situație, veți obține în mod necesar un eșec
Inconsecvența documentelor prezentate legislației în vigoare
Cerere de transfer
persoană care nu este eligibil
Oricare ar fi motivele nu au fost motivul pentru eșec, puteți încerca întotdeauna să obțineți drumul lor.
Fie corecta interferența și defecte, sau calea de atac împotriva deciziei autorităților locale din sistemul judiciar.
Construi o casă - visul și datoria fiecărei ființe umane. Principalul lucru cu planurile sale de a alege locul potrivit în cazul în care pentru a crea un generic „cuib“.
teren propriu vă va oferi bonusuri sub formă de infrastructură și comunicații efectuate cu fonduri publice.