Pentru a nu fi înșelați, nu trebuie să aibă încredere cuvintele și documentele, să se aplice numai agențiilor imobiliare mari, nu va grabiti afară și informații importante reverificat.
Crimă pe piața imobiliară pot fi împărțite în două tipuri. În primul caz, cursul este o fraudă, iar al doilea - și amenințarea violenței. Al doilea tip de infracțiune a fost larg răspândită în anii '90, dar astăzi sunt mai puține. Dar fraudă este încă mai puțin frecvente. AiF.ru învățat de la experți cum să nu fie înșelat atunci când cumpără sau vinde locuințe.
Documente și senzații
sistem de fraudare
Tranzacțiile frauduloase pot fi împărțite în trei tipuri:
1) atunci când infracțiunea este comisă „brokeri negru“;
2) atunci când inseala proprietar;
3) în cazul în care frauda nu are ca scop înțărcare apartament, și pentru un „super-profit“.
Să examinăm cele trei tipuri de aceste crime.
Potrivit experților, cele mai frecvente escrocherii de acest tip - achiziționarea de bunuri imobiliare într-un alcoolic sau un dependent de droguri, la un preț redus puternic cu relocarea proprietarului la o altă regiune. Acesta este de obicei cumpărat pentru a înlocui este cel mai ieftin imobil. În formă de suprataxe un astfel de vânzător primește o mică parte din sumele de bani actuale. Se întâmplă că pensionarii singuri și „ia“ bani pentru modul descris mai sus. Dar, de cele mai multe apartamente de pensionari „vânătoare“ după moartea lor. Se obține un testament fals, iar apartamentul devine proprietatea moștenitorului var. Un alt tip comun de fraudă este „brokeri negru“ - apartamente de vânzare cu documente false. Acesta suferă de acest lucru mai ales un cumpărător care pierde banii plătiți pentru apartament. De multe ori, ca presupusul proprietar vorbește omul care a împușcat un apartament.
Frauda comisă de către proprietar. Cea mai comună formă de această fraudă - ascunderea valorii reale a apartamentului de către vânzător, în scopul de a reduce taxele. De obicei, în contractul de achiziție specifică prețul de 1 milion de ruble sau mai puțin (suma nu este impozitat). „De fapt, în această situație, din punctul de vedere al Codului Civil al Federației Ruse, a încălcat o condiție esențială pentru achiziționarea și apartamente de vânzare și a comerțului pe această bază poate fi considerată ilegală. Adevărat, nu am mai auzit de tranzacții provocatoare pe baza acestei: aceasta este, de obicei vânzătorul și cumpărătorul în această situație sunt într-un „pachet“. Dar faptul că o astfel de tranzacții sunt contrare legii“, - a spus Konstantin Barsukov.
De asemenea, este posibil mod de înșelăciune este de a ascunde informațiile de către vânzător că el a fost căsătorit la momentul cumpărării unui apartament, sau ascunderea contractului de căsătorie, în care întreg apartamentul deținut de soțul decedat. În acest caz, fostul soț poate solicita anularea acordului în instanța de judecată, iar în cazul în care nu mai este în viață, se poate face moștenitori. De multe ori apar probleme în legătură cu prescrierea în oameni apartament. De exemplu, cei care au fost evacuate prin intermediul instanțelor, inclusiv prin recunoașterea mort sau lipsa lor: este posibil ca proprietarul lipsește poate apărea în prag. Există în practică, avocați și cazuri legate de ascunderea informațiilor pe bază de rețetă la momentul privatizării ocupanților care au refuzat să privatizare. În acest caz, tranzacția poate fi invalidate. Este important să ne amintim că în contractul de privatizare ar trebui să fie incluse în scris temporar în afara feței plate. De exemplu - în serviciul în armată sau în închisoare.
Frauda nu are ca scop înțărcare apartament, și pentru un „super-profit“. Potrivit lui Konstantin Barsukov, de multe ori într-o astfel de înșelăciune (conștientă sau inconștientă) sunt angajate în apartament seniori este vândut sub contractul de închiriere, și după un timp pensionar prezintă o cerere de anulare a contractului. Ca bază, el a spus că nu primește îngrijire în suma specificată în contract. De obicei, rent-receptoare este ușor de gestionat. După aceea, contractul este reziliat de către instanța de judecată, ci pentru a aduce înapoi bani plătite de pensie în majoritatea cazurilor este imposibil. "
cazuri de agenti imobiliari de fraudă sunt de asemenea comune. Nu este vorba despre „broker de negru“, iar pe agenți convenționali, care nu sunt angajate în apartamente înțărcare ilegale, dar își permit să fure anumite sume de bani implicate în tranzacție. Aceasta este așa-numitele „comisii negre.“
De obicei, acest circuit este după cum urmează. Agent solicită serviciile lor un preț atractiv. Apoi a firmei cu vânzătorul cu privire la pretul apartamentului, dar nu spun că clientul său de negociere. Sau, dacă lucrați cu vânzătorul este de vânzare a obiectului la un preț de mai sus specificat. Aceasta face o diferență, pe care el însuși ia. Vânzătorul și cumpărătorul nu știe despre fraudă, un agent în procesul de tranzacție monitorizează îndeaproape pentru a se asigura că nu se vorbește despre prețul apartamentului. Și, apropo, vânzătorii sunt orientate în apartament contractul de vânzare subevaluate la îndemână agenții imobiliari atât de lipsit de scrupule. La urma urmei, în cazul în care contractul conține valoarea reală, diferența devine mai greu de furat.