Respectă Președinte al NP „Controlul HCS al regiunii Moscova“, vicepreședinte al Consiliului Publică pe lîngă Ministerul Locuinței și serviciile comunale ale regiunii Moscova, Oleg Ivanov:
Garanție în această situație nu este un motiv de refuz de plată pentru revizie. Conform legii, suntem obligați să plătească pentru acest serviciu absolut toți proprietarii de spații rezidențiale situate în clădiri de apartamente. Excepția sunt considerate un cetățeni cu venituri mici care primesc beneficii și asistență materială din partea statului. În plus, ele sunt pe deplin scutite de la plata pentru reparația capitală a veteranilor de război și de muncă.
Conform reformei de locuințe portal plasat pe site-ul www.reformagkh.ru. Casa ta este inclusă în programul regional pentru reparația capitală a proprietății comune. Având în vedere cele de mai sus, trebuie să plătească taxele pentru reparații, indiferent dacă societatea de construcții în stare de faliment recunoscută și dacă valabil sau nu este justificat pentru construcția de obiect.
avocat responsabil, consilier juridic on-line, pentru repararea ecosistemului Rewedo.ru Roman Alymov:
Societatea de administrare este greșită în declarația, dar chiar în esență. Taxa pentru revizie este necesară pentru toți, chiar și pentru locuitorii din clădiri noi, care revizia este încă foarte departe. Se presupune că, în colecțiile de fonduri pentru reparații majore colectate de la plata tuturor proprietarilor, în general, și, în același timp alocat pentru repararea caselor unde este nevoie. Se pare că ați plătit bani ar trebui să meargă pentru a repara casele altor oameni, dar casa ta și la un moment dat trebuie să fie reparate în detrimentul fondurilor plătite de către altcineva.
Dar toate acestea nu are nimic de-a face cu obligațiile de garanție ale constructorului. Dezvoltatorul este obligat în temeiul unui acord încheiat între voi, să vă trimită un apartament de bună calitate, iar această calitate trebuie să le îndeplinească pe parcursul perioadei de garanție.
În cazul în care calitatea de plat dvs. au în mod specific orice întrebări, puteți face o plângere direct la dezvoltator, pe baza prevederilor contractului încheiat cu el. Așa că societatea de administrare, ca răspuns, că garanția nu este valabilă fără drept: puteți aduce revendicările dezvoltator cu privire la calitatea de locuințe, dar taxa pentru revizia de plată sunt încă necesare.
În momentul de față, găzduind zakonodatelstvoRumyniyana din Codul penal, ca taxa pentru reparația este necesară, pe lângă SU-155 este deja în proces de lichidare după procedurile de faliment și garanțiile nu se vor efectua în fața Codului penal. Dar există o altă opțiune. Puteți deveni inițiatorul întâlnirii chiriașilor dvs. pentru a schimba Codul penal al casei. Prin contribuții obligatorii pentru repararea nu sunt libere, dar din momentul în care selectați infractorul controlat Puteți controla fondurile care merg la revizie.
Responsabil avocat privat Alexey Timofeev:
Societatea de administrare a explicat în mod necorespunzător, dar funcționează, cel mai probabil, corect. În numărul de locuințe kodekseRumyniyapriveden de terenuri în care proprietarii de apartamente sunt scutite de obligația de a plăti contribuții pentru revizie. Printre ei există o bază cum ar fi găsirea o garanție de acasă de la constructor.
Faptul că programul de reparații capitale și constructor de garanție sunt de natură diferită. Pasive curente de garanție și revizie majoră planificate în ultimele decenii. Reparare generală de drum, astfel încât să colecteze bani pe el, spune legiuitorul, este necesar acum.
Avocatul este responsabil de „My Avocatul familiei“ Roman Azatian:
În conformitate cu n. 1 lingura. 169 din Codul de locuințe, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească contribuțiile pentru revizie, cu excepția anumitor cazuri:
- locuință este în stare proastă;
- de stat autoritate executivă a decis să se retragă de locuințe pentru nevoile de stat sau municipale;
- a ajuns la dimensiunea minimă a fondului pentru reparații majore, proprietarii care au trecut la adunarea generală;
- în alte cazuri prevăzute de lege, pentru a evita o repetare a lucrărilor, în cazul în care acestea au fost făcute.
Obligația de a plăti contribuții pentru reparația capitală este pe proprietari, indiferent dacă este vorba de o casă nouă sau nu. garanția constructorului prevede că, în cazul în care în timpul perioadei de garanție va fi necesară pentru a repara obschedomovogo de proprietate, costurile vor fi suportate de către dezvoltator, nu proprietarii.
Respectă CEO Serghei Ilyasaev Rezidential Grupa:
În primul rând, definim conceptele care sunt discutate în această problemă. reparații de garanție și revizie de lucruri diferite. Dacă este o revizuire majoră a clădirilor, în conformitate cu articolul 154 din Codul de locuințe, plata lunară pe ea este obligatorie pentru toți proprietarii de spații. Acum, el este de 15 de ruble pe 1 mp. metru din suprafața totală a spațiilor în ultima lună.
Cu toate acestea, în România există regiuni (de exemplu, regiunea Novosibirsk), în cazul în care locuitorii din casele puse în funcțiune în urmă cu mai puțin de cinci ani, au dreptul de a nu plăti pentru reparații majore. În viitorul apropiat, o astfel de amnistie poate fi răspândit în toate regiunile. În cazul în care practica de a scuti locuitorii de clădiri noi de la plata pentru reparații capitale vor fi luate la Moscova, fondurile plătite la adoptarea modificărilor relevante la Codul de locuințe, pot fi luate în considerare pentru perioadele viitoare.
Trimiterile la faptul că dezvoltatorul este în stare de faliment la domiciliu, iar casa este încă în garanție, nu sunt relevante pentru problema reparațiilor majore. În cazul în care cumpărătorul are orice pretenții la calitatea de locuințe, adoptat printr-un act de recepție și transmisie, el poate să le prezinte cesionarului dezvoltator. În special, clientul poate elimina dezavantajele garanției pe propria cheltuială, și apoi să le prezinte în instanța de judecată. Cu toate acestea, în cazul SU-155, compania este de natură să atingă satisfacerea creanței este destul de scăzută.
Reacționează la. Th. n. Președintele Curții de Arbitraj a organizațiilor de construcții, avocatul Julia Verbitskaya:
Dacă am înțeles întrebarea, în acest caz, deținătorii de interese ar putea înregistra drepturile lor, și anume de a înregistra dreptul de proprietate al apartamentului, construcția care a investit. Și este cu siguranță o veste foarte bună, pentru că tipurile de faliment dezvoltator SU-155 în stadiul de înregistrare a drepturilor de proprietate ar putea duce la probleme semnificative.
Deoarece textul întrebării existența înregistrat dreptul de a nu fi, primul lucru pe care l-ar recomanda este de a verifica dacă există, în plus față de predarea cheilor și a acționa în proprietatea apartamentului, înregistrată în modul stabilit de lege. În cazul în care proprietatea nu este înregistrat, ar trebui să nu piardă timp, să se aplice imediat instanței cu cererea corespunzătoare.
Dacă nu există probleme, atunci ca proprietarul apartamentului are dreptul de a deține, folosi și dispune de la discreția sa. De asemenea, sarcina impusă asupra ta de legea cu privire la conținutul proprietății (și, se pare că, pe această bază, ați cerut să facă o donație pentru a repara) și plata de utilitate și de alte servicii conexe.
Pentru a înțelege modul în care cerințele pentru declarația compania dvs. „Svithom“ în mod rezonabil, trebuie să verificați motivele legale pentru desemnarea companiei ca managementul, prezența proprietarilor protocolului de vot, și așa mai departe. Pe lângă prezența relației sale contractuale. Dacă nu, aveți dreptul de a refuza plata pentru a vă oferi toate documentele justificative necesare, ca decizia privind gestionarea casei și decizia de a aproba costurile de volume, inclusiv contribuțiile pentru revizuire, care urmează să fie luate proprietarii de acasă, la adunarea generală și aprobate în conformitate cu legea .
De asemenea, trebuie remarcat faptul că colectarea de proprietari au dreptul, în orice moment pentru a organiza o ședință extraordinară și decide să schimbe ordinea sau înlocuirea societății de administrare, în cazul în care activitatea curentă nu este proprietari satisfăcuți satisfăcătoare sau nu pentru orice alt motiv. Prezența sau absența garanției dezvoltator SU-155, în acest caz, nu are nici o semnificație juridică.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva