Casa, care are toate semnele distinctive ale unui apartament, dar a fost construit în locul necorespunzătoare - acest subiect este, din păcate, un foarte „popular“ în ultimii ani. răspuns public să-i dea acțiunile autorităților - deciziile judiciare luate cu privire la demolarea acestor clădiri, unele dintre aceste decizii sunt puse în aplicare. Extreme sunt proprietarii apartamentelor: ei nu numai că nu primesc nici o compensație pentru bunurile pierdute, dar de multe ori, de asemenea, obligat să plătească cheltuielile de judecată și costurile de demolare.
„Portalul imobiliar MetrInfo.Ru» a decis să rezolve problema radical: pentru a înțelege ce sunt scopul pământului, în general, și ce poate fi construit pe fiecare specie.
Utilizarea permisă a terenurilor și a proiectelor de construcție de capital, expertul continuă, poate fi următoarele tipuri:
- Principalele tipuri de utilizare permise,
- permise în mod condiționat utilizări;
- auxiliar utilizare permisă, permisă numai complementare în ceea ce privește principalele tipuri de utilizare permise și utilizările permise în mod condiționat de, și puse în aplicare în legătură cu acestea.
Cum toate acestea folosi? „Să luăm, de exemplu, terenuri de conservare a apei, - spune Alexey Senchuk. - Acesta este teritoriul acoperit de apă. Și banda de coastă - zona de excludere (15-20 m), care nu poate fi decât statului. Și nimic, dar digurile pe ea nu poate fi construit. Aceeași situație cu fondul forestier. Cu toate acestea, aceste zone pot fi închiriate și, după o negociere lungă, pentru a construi o zona de recreere - zone de agrement, mall-uri, etc.“.
În mod similar, faptul, în cazul în care am început povestea lui - „clădiri înalte pe acri“. În satul grădină (acest lucru din punct de vedere juridic, așezări terenuri, numai cu utilizarea permisă pentru construcția de locuințe individuale) este construit casa în 3-4 etaje. Selectați-l în mod legal apartamente imposibile - astfel încât vânzătorul alocă acțiuni. și sunt dispuși să vândă.
Ce urmează?
Răspunsul la întrebarea „Ce se întâmplă dacă ceva construit în locul«greșit»?“, Din păcate, este cunoscut. Arta kodekseRumyniyaest civil. 222, intitulat „clădire neautorizată.“ Acesta este supus demolare (și să pună în aplicare prin construirea feței sau pe cheltuiala sa). Numai instanța poate recunoaște uneori dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate.
„Deja m-am dus procesul de soluționare a litigiilor și demolarea ulterioară a clădirilor de locuit pe teren pentru construcția de locuințe individuale. Dar acest lucru este cele mai multe cazuri „notorii“ sunt de multe ori frauduloase. De fapt, aceeași soartă ar putea atinge și satele de case construite pe terenuri de locuințe private. De la case, în conformitate cu legislația în vigoare, aceleași clădiri de apartamente, ca „apartament“ este determinată de numărul de secțiuni de două sau mai multe „- spune Ilya Diskin, director al“ sat eco flamandă »(sat cabana).
Prima întrebare să ia în considerare instanța de judecată - pe baza cărora a fost construită clădirea? Chiar dacă terenul este în proprietate, dar terenul destinat pentru grădinărit - Apartament de lux. Este probabil să fie recunoscute ca construite ilegal și sub rezerva de demolare. Pe de altă parte, în cazul în care dezvoltatorul nu a încălcat drepturile cuiva - instanța poate recunoaște dreptul proprietarului. „cazuri de profil înalt despre demolarea - acestea sunt cazurile în care printre clădirile joase au fost construite clădiri înalte de 40 de apartamente, pe teren nu se înțelege - continuă Aleksey Senchuk. - Aici avem nu numai o încălcare a legii, ci și o încălcare a drepturilor tuturor cetățenilor care locuiesc în apropiere. Decizia de a demola, astfel, devine un fel de semnal pe piață: tolera o astfel de putere nu va fi.
De aici scandalurile, inclusiv mass-media. Și este aproape imposibil să se evite proces prin acordarea de mită. "
„Nu sunt vinovat!“
Mulți cumpărători „îndoielnic“ Apartamentele sunt încercarea de a construi apărarea pe faptul că aceste clădiri au fost construite nu pentru ei, ci o persoană complet diferită. Dar ei înșiși nu știu nimic și sunt un „bona fide cumpărători“ (aceste cuvinte sunt la punct și nu într-un loc utilizat în prezent pe toate piețele). Din păcate, acest lucru nu este de mare ajutor în această situație.
„Clădire neautorizată și recunoașterea unui cumpărător de bună credință a cumpărătorului - este de două aspecte distincte - explică Aleksey Senchuk. - Instanța poate decide ca cumpărătorul conștiincios. Conform documentelor, pe baza cărora a fost achiziționat de locuințe, instanța stabilește costul și să ia o decizie pe care vânzătorul trebuie să despăgubească achizitorul sumei contractului. Dar, în realitate, este foarte dificil de a găsi un constructor, și el nu poate avea bani. Așa că decizia instanței - este o întrebare, iar punerea sa în aplicare în viitor -. Celălalt "
Cu toate acestea, există un alt scenariu, o mai uman despre el spune Ilya Diskin ( „flamand sat eco»): «Autoritățile merg adesea la legalizarea caselor, care necesită actualii proprietari, de exemplu, pentru a rezolva problema cu lipsa de energie electrică (rețea de plată de muncă relevant) și așa mai departe. " Aceasta este puterea schimbat tipul de utilizare permis „pentru construcția de locuințe individuale“ la „construcția de locuințe joase.“
Nu vom suna niciodată, în nici un caz, să încalce legea - așa cum știm din Noul Testament, să arunce cu pietre poate fi doar unul care este fără păcat, iar cei care sunt, de obicei, în scurt de aprovizionare. Dar, amintiți-vă că să încalce legea are nevoie de viclenie, cunoașterea și prietenia cu cei puternici. Toate acestea pot fi prezente într-o persoană care te vinde un „plat“, în clădire cu cinci etaje în parteneriat tramvai, dar nu. Deci, nu fi surprins atunci, de ce autoritățile nu au observat construcția ilegală, atunci când a fost efectuat - dar a observat imediat atunci când proprietarul a început să vă.
O recomandare - acestea sunt simple. Nu Chase ieftine (în cazul în care toate apartamentele sunt în jur de 2.5-3000000, propunerea de 1, 2 - este un accident). Studiați documentele. O mai bună - să caute ajutor de la profesioniști. Agenții imobiliari sunt de obicei conștienți de cine este de vânzare și ale căror bunuri - putregai ...
Alexander Dubovenko, incorporator BUN DIN LEMN:
Cel mai simplu schemă: „dezvoltator“ (îmi pare rău, eu nu pot apela acești oameni de către dezvoltatori fără ghilimele) pentru a cumpăra un teren în țară și există construirea casei pentru o singură familie. Conform proiectului este evident că acesta este un apartament, există un pridvor, o baie în fiecare apartament. Dar guvernul nu se poate implica în proiect și spune. „Ciudat ai o casa de un fel, unele 20 de bucăți de baie“ Nu e treaba ta! Ceea ce vreau și apoi comanda.
După aceea, casa este construit, pus în funcțiune. Și un pic rearanjate (fără permisiune), iar apoi „dezvoltator“ a început să vândă acțiuni în această casă. Și aici problemele încep. Capacitatea nu este de ajuns. Dar, în mod oficial, atunci chiar și încălcări ale legii nr. Rămâne o casă privată. nimeni nu deține un apartament. 20 de familii dețin o casă privată.
Și până în prezent nici una cu astfel de probleme nu rezolvă casele, acestea nu sunt demolate. A lua în jos este acum 4-5 etaje case. Astfel, lăcomia „Dezvoltatorii“ nu știu granițe. Ele nu sunt suficient de curba, dar legea, la momentul actual al circuitului. Au continuat. Ei rup proiectul, crește numărul de etaje și să înceapă să vândă acțiunile înainte de a pune casa si fugi. Aici începe apoi probleme serioase la om.