Vandut - Pay
Cel mai frecvent caz de venit - vânzarea de bunuri imobiliare (apartamente, case, terenuri sau un interes în acest sens). În conformitate cu articolul 220 din kodeksaRumyniyanalog impozitului pe venitul personal (PIT) trebuie să plătească totul, dar - la rate diferite. rezidenți fiscale (cetățeni care trăiesc în țară mai mult de 183 de zile în termen de 12 luni), impozitul pe venitul personal este calculat la rata de 13%, nerezidenți - 30%. Pentru minori, proprietarii vândut apartamentul sau casa pentru a plăti taxe de un părinte sau tutore.
În definiția „puncte de referință“ de proprietate are propriile sale nuanțe. Trebuie să ne amintim că o persoană devine proprietar de bunuri imobiliare nu este în ziua cumpărării și data ștampilată pe certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate la ea. În cazul în care apartamentul este achiziționat în cooperativă de locuințe, punctul de plecare este data specificată în certificatul de plata integrală a cotei. În cazul în care o casă a ajuns să fie moștenită. perioada se calculează de la data decesului fostului proprietar, indiferent de locul în care moștenitorul să vină în propriile sale și înregistrate în Registrul de stat unificat al dreptului de proprietate (registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate reale).
Există situații în care dreptul de proprietate în registru trebuie să se înregistreze din nou, dar aceasta nu afectează determinarea perioadei mandatului. În primul rând, aceasta este schimbarea în acțiuni. Imaginați-vă o situație: apartamentul a fost privatizat ani în urmă, toți membrii familiei - tatăl, mama și copil. În cazul în care părinții au decis să prezinte proporția a crescut uluire, intrarea în Unified schimbare Registrul de Stat. Dar mandatul este acum un apartament pentru un singur proprietar va conta în continuare - după privatizare și prima înregistrare Rosreestra.
Același lucru este valabil și pentru reamenajarea apartamentului. Dacă este făcută conform legii, este necesar să se comande un nou pașaport cadastral al obiectului și de a actualiza un certificat de la Registrul de stat unificat. În ciuda acestui fapt, momentul drepturilor de proprietate va fi în continuare la data înregistrării inițiale.
modalități de a reduce impozitul Cinstit
Uneori, din orice motive, este imposibil să se aștepte timp de trei ani - o nevoie urgentă de a vinde proprietatea. Brut, în acest caz, poate fi redusă în trei moduri (acum vorbim doar despre metode legitime).
În primul rând, să prezinte documentele oficiului fiscal costurile de achiziție a obiectului. În acest caz, impozitul pe venitul personal va fi percepute numai pe diferența dintre prețul de cumpărare și de vânzare, în cazul în care acesta este.
În cazul în care apartamentul a fost privatizat, donat, transferat prin moștenire, costurile nu pot fi confirmate. Pentru astfel de cazuri, cu condiția ca o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble. care poate reduce veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare. Primiți „bonus“ de la stat poate fi orice număr de ori. Dar există un „dar“. În cazul în care contribuabilul pe an au fost vândute și apartament, și oferind, și pământul, atunci deducerea este împărțită în obiecte, și nu se aplică pentru toată lumea în mod individual. Acest lucru este mai profitabil să vândă proprietăți în ani diferiți.
Câteva detalii importante în legislația referitoare la imobiliare, care se află în proprietate comună. În cazul în care apartamentul are mai multe proprietari, este vândut ca o singură entitate, deducerea este împărțit de către toți vânzătorii proporțional cu cotele lor. În cazul în care titularul fiecărei acțiuni încheie un contract separat pentru vânzare, acesta are dreptul de a primi proprietate deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble.
În cele din urmă, există un al treilea mod de a reduce sau de a nu plăti impozitul pe venitul personal. În cazul în care anul vânzării apartamentului odată ce o persoană cumpără o casă nouă, acesta are dreptul să primească o deducere suplimentară de impozit - cu costul unei achiziții de bunuri imobiliare, dar nu mai mult de 2 milioane de ruble. (Deși, atâta timp cât nu am reușit să profite de acest tratament preferențial în ultimii ani). Autoritatea fiscală le va compensa: valoarea taxei pentru apartamente vândute este redusă cu suma care urmează să fie rambursat de la buget.
Să presupunem că un om a moștenit un apartament în Leningrad. Fără gândire, el a vândut pentru 2,5 milioane de ruble. Sunt adăugarea de o anumită sumă și a cumpărat o casă în St. Petersburg. Următoarele descrie evenimentele anului, acesta trebuie să prezinte la biroul fiscal la locul de înregistrare a fișei fiscale pe un 3-PIT, indicând aceasta suma primită din vânzarea obiectului. În același timp, este necesar să se scrie o cerere de deducere fiscală prevăzută de vânzarea de bunuri imobiliare. Astfel, baza de impozitare se reduce la 1 mln. până la 1,5 milioane de ruble. Adică, o persoană ar trebui să plătească impozitul pe venitul personal în sumă de 195 mii. Frecați. Dar, în ceea ce privește pachetul de documente le-a făcut oa doua cerere - o deducere atunci când achiziționează o proprietate în valoare de 2 milioane de ruble. avea dreptul la o rambursare a taxelor plătite de la buget în sumă de 260 mii. freca. După netting în exemplul nostru, statul va fi de 65 mii. Ruble vor fi restituite debitorului și a contribuabilului. impozitele plătite de acestea.
Locuințe nu este - există o taxă
Pentru o lungă perioadă de timp de apartamente în clădiri aflate în construcție au fost vândute sub diferite scheme care permit investitorilor să evite taxele. Poziția lui a susținut că proprietatea în sine nu este așa - nu există nici un venit din vânzarea acesteia. Din punct de vedere juridic, acest lucru nu este absolut cazul, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 210 din Codul fiscal, în stabilirea bazei de impozitare a contribuabilului include toate veniturile primite de acestea, fie în numerar sau în natură, sau dreptul de a dispune de care a apărut. Aceasta este, rata impozitului pe venitul personal de 13%, care urmează să fie plătit pe diferența dintre costul de achiziție a unui apartament pe scena de excavare și veniturile din vânzarea acestuia înainte de a intra în casă în funcțiune. Dar speculatorii de captură a fost destul de dificil de mână.
Cadou cu o „coadă“
Pentru a plăti impozitul pe venitul personal nu trebuie să numai cei care au primit un cadou de la un membru al familiei sau rudă apropiată. Lista celor care pot face fiecare alte oferte scumpe sunt enumerate în Codul Familiei al Federației Ruse: soți, părinți și copii, inclusiv părinții adoptivi și adoptati, bunici și nepoți, frați complete și jumătate (având același tată sau mamă) și surori . Restul donatarul trebuie să prezinte o declarație autorităților fiscale și să plătească impozitul pe venitul personal. Rețineți că nu beneficiază în această parte a legii nu prevede.
Principala întrebare: ce este valoarea impozitului pe venitul personal va fi percepută? Valoarea proprietății indică părțile tranzacției în contractul de donație. Până la proba contrarie, se presupune că prețul imprimat corespunde nivelului de piață (paragraful 1 al articolului 40, alineatele 1 și 3 din articolul 105.3 din Codul fiscal). Cu toate acestea, subestimeze valoarea proprietății mai mult de 20% în comparație cu riscul de piață. În cazul în care inspectorul fiscal va cere un scop pentru a expune unabiding contribuabil, atunci va trebui să plătească nu numai suma totală a impozitului pe venitul personal, dar, de asemenea, sancțiunile.
Cadou poate fi destul de împovărătoare. Astfel, atunci când primesc un cadou un apartament cu o cameră, valoarea de piață incompletă în St. Petersburg este de aproximativ 3 milioane de ruble. Trebuie să plătească impozit în valoare de 390 mii. Freca. Darul, desigur, se poate renunța. Dar este mai bine să facă acest lucru înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate în Registrul de stat unificat.
Pedeapsa pentru „deviaționist“
Dacă ignorăm îndatoririle civice, atunci ultima zi prevăzută pentru depunerea declarației fiscale, începe să „picurare“ amenzi în mărime de 5% din taxa neplătită, dar nu mai puțin de 1 mii. Frecați. și nu mai mult de 30% din datoria față de stat. După 180 de zile de întârziere, suma de vor atinge punctul culminant fin.
sancțiunile fiscale impuse de instanța de judecată. Cu toate acestea, la început taxa oferit pentru a rezolva problema pe cale amiabilă și în mod voluntar să plătească impozitul pe venitul personal și de pedeapsă.