Recomandări pentru selectarea criteriilor evaluatori de cooperare pe termen lung cu băncile
introducere
Pentru evaluarea proprietății și a altor active ale agenților economici în scopul furnizării de credit înseamnă proprietarul activelor sau a băncii, de regulă, implică evaluator.
În cele mai multe cazuri, banca nu este un client direct al raportului de evaluare. Cu toate acestea, atunci când se evaluează creditul în scopul băncii este raportul real de consum și utilizează rezultatele evaluării pentru decizia de credit. Banca poate acționa printr-un contract de terță parte pentru evaluarea ca sozakazchika raport. În acest caz, banca participă de obicei la formarea de evaluare de locuri de muncă și acceptarea raportului.
Pentru a proteja împotriva evaluare de slabă calitate și îmbunătățirea eficienței procesului de creditare bancară pot selecta evaluatori specifice ca parteneri în evaluarea în scopul garanției. Criteriile de selectare a evaluatorilor pentru stabilirea de parteneriate ar trebui să fie publice și pe baza unor indicatori obiectivi.
parteneriat pe termen lung înseamnă de fapt, recunoașterea de către experiența și profesionalismul evaluator al băncii, reputația de afaceri, garantând calitatea serviciilor de evaluare. Pentru a asigura evaluarea calității cerute și reducerea timpului de costuri banca încurajează clienții și debitorii săi la rândul său, banca evaluatori-parteneri, dacă este necesar, evaluarea în scopuri colaterale.
- Legal Evaluatorul Capacitate (În conformitate cu GKRumyniya- Art. 49)
- a fondului comercial evaluator (Fondul comercial - un aviz care a dezvoltat pe solicitant, pe baza recomandărilor și comentarii, să participe la obscherumynskih și clasamente regionale, rezultatele participării la procedurile judiciare);
- Raport privind respectarea normelor legislației și a standardelor federale, exactitatea informațiilor furnizate în raport, precum și alți factori care afectează fiabilitatea rezultatului evaluării.
Refuzul de a utiliza banca raportului de evaluare trebuie să fie motivată.
Banca are dreptul, cu acordul proprietarului raportului sau pe baza unui contract pentru raportul de evaluare să transmită expertiza în organele abilitate să efectueze o astfel de examinare.
criteriile propuse pentru selectarea organizațiilor membre evaluatori de credit ale Asociației Române a Băncilor (ARB), în scopul de a stabili parteneriate (în continuare - criteriile), se bazează pe legislația românească actuală, federale și a standardelor internaționale de evaluare, luând în considerare experiența practică a interacțiunii dintre bănci și evaluatori.
Legislația care reglementează activitățile de evaluare din România:
Criteriile sunt recomandări către băncile membre ale EPIRB concepute pentru a reduce riscurile de evaluare a proprietății primite ca garanție pentru împrumuturile aferente.
Criterii recomandate pentru utilizare în practica de interacțiune între bănci și evaluatori într-o situație în care o bancă nu este un client direct al raportului de evaluare, dar raportul folosește în luarea deciziilor de creditare.
Asociația Română a Băncilor consideră că aderarea deplină sau parțială la standarde va ajuta băncile să construiască relații cu evaluatorii implicați, pe baza de corectitudine, onestitate și profesionalism, pentru a reduce probabilitatea de evaluare proastă calitate, ceea ce va afecta în mod pozitiv calitatea și oportunitatea deciziilor de credit primite.
Recomandările se bazează pe experiența practică și sunt supuse unei revizuiri periodice. Comitetul ARB privind activitatea de evaluare va fi de a face modificări, în conformitate cu propunerile de la bănci, evaluatori, organizațiile de autoreglementare a evaluatori, precum și organele de stat și publice și organizații.
Criteriile sunt grupate în trei secțiuni principale:
Cerințe generale I.
II. Cerințe structurale și tehnice
III. cerinţe speciale
Criteriul I. Nivelul de Parteneriat
Appraiser - o organizație parteneră a creditului poate fi atât evaluator - persoana fizică înregistrată în calitate de întreprinzător individual, iar compania - o entitate juridică care a încheiat contracte de muncă cu evaluatori - persoane fizice. Banca are dreptul de a alege forma de organizare evaluator preferat în funcție de segmentul de creditare, numărul, natura serviciilor de evaluare și de alți factori.
Criteriul II. Experiența, activitatea de afaceri și de calitate profesională
Nivelul de activitate de afaceri poate fi caracterizat printr-o dinamică pozitivă de creștere a veniturilor în ultimii trei ani, o lipsă de pierderi în ultima perioadă de raportare (an). Acest indicator nu poate fi luată în considerare în legătură cu perioade de timp, caracterizate printr-o scădere generală a activității de afaceri (criza economică).
efectuarea de teste teoretice și practice ale evaluatorilor-cheie care implică, dacă este necesar, reprezentanți ai instituțiilor de învățământ în domeniul evaluării sau a organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor este recomandat pentru a testa nivelul de cunoștințe și de profesionalism Evaluatorilor băncilor. Indicativ de profesionalismul înalt al evaluator poate fi existența unor documente cu privire la finalizarea cu succes a programelor de formare și certificare din lume, în general, recunoscute de formare profesională și evaluatori - RICS, SSIM, etc.
Criteriul III. Experiența de cooperare cu instituțiile de credit
Atunci când alegeți un evaluator poate fi luată în considerare experiența de cooperare cu instituțiile de credit.
Dovada prezenței la experiența evaluatorului cu instituțiile de credit pot fi recunoașterea publică a partenerului bancar evaluator în domeniul evaluării activelor în scopuri de garantare, sau faptul de cooperare cu banca, a confirmat în scris, sau lista de rapoarte făcute de evaluator în scopuri colaterale.
Criteriul IV. reputaţie evaluator
La alegerea unui evaluator este recomandabil să se verifice disponibilitatea informațiilor negativ: deciziile judecătorești care confirmă incompetența sau lipsa de profesionalism a evaluatorilor, cauze penale împotriva evaluatorilor și legate de activitățile lor profesionale, revendicări și sancțiuni disciplinare de către organizațiile de autoreglementare și organismele în reglementarea activității de evaluare.
În selectarea evaluatorilor să ia în considerare recomandările organizațiilor de autoreglementare a evaluatori.
Disponibilitatea de pierdere de raportare timp de doi ani, o diferență semnificativă a plătit în mod oficial salariile angajaților de nivel mediu, producția de venituri (profit) privind societățile afiliate este un motiv de respingere a băncii în colaborare cu organizația de evaluare.
Criteriul V. Asigurări de răspundere profesională
II. Cerințe structurale și tehnice
Criteriul VI. Disponibilitatea rapoartelor de control al calității
Semne de prezența unui sistem de control al calității la evaluatorii pot fi:
- document de prezență sistem de control al calității este descris ca un standard (cerințele) ale rapoartelor de calitate sau normele interne detaliate și ordinea rapoartelor de încercare de evaluare;
- consolidarea rapoartelor de monitorizare a funcției dedicate expert evaluator;
- disponibilitatea de feedback-ul clientului.
Criteriul VII. Baza tehnico-materială
Prezența activelor corporale evaluator este factorul de preferat atunci când aleg. Ca dovadă a prezenței în active corporale evaluator pot fi considerate documente care confirmă dreptul de a dispune de evaluator bunuri imobile, echipamente de birou și alte bunuri necesare pentru implementarea serviciilor de evaluare.
Criteriul VIII. Având acces la bazele de date de informații, efectuarea de baze de date proprietare
Prezența accesului la bazele de date de evaluator informații de piață este văzută ca un avantaj în selectarea evaluatori bancare pentru scopuri de creditare ipotecară.
III. cerinţe speciale
Criteriul IX. specializare evaluatori
Prezența specializării evaluator în diferite sectoare este văzută ca un avantaj. La evaluarea activelor specializate (nave maritime și fluviale, aeronave), se recomandă implicarea companiilor specializate direct în acest segment de piață.
Criteriul X. Serviciul Evaluatorul cost
În cazul în care banca nu se evaluează în mod direct clientul, este interzis să influențeze formarea costului serviciilor de evaluatori.
Impunerea serviciilor de evaluare a prețurilor până la sfârșitul rezultatului evaluării.