Cumpărarea unui apartament este rar, în cazul în care suma totală este pe mâini, de multe ori proprietatea este achiziționat cu creditare ipotecară. În ciuda faptului că băncile în acest tip de creditare este, practic, nici un risc, scopul lor principal este de a maximiza profiturile. Acesta este unul dintre motivele pentru care organizația verifică veniturile. În cazul în care cifra este mică, șansele unui răspuns pozitiv este foarte scăzută. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, putem găsi o cale de ieșire. Cum să obțineți un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic, vom descrie mai jos.
Implicarea co-debitori
Pentru a mări șansele de un răspuns pozitiv de la banca poate fi implicarea unuia sau mai multor co-debitori. În acest caz, chiar dacă plata lor este de asemenea scăzut, împreună veți obține numărul suficient care să asigure un răspuns pozitiv. De exemplu, implică de obicei un soț, precum și părinți, frați și surori. Cele mai multe bănci, printre care cea mai mare din țară, li se permite să aducă până la trei co-debitori.
Pachetul minim de documente
Pot obține un credit ipotecar în cazul în care salariul este mic, fără trucuri? De fapt, și o astfel de posibilitate. Unele instituții oferă produse de credit, cum ar fi Rosselkhozbank are un program de „Ipoteca pe cele 2 documente.“ În acest caz, nu aveți nevoie de o declarație de venit. Trebuie doar să furnizeze pașaportul și un al doilea document care confirmă identitatea.
Totuși, această metodă are un dezavantaj semnificativ:
- În primul rând, rata dobânzii va fi mai mare decât un împrumut direct, să nu mai vorbim de programe preferențiale. Cu toate acestea, o mică diferență.
- În al doilea rând, suma de plată în jos este destul de mare, și anume 40-50% din costul proprietății dobândite. Aceasta este o sumă destul de mare, care nu toată lumea este pe mâinile lor. De asemenea, asigurați-vă că va fi capabil de a face plata, pentru că puteți pierde o sumă mare.
O plată inițială mare
De multe ori, băncile nu dau un împrumut mare, în cazul în care plasturele oficial este mic. Cu toate acestea, ei vor trata mai loiali, în cazul în care plata inițială va fi mai mare, de exemplu, aproximativ 50% din valoarea proprietății dobândite. Prin această metodă, de asemenea, poate fi atribuită în cazurile în care împrumutul acționează ca active ale debitorului. În acest caz, prețul ar trebui să fie semnificativ mai mare decât cea a proprietății dobândite. Ambele metode nu garantează 100% rezultate, oricât de mult ajutor de la bănci loiali.
O altă opțiune ar fi programul de asistență pentru familiile tinere. În acest caz, puteți obține nu numai o rată a dobânzii mai mică, dar, de asemenea, destul de o sumă mare pentru o plată în jos. Această opțiune ne permite să rezolve două probleme dintr-o dată. Dacă ați cumpărat o carcasă low-cost, rata lunară va fi în intervalul stabilit de bancă.
capital de maternitate este, de asemenea, o opțiune foarte real, mai ales dacă aveți, și economii. Certificatul va permite de a primi destul de o sumă mare. Desigur, pentru achiziționarea de locuințe de la Moscova nu va fi suficient, dar pentru regiune, va fi o adevărată ieșire. În acest caz, întrebarea cu privire la obținerea de capital de maternitate pentru plata în jos.
câștiguri suplimentare
Adesea, există situații în care, altele decât salariul de bază are alte venituri. De exemplu, sunteți de lucru neoficial, este firesc pentru liber profesioniști, sau pentru a obține bani pentru chirie locuințe, garaj, terenuri sau alte bunuri imobiliare. În acest din urmă caz, banca poate oferi contractul de închiriere, care va fi o confirmare excelent de venituri suplimentare și de a crește veniturile ochii băncii. Freelanceri poate oferi declarație de card de credit pentru o perioadă lungă de timp, acesta va arăta fluxul de bani și va fi, de asemenea, o dovadă a prezenței de venituri suplimentare. Desigur, acesta din urmă poate lua, nu toate organizațiile, dar ar trebui să aibă grijă de colectarea toate datele care pot ajuta la obținerea unui împrumut.
Proprietăți din segmentul dvs.
Vorbim despre cum să acorde o atenție la proprietățile mai ieftine, pentru a îndeplini cerințele băncii. Trebuie remarcat faptul că această acțiune va efectua pentru tine si banca in sine. În unitatea nu va da în obținerea unui credit ipotecar, dar va stabili o cantitate mică posibil, care, cel mai probabil, nu va fi suficient pentru achiziționarea de proprietăți care vă interesează.
locuințe în construcție
Sub carcasa de construcție are de obicei un cost mai mic decât gata. De asemenea, de multe ori rata dobânzii la astfel de propuneri este scăzut. Este demn de remarcat faptul că unele bănci oferă programe speciale pentru a cumpăra imobiliare în construcția de ansambluri rezidentiale. În acest caz, rata dobânzii poate fi chiar aproximativ 6-7%.
Desigur, există dezavantaje:
- În primul rând, o acțiune astfel de propuneri cu privire mici apartamente cu un dormitor, și mai multe opțiuni interesante sunt un pariu până la valoarea în programele convenționale.
- În al doilea rând, în timp ce apartamentul va fi finalizat, va trebui să trăiască în altă parte.
În ciuda non-emiterea de credite bancare bune cu un venit mic, încă mai există modalități de a obține un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic. În Banca de Economii, Banca Agricolă și alte instituții, există programe preferențiale și oferte care pot ajuta în mod semnificativ cetățenii obișnuiți. În plus, puteți utiliza și sugestii, care nu necesită o declarație de venit. Modalități există destul de puține, și fiecare are avantajele și dezavantajele sale, dar varietatea lor va ajuta să alegeți cea mai bună opțiune pentru toată lumea.