Conceptul de leasing - În conformitate cu acordul locatorului se angajează să dobândească dreptul de proprietate asupra proprietății de la vânzător și acordarea lor specifice locatarului orice bunuri mobile și imobile în scop de afaceri.
Advance în leasing - orice tranzacție de leasing implică întotdeauna o plată de leasing în jos, acesta este proiectat pentru a reduce datoria locatarului valorii bunurilor societății de leasing.
leasing - o perioadă, calculată de la transferul de proprietate de leasing cu privire la actul de la locator la locatar și utilizarea finală a proprietății (transferul de proprietate către locatar sau rezilierea contractului de închiriere).
Timpurie răscumpărare - În acord cu contractul de închiriere nevoile clientului este posibilă prin prezența a dreptului la rambursare anticipată a bunului închiriat. În acest caz, contractul de închiriere poate fi adăugat la prețul de proprietate, în orice interval de timp a contractului de leasing.
Asigurări - bunul închiriat trebuie să fie asigurate împotriva riscurilor din transferul proprietății către locatar și vânzătorul înainte de expirarea contractului de închiriere.
TVA în leasing - Exploatarea transport leasing scutite de TVA. Acest lucru se datorează faptului că, în orice exemplu de realizare, contul (sau soldul locatorului sau soldul locatarului) rămâne proprietarul locatorului active.
Vehicule Înregistrare - Înregistrează autovehiculul este transferat în baza unui contract de închiriere poate fi atât de proprietar si chirias. Această problemă părți sunt de acord la încheierea contractului de închiriere.
În cadrul unui contract de leasing financiar (leasing) locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de locatar dintr-un anumit furnizor și să le dea locatarului orice bunuri mobile și imobile, care pot fi utilizate pentru afaceri, plata pentru posesie temporară și utilizare.
Ce este un avans în contractul de închiriere?
Orice afacere de leasing implică întotdeauna o plată de leasing în jos, dar aceasta se numește o plată inițială sau de depozit, dar sensul nu se schimba. Reducerea datoria locatarului valorii bunurilor societății de leasing.
Locatorul utilizează leasing în jos de plată, în scopul de a asigura condițiile necesare operațiunii cu locatarul. Valoarea fiecărei plăți în avans în parte, de regulă, părțile trebuie să fie discutate și luate în considerare în condițiile contractului de închiriere. Cel mai adesea, o plată anticipată de aproximativ 30-50% din prețul de închiriere de proprietate.
În cazul în care locatarul face mai mult de jumătate din costul proprietății dobândite, un contract de închiriere poate fi redenumit contractul de achiziție în condițiile de plată în rate, în cazul în care contractul prevede un program de plată inegală, iar ponderea principală a plăților au loc în primele câteva luni ale perioadei de contract.
Depozit în timpul leasingului de returnare poate fi omisă. Cu toate acestea, uneori, prezența unui avans este necesară pentru a optimiza contabilitate. În cazul în care societatea de leasing achiziționează activul la un preț sub valoarea contabilă, locatarul înregistrat a generat pierderi. Creșterea valorii activului la o valoare arbitrară, care leaseback ar fi un avans, pentru a evita rezultatul financiar negativ în contul locatarului.
Care este durata contractului de leasing?
leasing - o perioadă, calculată de la transferul de proprietate de leasing cu privire la actul de la locator la locatar și utilizarea finală a proprietății (transferul de proprietate al locatarului sau rezilierea contractului de închiriere). În conformitate cu legislația în vigoare termenul de leasing nu poate fi mai mică de un an.
operațiune de leasing pe termen este de obicei determinată de durata de viață utilă a proprietății, și, în consecință, pentru o perioadă de amortizare completă. în general, corespunde la termen de amortizare proprietate cu factorul de accelerare a 3. Astfel, în cazul în care proprietatea este marcată pentru grupa de amortizare de la 10 la 15 ani, termenul optim de leasing va fi 10/3 = 3,3 ani. Cu toate acestea, așa cum sa convenit perioada poate fi de la 1 la 5 ani.
durata contractului de leasing, în textul tratatului trebuie să fie aceeași sumă a perioadei de închiriere. Perioada de închiriere - aceasta este, de obicei, o lună calendaristică completă ... Plățile de leasing sunt acordate pentru perioada de leasing consecutiv de o lună calendaristică. Mai puțin de o lună nu este considerată ca perioada de leasing și este, prin urmare, într-o lună, uneori, să plătească o plată intermediară.
Plata prețului de răscumpărare sau de răscumpărare a plății răscumpărării sau a prețului de răscumpărare - este prețul la care a închiriat activ devine proprietatea locatarului, care este determinată de contractul de leasing. Astfel, la sfârșitul perioadei de leasing prețul de rambursare sau de plată de răscumpărare face eliminarea rezultatul financiar a mijloacelor fixe din bilanțul societății de leasing în bilanțul locatarului. Selectarea formarea prețului de răscumpărare - este întotdeauna un subiect de acordul părților și tranzacția depinde de durata tranzacției, precum și gradul de depreciere a proprietății la sfârșitul tranzacției de leasing.
Uneori, formarea prețului de răscumpărare poate fi dictată de particularitățile graficului de plată de leasing sau a poziției financiare a societății de servicii pentru clienți sau de leasing. În practică, părțile încearcă să plăți prețul de răscumpărare sau de rambursare au fost aproape de valoarea reziduală a activelor pe contabilitate fiscală. În acest caz, în cazul în care proprietatea se amortizează pe durata contractului de leasing integral, în afaceri practica prețul de răscumpărare este considerată ca fiind valoarea noțională - spune 1,180 sau 10 000, sau face parte din ultima plată de leasing, cum ar fi jumătate. În acest caz, uneori, mărimea prețului de răscumpărare depinde de rambursare a organismului în ratele de leasing. Și în cazul în care acordul este structurat ca un așa-numitul balon (ceea ce implică o redistribuire a plăților către corpul datoriei pentru sfârșitul perioadei tranzacției de leasing), plata de răscumpărare mai aproape de valoarea soldului datoriei a locatarului la sfârșitul schemelor perioadei sdelki.Takie utilizate în mod obișnuit în structurarea graficului de plăți de leasing pe un flux de numerar dat sau randament, care este capabil să se aducă activ în leasing - cum ar fi transportul sau bunuri de venituri. Ie Plățile de leasing sunt ajustate astfel încât să nu depășească nivelul specificat de client. Echilibrați datoria restantă este plătită în acest caz, la sfârșitul tranzacției, sub forma unei plăți de răscumpărare.
Plățile Răscumpărarea acumulate poate fi diferită de plata de răscumpărare de plătit. De exemplu, prețul de răscumpărare poate fi de 1 milion de ruble. iar locatarul trebuie să plătească la sfârșitul perioadei de leasing de 100 de mii. freca. Această situație apare în cazul în care, pe durata contractului de leasing, locatarul plătește o parte din prețul de achiziție sau de o parte din avans Locatarului imediat redistribuite (creditat) în ceea ce privește prețul de răscumpărare.
La negocierea contractului de închiriere nevoile clientului este posibilă prin prezența a dreptului la rambursare anticipată a bunului închiriat. În acest caz, contractul de închiriere poate fi adăugat la prețul de proprietate, în orice interval de timp a contractului de leasing. Prețul în acest caz, se determină prin calcul și pot include mai multe componente: valoarea creditului, pe care locatorul trebuie să plătească băncii, Banca de sancțiuni, remunerația totală sau parțială a locatorului, locatorul alte cheltuieli. Contabilizarea dreptul la rambursare anticipată poate fi făcută în două moduri:
- păstrarea dreptului la rambursare anticipată a societății de leasing din remunerația: remunerația va fi majorată cu o sumă suplimentară pentru dreptul de rambursare anticipată. În același timp, să efectueze răscumpărarea anticipată este posibilă fără penalizare. Un astfel de mecanism este avantajos să se folosească atunci când locatarul cu probabilitate mare definește pentru sine nevoia de rambursare anticipată a activelor închiriate înainte de expirarea contractului de închiriere;
- penalități contabile pentru rambursare anticipată în calcularea valorii de rambursare anticipată. compania de leasing, în același timp recompensa va fi puțin mai mic. Un astfel de aranjament este avantajos să se folosească atunci când locatarul nu intenționează să cumpere obiectul de leasing pe durata contractului de leasing, dar doresc să înțeleagă cât de mult va trebui să plătească companiei de leasing la intervalul de timp ales pe baza unei lovituri de rambursare anticipată.
Pe bilanțul locatorului.
În cazul în care activul închiriat este înregistrat în bilanțul locatorului, dreptul de a le acumula ulteriori îi aparțin lui.
După răscumpărarea proprietății de către locatar în proprietate pe proprietate poate fi perceput plăți de amortizare.
În proprietate contabilitate, care rămâne în bilanțul locatorului înregistrate în contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“ în afară.
Pe bilanțul locatarului.
În cazul în care proprietatea este înregistrată în bilanțul locatarului, cheltuielile sale în scopul calculării impozitului pe venit, în general, sunt plățile de leasing și cheltuielile cu amortizarea percepute pentru proprietatea transferate.
Locatar deductibile în scopuri fiscale pe venit, plățile de leasing, care include două componente: valoarea de răscumpărare a bunului închiriat și taxa pentru furnizarea de bunuri. Pentru calcularea plăților de leasing de impozit pe profit sunt alte costuri asociate producției și vânzărilor.
Locatarul are dreptul de a aplica cresterea coeficientului de amortizare nu mai mare de 3, în ceea ce privește proprietatea nu este inclusă în primul, al doilea și al treilea grup de amortizare (n. 2 v. 259.3 RF). Raportul aplicat nu poate fi modificat ulterior.
Atunci când este luată în considerare de proprietate în bilanțul locatarului Locatarul cheltuielilor cu amortizarea asupra valorii totale a contractului de închiriere. Și costurile recunoscute valoarea plăților de leasing minus amortizarea acumulate. Este interesant faptul că, dacă deprecierea depășește valoarea plăților de leasing (acest lucru poate fi un caz de plăți inegale), amortizarea ar trebui să țină seama pe deplin de costurile. Plățile de leasing nu sunt incluse în alte cheltuieli până în momentul în care acestea nu vor fi mai mari decât amortizarea.
Chiriasul reflectă în proprietatea de contabilitate, care rămâne în bilanțul locatorului drept cont în afara bilanțului 001 „active imobilizate imprumutata“. Costul proprietății închiriate se reflectă în evaluarea specificată în contract.
obiectul contractului de leasing trebuie să fie imune la riscurile de pierdere (distrugere), lipsa sau deteriorarea de proprietate de transfer al vânzătorului și locatarul până la expirarea contractului de leasing, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de leasing. Părțile care servesc drept asigurat și perioada de asigurare a bunului închiriat sunt determinate prin contractul de închiriere.
Plățile de leasing nu pot include cheltuielile obligatorii pe de asigurare a bunurilor. În acest caz, locatarul poate asigura propria lor proprietate în concordanță cu compania locatorului.
Funcționarea transport de leasing scutite de TVA.
Suma TVA de intrare pe valoarea proprietății achiziționate de leasing, locatorul are dreptul de deducere. Acest lucru se datorează faptului că activitatea de leasing aduce venituri (plăți de leasing), supuse TVA-ului. Deci, proprietatea închiriat este utilizat în operațiuni impozabile. Prin urmare, după adoptarea obiectului în contul (contul 03), TVA-ul de intrare pe costul său poate lua o deducere (sub rezerva deducerea tuturor celorlalte condiții). Acest lucru rezultă din paragraful 2 al articolului 171 și alineatul 1 al articolului 172 din Codul fiscal.
Suma TVA de intrare, de exemplu, cu costul de servicii pentru forțele de livrare ale transportatorilor terți, sunt deductibile în prezența a facturii și a documentelor primare relevante.
În cazul în care organizația desfășoară operațiuni care sunt scutite de TVA (art. 149 din Codul fiscal, fără beneficii) sau sunt într-un mod special, la plata TVA în aceste societăți de a deduce TVA-ul nu este luată, și sunt recunoscute.
Taxa de vehicul ar trebui să fie plătită de către partea contractului de leasing, pe care vehiculul este înregistrat (art. 357 din Codul fiscal).
Vehiculul este înregistrat, transferat în conformitate cu contractul de închiriere, locatorul poate fi atât, și locatarul. Această problemă părți sunt de acord la încheierea contractului de închiriere.
Avantajele de leasing înainte de împrumut pot fi împărțite în trei grupe:
Leasing-ul este benefic în primul rând pentru companii din sistemul general de impozitare, care funcționează la un profit, deoarece instrumentul permite cel mai eficient mod legal de a optimiza impozitul pe venit.
Pentru companiile cu privire la un sistem simplificat de impozitare, sau pentru companiile care operează fără un profit, avantajul de leasing de timpi de procesare mai rapid și de a face mai liberal abordare (simplist) la finanțare, comparativ cu cumpararea pe credit.
financiar
Pe avantaje fiscale pur economii financiare nu se încheie în operațiuni de leasing. Ca parte a contractului de leasing poate fi prezent un număr de suplimentare care însoțește orice tranzacție a costurilor de achiziție și de vânzare, pe care compania de leasing poate reduce în mod semnificativ.
Condiții speciale de furnizori - orice proiect de leasing este însoțită în mod necesar printr-un contract de furnizare. Economii semnificative pot fi realizate în negocierile cu furnizorul, precum și plata de 100% de plată în avans sau 20% în avans este fundamental diferită situația în interesul cheltuiala locatarului. Locatorul poate fi accesat de alți termeni de plată de către furnizor ca un partener mai fiabile, reduceri individuale (de la showroom-ul, de exemplu), precum și societatea de leasing poate utiliza instrumente de plată mai ieftine cu furnizorii (în comparație cu plata directă) - scrisori de credit și garanții.
Asigurare - prin organizarea minitenderov printre cele mai mari companii de asigurări în care locatorul poate fi, de asemenea, condiții preferențiale speciale, compania de leasing poate oferi condițiile cele mai favorabile pe piață.
VAMUIRE - companie de leasing cooperează în mod permanent cu cativa brokeri care ofera termeni mult mai profitabile modelul sau versiunea originală a înregistrării vamale a proprietății în tranzacție.
Transport și Logistică - parteneri ai companiilor de leasing sunt dispuși să organizeze livrarea la un preț inferior furnizorului / producătorului propus.
prestații administrative sau nefinanciare
prestații administrative sau non-financiare de leasing sunt asociate cu compania de servicii suplimentare de leasing și / sau administrarea proceselor de furnizare de bunuri, vămuire de înregistrare.
Pentru servicii comerciale:
- coordonarea tuturor contractelor de furnizare, inclusiv de import, societatea de leasing poate Tutor. Compania de leasing a fost un cumpărător profesionist, cu mulți ani de experiență în furnizarea de diverse echipamente din diferite țări.
Servicii de transport:
- compania de leasing are grija de toate problemele legate de transport și vamale clearance-ul de proprietate.
- toate riscurile fiscale și provocări pentru colectarea documentelor primare de la furnizori și funcționarii vamali, cu privire la reflectarea corectă a obiectului în contul contractează o companie de leasing.
Pentru servicii financiare:
- structurarea graficului de plăți de leasing în funcție de sezonalitate, perioada de grație pentru perioada de livrare și punerea în funcțiune permite flexibilitatea de a ajusta rezultatele financiare ale companiei.